Дело № 2-555(1)2019, № 2-25(1)/2020

УИД 64RS0023-01-2019-000777-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Новоузенск

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шашловой Т.А.

при секретаре Романовой С.В.,

с участием заместителя прокурора Новоузенского района Саратовской области Яценко Р.С., 

представителя отдела опеки и попечительства администрации Новоузенского района Саратовской области по доверенности ФИО1,

истцов ФИО3, ФИО7, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, 

<

 >, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9, 

<

 > о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что ФИО9 не в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате за квартиру, то решением Новоузенского районного суда от 01 февраля 2019 года вышеназванный договор расторгнут, решение суда вступило в законную силу 14 марта 2019 года. 07 апреля 2019 года они зарегистрировали за собой право собственности на указанную квартиру, и с этого времени они являются собственниками указанной квартиры. Они неоднократно обращались к ФИО9 с требованием о выселении из квартиры, последний раз направили в адрес ФИО9 письменное требование, однако ФИО9 до настоящего времени со своей семьей продолжает проживать в принадлежащей им квартире. Просят удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО7 поддержала заявленные требования и показала суду, что ДД.ММ.ГГГГ она и супруг заключили договор купли-продажи квартиры с ФИО9, стоимость квартиры по договору составила 600000 рублей, 400000 рублей ФИО9 передала сразу, и по условиям договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна была заплатить 200000 рублей. В указанный период ФИО9 заплатила за квартиру 40000 рублей. ФИО9 проживает в спорной квартире 

<

 >., у которого в собственности имеется свое жилье. Трехкомнатная квартира имеется и у матери ФИО9 Решением Новоузенского районного суда от 01 февраля 2019 года договор купли-продажи квартиры был расторгнут, о чем ФИО9 было известно, поскольку они неоднократно обращались к ней с просьбой освободить квартиру, сначала они договаривались, что ФИО9 будет им выплачивать частями, однако ФИО9 до настоящего времени задолженность по договору не оплатила. В последнее время ФИО9, перестала отвечать на телефонные звонки, дверь в квартиру не открывает, почтовую корреспонденцию не получает. Кроме этого, с момента как ФИО9 со своей семьей вселилась в квартиру, то коммунальные платежи, кроме как за потребление электроэнергии не оплачивает, задолженность на настоящее время составила около 70000 рублей. В связи с тем, ФИО9 в добровольном порядке не выселяется из принадлежащей им квартиры, то они с супругом, как собственники, не имеют возможности распоряжаться своим имуществом. Денежные средства в размере 440000 рублей полученные от ФИО9 они в настоящее время не возвратили, поскольку им необходимо продать квартиру и из вырученных за продажу денежных средств оплатить задолженность по коммунальным платежам и отдать долг ФИО9 Просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО3 поддержал доводы изложенные ФИО7

Ответчики ФИО8 и ФИО9, 

<

 >., в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, с ходатайством об отложении дела в суд не обращались.

Суд, с согласия истцов, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам, о чём было вынесено протокольное определение 10 февраля 2020 года.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора и отдела опеки и попечительства администрации Новоузенского района Саратовской области, считавших необходимым с учетом интересов несовершеннолетних, выселить из квартиры ФИО8, в выселение ФИО9 и её детей отказать, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО7 и ФИО9 заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 600000 рублей, оплата стоимости квартиры производится следующим образом: денежная сумма в размере 400000 рублей продавцы получили от покупателя при подписании настоящего договора, а денежную сумму в размере 200000 рублей покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24). Договор удостоверен нотариусом и прошел государственную регистрацию.

Из материалов дела следует, что в состав семьи ФИО9 входят – 

<

 > и ФИО2 

Вселение в квартиру ФИО9 и членов её семьи произошло на законном основании. 

Согласно предоставленным справкам ФИО9 имеется задолженность за пользование природным газом в размере 

<

 > копеек, абонент отключен от газоснабжения (л.д. 49), задолженность за содержание жилья и вывоз ЖБО составляет 

<

 > копеек (л.д.50), за водоснабжение в размере 

<

 > копейки (л.д.52). 

Согласно сведениям, предоставленным МО МВД РФ «Новоузенский» ФИО9 и ФИО10 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО11, ФИО4 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 по адресу: 

<

адрес> (л.д.77).

Заочным решением Новоузенского районного суда Саратовской области от 01 февраля 2019 года, вступившим в законную силу 14 марта 2019 года вышеуказанный договор купли –продажи квартиры, расторгнут (л.д.9-11).

17 апреля 2019 года за ФИО3 и ФИО7 на основании решения суда зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 апреля 2019 года (л.д.12-15).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 показал суду, что он проживает по адресу: 

<

адрес>, дом в котором он проживает, расположен напротив 

<

адрес>А, окна квартиры выходят во двор. Ему известно, что Г-вы продали свою квартиру, он знает, где расположены окна квартиры. С момента продажи и до настоящего времени в квартире проживают ФИО12 

<

 > и незнакомым ему мужчиной, он часто их видит через окна, ФИО9 гуляет во дворе с детьми. Со слов Г-вых ему известно, что ФИО9 не возвратила им денежные средства, в связи с чем, договор расторгнут, однако ответчик до настоящего времени проживает со своей семьей в указанной квартире.

07 октября 2019 года в адрес ФИО9 истцами направлена претензия с требованием освободить квартиру в срок до 20 октября 2019 года, однако данное требование исполнено не было (л.д.16).

Таким образом, право собственности ответчика ФИО9 на спорное жилое помещение прекращено, помещение передано в собственность истцов, законных оснований для пользования им у ответчиков не имеется, после вступления решения в законную силу стороны не оговаривали условия проживания ответчиков в спорном жилом помещении, однако ответчики в настоящее время продолжают проживать в квартире, хотя утратили право пользования данным жилым помещением, чем нарушают права истцов как собственников жилого помещения. 

Факт регистрации ответчиков ФИО9 и ФИО10 по указанному адресу не порождает для ответчиков каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственника. Ответчики не являются членами семьи собственников, равного с собственниками права пользования жилым помещением не имеют.

Поскольку проживание ответчиков в спорном помещении нарушает права собственников, при этом добровольно освободить занимаемое жилье они отказываются, в то время как, законные основания для дальнейшего проживания в этом жилье у них отсутствуют, они утратили право пользования данным жилым помещением, при этом предоставление надлежащих условий для проживания несовершеннолетних детей должно осуществляться не за счет ограничения права собственности других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о выселении ФИО8, ФИО9 

<

 > без предоставления другого жилого помещения. 

ФИО9 не лишена права обратиться с иском в суд о взыскании с истцов денежных средств, выплаченных ею по договору купли-продажи квартиры. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В судебном заседании было установлено, что при подаче искового заявления истцами была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком - ордером от 12 декабря 2019 года (л.д. 6), указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 209,292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, 

<

 >, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выселить ФИО9, 10 

<

 >, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО9, 

<

 > в пользу ФИО3 и ФИО7, расходы по оплате государственной пошлины в размере 240 рублей, в равных долях. 

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО3 и ФИО7, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 рублей, в равных долях

Указанное решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО6 и ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года. 

Судья Т.А. Шашлова