Дело № 2-1073/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 июля 2020 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бебко ФИО6 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права социального найма, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУиЗО г. Челябинска о возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал на то, что ФИО7 и ФИО8 на основании ордера было предоставлено жилое помещение – 

<

адрес>, истец вписан в ордер в качестве члена семьи нанимателя. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента рождения и до настоящего времени ФИО1 проживает в спорной квартире, несет бремя ее содерждания, осуществляет ремонтные работы. Ордер на квартиру утрачен. При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, ФИО1 получен ответ, в котором отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения по причине отсутствия ордера на жилое помещение, предоставленного до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика КУиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица ООО УК «Созвездие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 40, 41), ранее в квартире также были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, сняты по смерти (л.д.42, 43, 44), а также ФИО5, который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43, 45). 

При обращении в КУиЗО г. Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, истцу дан ответ об отказе в заключении договора в связи с отсутствием правового акта о предоставлении истцу спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ либо заключении договора социального найма после ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из материалов дела также следует, что ФИО1 фактически вселился в спорное жилое помещение, зарегистрировался в указанной квартире на постоянное место жительства, с момента регистрации по настоящее время производит содержание квартиры, оплачивает коммунальные услуги, лицевой счет открыт на истца ФИО1

Факт законности вселения истца в спорное жилое помещение и его проживания в нем подтверждается также копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), выданного ФИО2 на состав семьи из четырех человек (ФИО2, супруга ФИО10, сын ФИО11, сын ФИО2). У суда не имеется оснований ставить под сомнение подлинность сведений, содержащихся в данном документе, поскольку этот же документ предоставлен по запросу суда ООО УК «Созвездие» в качестве основания для вселения лиц в жилое помещение (л.д.46), реквизиты ордера указаны в поквартирной карточке и совпадают с данными, указанными в ордере (л.д.43).

По сведениям кадастрового учета спорная квартира имеет площадь ? кв.м, ей присвоен кадастровый № (л.д.34-37). Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру отсутствуют. 

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п.1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2). 

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Так как правоотношения по пользованию спорным помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то при разрешении вопроса о возникновении у истцов права пользования жилым помещением следует применять не только нормы Жилищного кодекса РФ, но и нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение.

На основании статьи 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Статья 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем, вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, не самовольно, а на основании ордера на вселение, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица в комнате не проживают и не зарегистрированы, суд полагает, что ФИО1 приобрел право пользования спорной квартирой по договору социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении на КУиЗО города Челябинска обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обязанность заключить с Бебко ФИО9 договор социального найма жилого помещения площадью ? кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас