Дело №

50RS0№-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в Красногорский городской суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» (далее ответчик) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 324,17 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № МП-1/2/27-279419401И, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участникам объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 27 общей площадью 49,97 кв.м, расположенную на 4-м этаже, в секции 1 в многоквартирном доме квартал №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Кварталы №№, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>, квартал №».

Цена договора составила 7 913 432,48 руб. Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены надлежащим образом.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № МП-1/2/27-279419401И, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участникам объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 27 общей площадью 49,97 кв.м, расположенную на 4-м этаже, в секции 1 в многоквартирном доме квартал №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Кварталы №№, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>, квартал №».

Цена договора составила 7 913 432,48 руб. Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены надлежащим образом.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта сторонами не подписывалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались к ответчику с досудебной претензией с требованием выплаты неустойки по договору в связи с нарушением срока передачи квартиры.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчик истцам денежные средства не выплатил. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Истцами рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 226 324,17 руб.

Ответчик не согласился с расчетом истца, предоставлен контррасчет, в соответствии с которым сумма неустойки за указанный период составляет – 204 023,09 руб.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Представленный истцом расчет неустойки, составленный исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на момент фактической передачи квартиры, признается судом неправильным, поскольку при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26.

По состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) размер ставки рефинансирования составлял 12%.

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: 7 913 432,48 x 33 x 2 x 1 / 300 x 12% = 208 914,62 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявлял о снижении размера неустойки и штрафа. 

Установив, что размер подлежащей уплате неустойки, штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, компенсационную природу неустойки, суд применяет положения ст. 333 ГК РФ.

Суд взыскивает неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой определяет с применением ст. 333 ГК РФ в сумме 100 000,00 руб. 

При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая положения ст. 151 ГК РФ, ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу, что ответчик по своей вине не выполнил взятых на себя обязательств, своевременно не передал истцам квартиру, чем причинил им моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением их прав.

Таким образом, исковое требование истцов о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Основываясь на ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в сумме 40 000 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ исходя из сумм удовлетворённых исковых требований с ответчика в пользу бюджета городского округа Красногорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет- Мытищи» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 40 000 рублей.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет- Мытищи» в пользу бюджета городского округа Красногорск госпошлину в сумме 3 200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева