Дело № 2-2072/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2072/17 по иску ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» к ФИО1 , ФИО2 о восстановлении общедомовой вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что собственниками 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в нарушение главы 4 ст.26 и главы 5 ст.30 Жилищного Кодекса РФ со стороны своей квартиры демонтировали конструкции общедомовой вентиляции по кухне ВЕ10 (в осях 8-9/Ж-И) и ванной комнате ВЕ9 (в осях 7-8/Е-Ж). В результате неправомерных действий ответчиков во всех нижерасположенных квартирах вентиляция не работала. Согласно п.3.3 пп. 3.3.3а, 3.3.3д договора, собственник (Ответчик) должен был согласовать проведение переустройства с УК ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис». По данному факту Управляющей компанией ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» было дано предписание на устранение нарушения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собственник 

<

адрес> обратился в Управляющую компанию ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» с просьбой о продлении срока восстановления общедомовой вентиляции до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Управляющей компании ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» была произведена проверка восстановления общедомовой вентиляции, в результате которой установлено, что система вентиляции в соответствии с проектом не восстановлена. В кухне и ванной комнате 

<

адрес> вместо проектных коробов из оцинкованной стали для транзита воздуха применены пластиковые трубы. Установленные трубы не соответствуют по своему сечению демонтированным воздуховодам. Осмотр узлов стыковки пластиковых труб и проектных воздуховодов в уровне плиты перекрытия 23 этажа не представлялось возможным произвести, так как восстановленные перегородки из гипсовых плит закрывали все проходящие внутри коммуникации. В узлах стыковки пластиковых труб и проектных воздуховодов в уровне перекрытия 24 этажа и технического этажа пустоты между пластиковыми трубами и коробами из оцинкованной стали заделаны монтажной пеной, что не соответствует проекту. Не выполнена врезка вентиляции из нижерасположенной 

<

адрес> общедомовую систему вентиляции. Не восстановлены воздуховоды из 

<

адрес> на техническом этаже.

На основании изложенного истец просит обязать собственников 

<

адрес> жилого дома по адресу 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 в соответствии с главой ст. 30 Жилищного Кодекса РФ восстановить общедомовую вентиляцию в соответствии с проектной. Возместить понесенные затраты, связанные с судебным процессом.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил восстановить поврежденную общедомовую систему вентиляции в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в течение тридцати календарных дней после вступления решения суда в законную силу. Восстановить поврежденную общедомовую систему вентиляции в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствии с Рабочей документацией «Отопление и вентиляция ниже и выше отм. ±0,000 12- 2586 - ОВ» корпус 3-13; осуществить врезку вентиляции из нижерасположенной 

<

адрес> общедомовую систему вентиляции. После проведения работ провести процедуру приема-передачи восстановленной вентиляционной конструкции с участием ответчиков и представителей ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» путем составления Акта. Возместить судебные расходы в размере 7 000 руб. за подачу заявления в суд. ?

Определением суда от 25.07.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО3. 

Протокольным определением суда от 20.09.2017г. ФИО3 исключена из числа третьих лиц.

В судебное заседание явилась представитель истца ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание явился ответчик ФИО1 , исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Право собственности на указанную квартиру приобретено ответчиками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с продавцом ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 , ФИО1 и ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» заключен договор № управления и технического обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, в принадлежащей ответчикам 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, в кухне (в осях 8-9/Ж-И) и ванной комнате (в осях 7-8/Е-Ж) произведен демонтаж проектных коробов из гипсовых плит, предназначенных для прохода общедомовой системы вентиляции. Также произведен демонтаж воздуховодов естественной вентиляции всех групп ВЕ10 (кухня), Е9 (ванная комната), что является нарушением требований проектов: шифр 12-2586-ОВ.ОД; 1-2586-ОВ лист№, 6, 14, 21; шифр 12-2586-АР лист №.

В результате произведенных работ общедомовая система естественной вентиляции квартир № – не работает.

20.01.2017г. ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» ответчику ФИО2 вручено предписание в срок до 20.02.2017г. выполнить работы по восстановлению системы вентиляции и коробов из гипсовых плит в соответствии с первоначальным проектом. 

18.03.2017г. в ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» от ответчика поступило сообщение о том, что работы по восстановлению систем вентиляции в 

<

адрес> будут завершены в срок до 20.04.2017г.

19.04.2017г. комиссией в составе начальника участка эксплуатации, инженера-строителя, начальника отдела контроля технического состояния домов ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» составлен акт, из которого следует, что 19.04.2017г. была проведена проверка работ по восстановлению общедомовой системы вентиляции в 

<

адрес>, а также техническом этаже в жилом доме. В ходе осмотра установлено следующее.

В кухне и ванной комнате 

<

адрес> вместо проектных коробов из оцинкованной стали для транзита воздуха применены пластиковые трубы. Установлено несоответствие размеров проектных коробов вентиляции и установленных пластиковых труб. 

Произвести осмотр узлов стыковки пластиковых труб и проектных воздуховодов в уровне плиты перекрытия 23 этажа не представлялось возможным, так как восстановленные перегородки из гипсовых плит закрывали все проходящие внутри коммуникации. 

В узлах стыковки пластиковых труб и проектных воздуховодов в уровне перекрытия 24 этажа и технического этажа пустоты между пластиковыми трубами и коробами из оцинкованной стали заделаны монтажной пеной, что не соответствует проекту. 

Не выполнена врезка вентиляции из нижерасположенной 

<

адрес> общедомовую систему вентиляции. Не восстановлены воздуховоды из 

<

адрес> на техническом этаже.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исков требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно п. 1 - 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Положения п. 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривают, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено и не оспаривалось ответчиками, что в принадлежащей им 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, самовольно осуществлен демонтаж вентиляционных коробов (воздуховодов) в кухне и ванной комнате, что привело к нарушению работы общедомовой системы вентиляции.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения предписания по восстановлению системы вентиляции, приведению ее в соответствие с рабочей документацией, ответчиками предоставлено не было.

Доводы ответчиков, о том, что квартира была приобретена ими в том виде в котором она находится в настоящее время, не может являться основанием для освобождения ответчиков от обязанности по восстановлению общедомовой вентиляции, поскольку ответчики в настоящее время являются собственниками данной квартиры, и приобретая ее по договору купли-продажи согласились с тем состоянием, в котором квартира была принята ими от продавца.

Принимая во внимание, что изменение конфигурации вентиляционного короба привело к ухудшению процесса воздухообмена и вентиляции в многоквартирном доме, чем нарушено право жителей на благоприятные и безопасные условия проживания, учитывая также, что предписание по восстановлению общедомовой вентиляции ответчиками исполнено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» исковых требований, и возложении на ФИО1 и ФИО2 обязанности по восстановлению общедомовой вентиляции, находящейся в 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с рабочей документацией «Отопление и вентиляция ниже и выше отм. + 0,000 12-2586-ОВ» корпус 3-13 в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу и передаче по акту приема-передачи ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис».

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в общей сумме 6000 руб. (695+2282+1820+547+656), что подтверждается платежными поручениями от 17.05.2017г. №, от 15.07.2017г. №, от 15.07.2017г. №, от 18.08.2017г. №, от 18.08.2017г. №.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., в равных долях, по 3000 руб. с каждого ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 и ФИО2 восстановить общедомовую вентиляцию, находящуюся в 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с рабочей документацией «Отопление и вентиляция ниже и выше отм. + 0,000 12-2586-ОВ» корпус 3-13 в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу и передать по акту приема-передачи ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис».

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья: