Дело №2 – 10851/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе:

председательствующей Мордовиной С.Н.

при секретаре Курдаковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» в интересах ФИО1 к ООО «ПрофСтрой-Юг» о расторжении договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская краевая общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «ПрофСтрой-Юг» о расторжении договора долевого участия в строительстве.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «ПрофСтрой-Юг» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (литер №) по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 151 проектной общей площадью 35, 7 кв.м., расположенную на 9 этаже. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 01.11.2015г. До настоящего времени квартира дольщику не передана. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 1 098 000 руб., уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве от 17.06.2015г. №, проценты за пользование денежными средствами в размере 459 696 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» – ФИО5, действующая на основании доверенности, дополнила иск требованиями о взыскании судебных расходов на оплату телеграмм в размере 886, 20 руб.

Представитель ООО «ПрофСтрой-Юг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя общественной организации, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «ПрофСтрой-Юг» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (литер №) по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 151 проектной общей площадью 35, 7 кв.м., расположенную на 9 этаже. 

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 212 от 17.06.2015г. цена договора составила 1 098 000 руб.

Обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 212 от 17.06.2015г., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику в собственность в течение трех месяцев от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 01.11.2015г. Таким образом, квартира должна быть передана застройщиком дольщику не позднее 01.02.2016г.

До настоящего времени квартира дольщику не передана, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В марте 2016г. ФИО1 было получено письмо от застройщика, в котором сообщается, что департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар издан приказ № от 01.08.2014г. о внесении изменений в разрешение на строительство, срок действия разрешения продлен, срок передачи объекта долевого строительства переносится до 01.05.2017г.(л.д.19). 

Истица не представила суду сведения, что, в связи с этим, договор участия в долевом строительстве от 17.06.2015г. не изменен. 

Согласно п. 8.1 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

Согласно ч. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

21.01.2017г. ФИО1 в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 212 от 17.06.2015г. и требованием возвратить денежные средства, уплаченные по договору. Согласно отчету отслеживания почтовой корреспонденции, письмо не доставлено адресату, возвратилось в адрес отправителя(л.д.23,54-56). 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства определен в ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», по которому участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: п. 1 неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

В данном случае Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…» установлен специальный порядок расторжения договора. Так, согласно ч. 4 ст. 9 названного закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Кроме того, в п. 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, указано, что при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таким образом, право на расторжение договора при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, предусмотрено подп. 1 ч. 1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Согласно пункту 1 части 1.1ФЗ-214 от 31.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214 от 31.12.2004) по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 2 ФЗ-214 от 31.12.2004 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ-214 от 31.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Аналогичная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», где указано: к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока, участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом положений действующего законодательства, суд считает, необходимым расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от 17.06.2015г., и удовлетворить требования истца о взыскании суммы внесенных по договору денежных средств в размере 1 098 000 руб., взыскании суммы процентов в размере 459 696 руб. (за период с 25.06.2015г. по 13.03.2017г.), поскольку они основаны на нормах закона, являются законными и обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации, подлежащей взысканию, суд учитывает требования разумности и справедливости и фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред.

С учетом изложенного, суд размер компенсации морального вреда определят в размере 10 000,00 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. 

Учитывая, что в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены требования потребителя, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», однако, не в заявленном размере, а с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в сумме 20 000 руб., 10 000 руб. из которых в пользу потребителя, а 10 000 руб. в пользу общественной организации.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя и др.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, при обращении в суд истица понесла расходы на оплату телеграмм в размере 886,20 руб., которые подлежат возмещению ответчиком.

Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в размере 15 988,48 руб. с ответчика в доход государства.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 17.06.2015г. №, заключенный между ФИО1 и ООО «ПрофСтрой-Юг».

Взыскать с ООО «ПрофСтрой-Юг» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве от 17.06.2015г. №, в размере 1 098 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 459 696 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 886,20 руб.

Взыскать с ООО «ПрофСтрой-Юг» в пользу Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» штраф в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «ПрофСтрой-Юг» государственную пошлину в размере 15 988,48 руб. в доход государства. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья