УИД: 74RS0041-01-2025-000431-68

Дело № 2-348/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский 

Челябинской области 05 августа 2025 года 

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П., 

при секретаре: Гужвинской Н.В., 

с участием представителя истца ФИО3, представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, в котором, с учетом уточнений, просил о признании права собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 559,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, признании незаконным и отмене приказа № 466 от 15 ноября 2024 года «О передаче имущества казны в оперативное управление», вынесенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, погашении записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №У от 27 апреля 2024 года о принятии здания с кадастровым номером №, наименование: МТМ, площадью 559,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на учет как бесхозяйного объекта недвижимости, а также запись о правообладателе данного объекта недвижимости – Муниципального образования – Каменское сельское поселение Увельского муниципального района Челябинской области. 

В обоснование иска указал, 15 октября 2007 года между истцом и ООО «Агрофирма Южноуральская» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – одноэтажного нежилого здания (помещения) МТМ – Мастерская, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 45 000 рублей 00 копеек. Оплата за указанное имущество произведена в полном объеме. С момента приобретения истцом здания и имущества, расположенного в нем, ФИО3 выполнены действия, направленные на поддержание здания в надлежащем состоянии (установка забора, ремонт крыши, замена окон и электропроводки, и иные ремонтные работы). 24 июля 2015 года ООО «Агрофирма Южноуральская» прекратила свою деятельность. Таким образом, с 15 октября 2007 года по настоящее время ФИО3 владеет спорным имуществом открыто и непрерывно. Согласно выписке из ЕГРН спорное здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 27 апреля 2024 года на основании заявления МУ Каменское сельское поселение Увельского муниципального района Челябинской области. На основании приказа № 466 от 15 ноября 2024 года «О передаче имущества казны в оперативное управление» нежилое помещение МТМ площадью 559,4 кв.м. включено в казну и реестр муниципальной собственности Увельского муниципального района, а также часть нежилого помещения МТМ – гараж, площадью 43 кв., передано в оперативное управление Учреждению МКОУ «Березовская СОШ». Между тем, истец полагает, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Увельского муниципального района Челябинской области без законных на то оснований, не являясь собственником нежилого помещения, вынес незаконный приказ о включении имущества в казну и реестр муниципальной собственности Увельского муниципального района Челябинской области, а также незаконно передал часть спорного объекта недвижимости в учреждение МКОУ «Березовская СОШ». 

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 13 мая 2025 года, к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МКОУ «Березовская СОШ».

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКОУ «Березовская СОШ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей ФИО1 ФИО2., исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что 15 октября 2007 года между ООО «Агрофирма Южноуральская» в лице директора ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли – продажи одноэтажного нежилого здания (помещения) МТМ – мастерская, расположенного по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 751,2 кв.м., стоимостью 45000 рублей.

В 22 октября 2007 года ФИО3 произвёл полный расчет с ООО «Агрофирма Южноуральская» за данный объекты недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 399.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Агрофирма Южноуральская» ликвидирована в 2015 году на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорных объектах.

Как следует из ответа Министерства имущества Челябинской области указанные здания в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, квартира состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер №. С 27 апреля 2024 года правообладателем квартиры является муниципальное образование – Каменское сельское поселение Увельского муниципального района Челябинской области.

По сведениям Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района с 15 ноября 2024 года нежилое помещение – МТМ 

<

адрес>. (часть помещения), кадастровый № состоит в реестре муниципальной собственности Увельского муниципального района. 

На основании приказа Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области № 466 от 15 ноября 2024 года, часть спорного нежилого здания передано МКОУ «Березовская СОШ».

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО3 указал, что на основании договора купли – продажи от 15 октября 2007 года владеет спорным имуществом. За период владения ФИО3 выполнены многочисленные действия, направленные на поддержание здания в надлежащем состоянии (установка забора, ремонт крыши, замена окон и электропроводки, и иные ремонтные работы). Владение спорным имуществом им осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на здания и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом ФИО3 обстоятельства владения спорными зданиями подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Кроме того, из пояснений, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1 ФИО2 следует, что ФИО3 в 2007 году купил задние у ООО «Агрофирма Южноуральская». С указанного времени ФИО3 пользуется данным зданием, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Иные лица в течение всего его владения не предъявляло своих прав на здания.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат доводам заявителя и другим доказательствам.

Таким образом, ФИО3 владеет спорным имуществом с 15 октября 2007 года как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения зданием физическими и юридическими лицами притязания на нее не были заявлены, в связи, с чем имеет право на предоставление ее в собственность в порядке ст. 234 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Поскольку ФИО3 является собственником спорного здания, то у Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района отсутствовали основания для включения части здания (43 кв.м.) в реестр муниципальной собственности, и передачи ее в пользование МКОУ «Березовская СОШ».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отмене приказа № 466 от 15 ноября 2024 года «О передаче имущества казны в оперативное управление», вынесенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, а также о необходимости погашения записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №У от 27 апреля 2024 года о принятии здания с кадастровым номером № наименование: МТМ, площадью 559,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на учет как бесхозяйного объекта недвижимости, а также записи о правообладателе данного объекта недвижимости – Муниципальное образование – Каменское сельское поселение Увельского муниципального района 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) о признании права собственности на здание удовлетворить.

Погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №У от 27 апреля 2024 года о принятии здания с кадастровым номером №, наименование: МТМ, площадью 559,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на учет как бесхозяйного объекта недвижимости, и о правообладателе: Муниципальное образование – Каменское сельское поселение Увельского муниципального района Челябинской области. 

Признать приказ № 466 от 15 ноября 2024 года «О передаче имущества казны в оперативное управление» незаконным.

Признать за ФИО3 право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 559,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.