УИД № 42RS0040-01-2023-000485-48

Номер производства по делу № 2-692/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 июня 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома, требования мотивировали тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 28.02.2017 им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 42,2 кв.м с 

<

адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.06.2022.

По результатам инвентаризации уточненная площадь помещения составила 41,5 кв.м.

Квартира находится в одноэтажном здании, фактически состоящем из двух частей, имеющем общую стену без проемов.

Фактически квартира является изолированной частью жилого дома, имеет отдельный от соседей вход, состоит из 3 комнат, имеет отдельные от соседей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд (коридор, кухня); имеет автономное отопление и канализацию; водоснабжение осуществляется напрямую от централизованных сетей поселка.

Также квартира расположена на отдельном от соседей земельном участке.

Дом управляющей компанией не обслуживается, истцы сами обслуживают свою часть дома, следят за её техническим состоянием.

Принадлежащий истцам объект недвижимости не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Здание, в котором расположен приобретенный объект, состоит из двух самостоятельных, изолированных друг от друга частей. Каждая часть здания является самостоятельным зданием.

В здании отсутствуют помещения общего пользования (имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения).

Вторая часть здания оформлена как "часть жилого дома", имеет №, расположена на отдельном земельном участке с №

Истцы просят признать квартиру площадью 41,5 кв.м с 

<

адрес> частью жилого дома, и признать за собой право собственности на указанную часть жилого дома. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости – о виде объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с п. 1, 2, 3, 7, 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 (ред. от 30.01.2013) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Приложением 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 28.02.2017 (л.д. 17, 18) являются сособственниками в равных долях квартиры площадью 42,2 кв.м с 

<

адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.06.2022 (л.д. 15-16). 

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасс" Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровскому муниципального округа по состоянию на 24.11.2022 (л.д. 19-22), спорное жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> квалифицировано как часть жилого дома (тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое), его площадь (уточненная) составляет 41,5 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела данные, свидетельствующие о перепланировке, переустройстве жилого помещения, не установлены. 

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2022 (л.д. 23-24) по 

<

адрес> расположено здание площадью 41,4 кв.м с № (тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое).

Часть жилого дома с № является смежной к жилому помещению истцов ФИО1 и ФИО2

Таким образом, уполномоченным на то органом уточнено наименование объекта – часть жилого дома, в связи с чем и в соответствии со ст. 8 ГК РФ суд считает возможным исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) к Администрации Кемеровского муниципального округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома площадью 41,5 кв.м, 

<

адрес> (тип объекта - здание, назначение объекта - жилое, наименование объекта - часть жилого дома).

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома площадью 41,5 кв.м, 

<

адрес> (тип объекта - здание, назначение объекта - жилое, наименование объекта - часть жилого дома).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кемеровский районный суд.

Председательствующий