Дело № 2-1613/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

13 августа 2019 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего - судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре Чебаненко Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО45 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО45 обратился в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя тем, что он является сыном ФИО46 (девичья фамилия ФИО1., внуком ФИО2., которая владела на праве собственности (1/2 доли в праве собственности) жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Основанием приобретения данного дома является договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ. №. Вторым собственником (1/2 доли в праве собственности) являлся его дядя (сын ФИО3 – ФИО4. После смерти данных собственников жилого дома наследство фактически было принято его матерью, наследственное дело не открывалось. Он проживал в данном доме совместно с матерью по ДД.ММ.ГГГГ. в доме произошел пожар, дом стал не пригодным для проживания и был частично разобран. Со временем им в целях безопасного использования земельного участка был полностью разобран сгоревший жилой дом. В настоящий момент на земельном участке расположен бетонный фундамент протяженностью 87,8 п.м, площадью 44,8 кв.м, средней высотой 0,55 м, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. № №, сделанным АО «Ростехинвентаризация». В настоящий момент он продолжает пользоваться земельным участком как своим собственным, производит на нем посадку сезонных овощных культур. Участок огорожен забором. За все время пользования земельным участком никто из третьих лиц не заявлял свои требования на него. Факт принятия его матерью в соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ имущества (жилого дома) могут подтвердить свидетели. На основании изложенного, ФИО45 просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент протяженностью 87,8 п.м, площадью 44,8 кв.м, средней высотой 0,55 м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО5

В судебное заседание истец ФИО45 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО47, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ. супругом ФИО6. После его смерти дом принадлежал по ? доли за ФИО7 и ее сыном ФИО8 который умер в ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело после его смерти не открывалось, детей у него, по сведениям истца, не было. ФИО9 фактически приняла наследство после смерти сына. После смерти ФИО10. в ДД.ММ.ГГГГ. фактически наследство в виде жилого дома приняла мать истца, которая в течение двух лет продолжала пользоваться домом, который в ДД.ММ.ГГГГ. сгорел, от него остался один фундамент. Но истец со своей матерью продолжали пользоваться земельным участком под огород. В ДД.ММ.ГГГГ. мать истца умерла. О том, что после смерти матери было открыто наследство и в наследство вступает сын истца на основании завещания, составленного матерью, истцу известно не было. ФИО11 после смерти матери к нотариусу для принятия наследства не обращался, но продолжает пользоваться земельным участком. Считает, что фундамент, как объект права, позволяет регистрацию права на объект незавершенного строительства за лицом, фактически принявшим наследство. Просит удовлетворить исковые требования ФИО12.

В судебном заседании представители ответчика ФИО48, ФИО49, действующие на основании доверенностей, каждый в отдельности, иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнили, что истцом не представлены доказательства фактического принятия наследства в виде жилого дома его матерью после смерти ФИО13., а также фактического принятия им наследства после смерти матери. Кроме того, дом сгорел в 1990г., в течение 3-х лет не был восстановлен, по данным БТИ значится снесенным, в связи с чем право собственности на него прекращается. Также истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Просят в удовлетворении иска отказать. 

В судебное заседание третье лицо ФИО50 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражения против иска не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости: земельном участке площадью 800 кв.м и жилом доме площадью 44,8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. и информации, предоставленной КГБУ «Хабаровский краевой центр оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., в хранящемся в архиве КГБУ «Хабкрайкадастр» реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ., на строение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО14 (1/2 доля), ФИО15 (1/2 доли) на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. №. По данным учетно-технической документации вышеуказанное строение, 1934г. постройки, значится снесенным с 1990г. по причине ветхости. Технический паспорт на жилой дом по указанному адресу в архиве КГБУ «Хабкрайкадастр» отсутствует. Сведения о гибели дома в результате пожара в 1990г. отсутствуют. 

Согласно свидетельству о смерти № (повторное), ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ., место смерти – г.Хабаровск.

Согласно свидетельству о смерти № (повторное), ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., место смерти – г.Хабаровск. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа г.Хабаровска ФИО18. от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ., до дня смерти проживавшего по адресу: 

<

адрес> было заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением на принятие наследства обратился сын умершего – ФИО20, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, в котором наследник просил выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО21. не выдавалось. В наследственное дело приобщено свидетельство о праве на наследство, выданное старшим государственным нотариусом ФИО22. от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за № № к имуществу ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследниками которого являлись в равных долях (по ? доле каждому): дочь ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>, и сын ФИО25, проживающий по адресу: 

<

адрес>. Наследственное имущество, на которое было выдано свидетельство, состояло из: домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> Наследственное дело к имуществу ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ., проживавшей по адресу: 

<

адрес>, не заводилось. 

Также наследником по закону первой очереди после смерти ФИО27. являлась ее дочь ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, которая, как следует из сообщения нотариуса ФИО29 в установленном законом порядке к нотариусу для принятия наследства не обращалась. 

По данным отделов адресно-справочной работы, ФИО30 и ФИО31 зарегистрированными ни в Хабаровском крае, ни в Амурской области не значатся, информацию о данных родственниках истец ФИО45 и его представитель суду не сообщили. 

Согласно свидетельству о смерти № (повторное), ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., место смерти – г.Хабаровск.

Истец ФИО45, в силу ч.1 ст.1142 ГК РФ, является наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО33

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа г.Хабаровска ФИО34 после смерти ФИО35., умершей ДД.ММ.ГГГГ., на день смерти зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> в нотариальной конторе нотариуса ФИО36. заведено наследственное дело № № за ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию, удостоверенному ФИО37 нотариусом г.Хабаровска, ДД.ММ.ГГГГ в реестре № №, принявшим наследство является ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес> Наследственную массу по завещанию составило имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Иные наследники в нотариальную контору нотариуса ФИО38. не обращались. 

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ч.ч.1, 4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: вступил во владение, принял меры по сохранности наследственного имущества, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества. 

Судом установлено, что истец ФИО45 после смерти матери ФИО39. с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу не обратился.

Согласно акту обследования специалистом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № №, в результате обследования ДД.ММ.ГГГГ. объекта: земельного участка местоположением: 

<

адрес> выявлено, что на территории земельного участка расположен фундамент. Материал: бетонный, ленточный. Протяженность – 87,8 п.м, площадь – 44.8 кв.м, средняя высота – 0,55 м.

Как следует из технической документации на неэксплуатируемое по причине частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здание (сооружение) – фундамент, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. основная часть (фундамент), 1940г. постройки, имеет площадь 44,8 кв.м, фундамент бетонный ленточный, имеет три стороны (П-образной формы), процент износа – 42%. Сведения о ранее произведенной постановке на учет в ОТИ (инвентарный норме, кадастровый номер) отсутствуют. 

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО45 и его представителем не представлены суду достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие, что фундамент, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, остался от дома, принадлежащего первым застройщикам ФИО40 и ФИО41 

При этом, согласно технической документации, год постройки фундамента – 1940, тогда как по данным КГБУ «Хабкрайкадастр», в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который располагался по адресу: 

<

адрес>, значится ДД.ММ.ГГГГ. постройки. 

Также истцом ФИО45 и его представителем не представлены суду доказательства фактического принятия матерью истца – ФИО42 наследства в виде жилого дома 

<

адрес> после смерти ДД.ММ.ГГГГ своей матери ФИО43., а именно не представлены суду доказательства проживания матери истца в родительском доме, несения расходов на его содержание. При этом, по данным КГБУ «Хабкрайкадастр», жилой дом по данному адресу значится снесенным с 1990г. по причине именно ветхости. Доказательства гибели дома по причине пожара в 1990г. истец и его представитель суду не представили. Информация о гибели дома в 1990г. в результате пожара в ЕГРП отсутствует. 

Истцом ФИО45 и его представителем не представлены суду достоверные доказательства владения матерью истца как своим собственным и принятия ею мер по сохранению фундамента дома после его гибели в 1990г. и по день ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ а также доказательства фактического принятия самим истцом наследства в виде спорного фундамента после смерти своей матери ФИО44

Согласно информации, предоставленной Департаментом архитектуры, строительства и землепользования Администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ определить границы земельного участка по ул

<

адрес> не представляется возможным, поэтому границы нанесены ориентировочно. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск», утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002г. № 211 (ред. от 16.04.2019г.), земельный участок расположен в зоне центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, попадающих под действие ограничений ЦО подзона 1. Заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства и о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования на земельный участок не поступало. На земельный участок распространяется действие ограничений по условиям полного размещения в границах III пояса санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного водоснабжения. Испрашиваемый земельный участок расположен за границами красных линий 

<

адрес> Информация о распорядительных актах администрации города о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в департаменте отсутствует. Заявления о предоставлении указанного земельного участка в департамент не поступали. 

На основании вышеизложенного, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО45 удовлетворению не подлежащими как незаконные и необоснованные. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО45 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на объект незавершенного строительства – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.

В окончательной форме решение принято 20.08.2019г. 

Судья Е.В.Черникова