Дело № 2-98/2024

УИД: 55RS0009-01-2024-000055-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Большеречье 4 апреля 2024 года

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Валитова А.К., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права отсутствующим, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права отсутствующим, исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в обоснование требований указав, что фактически является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, оформить в собственность вышеуказанный земельный участок по вышеуказанному адресу не предоставляется возможным ввиду того, что его правообладателем в ЕГРН значится Российская Федерация. В связи с изложенным, истец ФИО2 просила суд признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Омской области, Управление по вопросам миграции УМВД России по Омской области (л.д. 2-4).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила, направила в суд представителя (л.д. 57).

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующий по заявлению истца ФИО2 (л.д. 16) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представил, в направленном в адрес суда отзыве фактически не возражал удовлетворить заявленные истцом ФИО2 исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 85, 100).

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили (л.д. 94, 98, 99, 101).

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Управление по вопросам миграции УМВД России по Омской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителей суду не представили (л.д. 93, 95).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1,2 ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и доказательств обратного суду не представлено, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ Миграционная служба Омской области на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39).

Кроме того, из материалов настоящего гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Миграционной службой Омской области (наймодатель) и ФИО8 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде Федеральной миграционной службы России №, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи жилое помещение из специализированного жилищного фонда ФМС России состоящее из 4 комнат, общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-19). Аналогичный по своей сути договор найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде Федеральной миграционной службы России заключался между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

Также судом в ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 23.11.2004 г. ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО7, ФИО5 в долевую собственность (по 1/6 доли) передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 65 оборот - 66).

Кроме того, судом установлено, что согласно договору безвозмездной передачи земельного участка в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в собственность передан земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-24).

Также, из материалов настоящего гражданского дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ (погашено ДД.ММ.ГГГГ), серия 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности (по 1/6 доли каждому) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-31).

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Также судом достоверно установлено, что в производстве нотариуса нотариального округа Большереченский район - ФИО10 находилось наследственное дело № начатое ДД.ММ.ГГГГ и оконченное ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-70).

Так из материалов вышеуказанного наследственного дела № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратилась к нотариусу нотариального округа Большереченский район - ФИО10 с заявлением о принятии наследства после смерти мужа ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ и приняла его, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 59 оборот), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34). Кроме того, материалы вышеуказанного наследственного дела содержат заявления об отказе от наследства после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проступившие от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Также судом достоверно установлено, что решением Большереченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«В наследственную массу, наследуемую ФИО2 по закону, после смерти наследодателя ФИО8, наступившей ДД.ММ.ГГГГ включить земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в 

<

адрес> размещенным на нем жилым домом со служебными постройками и сооружениями» (л.д. 35-36). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником целого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38).

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес> значиться «Россия», вид, номер, дата и время государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55).

Правовое регулирование разграничения государственной собственности на землю до ДД.ММ.ГГГГ было определено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю».

Исходя из ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» право собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований являются акты Правительства Российской Федерации об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю.

В силу положений ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» основанием внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, является включение этих земельных участков в состав: земель лесного фонда, земель особо охраняемых природных территорий федерального значения, земель обороны и безопасности; земель сельскохозяйственного назначения; земель населенных пунктов; земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики и иного назначения; земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения; земель водного фонда, если на этих земельных участках располагается недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности; эти земельные участки предоставлены органу государственной власти Российской Федерации, его территориальному органу, а также государственному унитарному предприятию, государственному учреждению, другой некоммерческой организации, которые созданы органами государственной власти Российской Федерации; на этих находящихся в государственной собственности земельных участках располагается приватизированное недвижимое имущество, находившееся до его приватизации в собственности Российской Федерации; под поверхностью этих земельных участков находятся участки недр федерального значения; земель запаса, если на них располагается недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, или приватизированное недвижимое имущество, находившееся до его приватизации в собственности Российской Федерации.

В соответствии с п. 1,2 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу положений п. 1 ст. 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю и которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 253-ФЗ "О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Как достоверно установлено судов в ходе судебного разбирательства спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес> относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Представленные истцом ФИО2 в материалы настоящего гражданского дела доказательства с очевидностью свидетельствуют, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2 и третьим лицам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права серия 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 55 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, сведений о наличии на спорном земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> иных объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), в том числе находящихся в собственности Российской Федерации материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом (п. 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом вышеизложенного, анализируя представленные в материалы настоящего гражданского дела доказательства суд приходит к выводу о том, что запись в ЕГРН о праве собственности Российской Федерации, на спорный земельный участок нарушает законные права истца ФИО2 в отношении вышеуказанного земельного участка и не позволяет ей в полной мере осуществлять полномочия по его распоряжению, что по мнению суда является основанием для удовлетворения в полном объеме заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Российской Федерации («Россия») на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.К. Валитов

Мотивированное решение составлено 11.04.2024 года.