УИД 31 RS0010-01-2021-000221-54 дело № 2-174/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ивня 16 июня 2021 года 

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапиловой М.А., 

при секретаре Резановой И.В., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Посёлок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Посёлок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области, в котором просила: изменить статус объекта недвижимого имущества с части жилого дома по адресу: 

<

…> с кадастровым номером 

<

…> на квартиру по адресу: 

<

…>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 36 кв.м. по адресу: 

<

…>; прекратить за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

…> и аннулировать запись о регистрации № 

<

…> в Едином государственном реестре недвижимости; снять с учета в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимого имущества – часть жилого дома с кадастровым номером 

<

…> по адресу: 

<

…>.

В обоснование иска указала, что является собственником части жилого дома с кадастровым номером 

<

…> по адресу: 

<

…>. При этом в договоре купли-продажи от 02.07.1991 года было указано, что она приобретает однокомнатную квартиру жилой площадью 24 кв.м. в 6-квартирном жилом доме площадью 214,58 кв.м. в 

<

…> и составляющую 1/9 долю жилого дома, а также постройки и земельный участок 100 кв.м. Право собственности на спорное жилое помещение она оформила в 2012 году в «упрощенном порядке» (на основании техпаспорта БТИ), и получила свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома от 19.05.2015 года (№ 

<

…>). Квартира истца (№ 

<

…>), поименованная в правоустанавливающих документах как часть жилого дома, расположена в многоквартирном жилом доме площадью 248 кв.м с кадастровым номером 

<

…> 1900 года постройки по адресу: 

<

…>.

В ЕГРН отражено, что указанный жилой дом является многоквартирным, состоит из 6 квартир. П.Л.Д., С.Л.Н., Г.Т.Д., С.Ж.В., С.А.В. являются собственниками квартир №№ 

<

…>, 

<

…>, 

<

…>, 

<

…>, 

<

…> в доме № 

<

…> по 

<

адрес> соответственно.

Поскольку на указанный дом распространяется постановление Правительства Белгородской области от 18.03.2019 года №114-пп «Об утверждении адресной программы Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 года в 2019-2025 годах», регистрация за истцом права собственности на часть жилого дома, а не на квартиру препятствует ей в реализации своих жилищных и имущественных прав. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт владения и пользования указанной квартирой, а не частью жилого помещения и невозможность оформления права собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, часть квартиры, комната (ч.1ст.15, ч.1 статьи 16).

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Состав жилых и подсобных помещений, оборудованных в квартире, предусмотрен СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденными приказом Минрегиона Российской Федерации от 24.12.2010 №778. 

С учетом положений ст.130 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации). 

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

В соответствии с ч.7 ст.41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 36 кв.м. по адресу: 

<

…>, что подтверждается договором купли-продажи от 02.07.1991 года, свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2015 года, выпиской из ЕГРН от 01.02.2021 года, выпиской из похозяйственной книги от 07.04.2015 года.

В договоре дарения от 02.07.1991 года, заключенном между ФИО1 и Г.Е.Ф. отражено, что ФИО1 приобрела отдельную однокомнатную квартиру в 6-тиквартирном доме общей площадью 214,58 кв.м. в 

<

…>, составляющую 1/9 долю жилого дома. Квартира имеет полезную площадь 24 кв.м., в том числе жилую – 15 кв.м., хозяйственные, бытовые строения и сооружения: пристройку, сарай, погреб, расположенные на земельном участке размером 100 кв.м.

Факт регистрации истца в квартире № 

<

…> по 

<

адрес> подтвержден отметкой ПВС Ивнянского РОВД о регистрации в паспорте истца.

Согласно техническому паспорту Прохоровского отделения ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 11.03.2021 года инвентарный номер 

<

…> общая площадь квартиры № 

<

…> в доме № 

<

…> по 

<

адрес> составляет 36 кв.м., жилая – 24,2 кв.м.; квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и санузла. Дом кирпичный, 1900 года постройки, газоснабжение и водоотведение центральное, канализация центральная. Квартира имеет один выход в коридор, конструктивно отделена от соседнего жилого помещения кирпичными перегородками. 

В техпаспорте БТИ Ивнянского района от 21.11.2005 года (инвентарный номер 

<

…>), поэтажном плане и экспликации к нему указан жилой дом 1900 года постройки общей площадью 248 кв.м. состоящий из 6 квартир, в том числе квартиры № 

<

…> общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., состоящей из жилых комнат площадью 8,7 кв.м. и 15,5 кв.м., кухни 9 кв.м. и санузла 2,8 кв.м.

Согласно сведениям из похозяйственной книги (выписка от 07.04.2015 года) ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире № 

<

…> по адресу: 

<

…>.

На основании распоряжения главы администрации городского поселения «Посёлок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» от 12.08.2015 года №72 «Об упорядочении номеров квартир дома № 

<

…> по 

<

адрес>», квартирам в доме по 

<

адрес> были присвоены номера: № 

<

…>- П.Л.Д., № 

<

…> – С.Л.Н., № 

<

..> и № 

<

…> – Г.Т.Д., № 

<

…> – Л.Л.И., № 

<

…> – К.В.К., № 

<

…> – С.А.В.

Распоряжением главы администрации муниципального района «Ивнянский район» от 10.03.2016 года №108-р «а» многоквартирный дом № 

<

…> по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с предоставлением срока отселения жильцов до 31.12.2020 года. 

Из выписки из ЕГРН следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 36 кв.м. по адресу: 

<

…>.

В выписке из ЕГРН от 06.05.2020 года № 

<

…> отражено, что многоквартирный жилой дом площадью 248 кв.м. 1900 года постройки с кадастровым номером 

<

…>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выпискам из ЕГРН 29.01.2021 года право собственности на квартиры № 

<

…> (общей площадью 47,3 кв.м.), № 

<

…> (общей площадью 30,4кв.м.), № 

<

…> (общей площадью 47,9 кв.м.), № 

<

…> (общей площадью 24,2 кв.м.), № 

<

…> (общей площадью 47,9 кв.м.) в доме 

<

адрес> зарегистрированы соответственно за П.Л.Д., С.Л.Н., Г.Т.Д., С.Ж.В., С.А.В. При этом в разделе «наименование жилого помещения» указана квартира, а не часть жилого дома. 

Положениями ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 года N14-КГ18-54 предусмотрено, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, спорное жилое помещение, поименованное как часть жилого дома, признаками автономного блока дома блокированной застройки не обладает, а является квартирой.

Представитель ответчика исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление. 

В силу ч.4 ст.98 ГПК РПФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Доказательства, исследованные в судебном заседании, подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, добыты законным путем, отвечают признакам относимости и допустимости. Сведения, изложенные в них объективны, сомневаться в их достоверности у суда нет оснований. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). 

Реализовать имущественные права на указанное недвижимое имущество иным способом, во внесудебном порядке, без признания права собственности на него, истец не может, что в силу ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции и ст. 35 Конституции РФ является недопустимым.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Посёлок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Изменить статус объекта недвижимого имущества с части жилого дома по адресу: 

<

…> с кадастровым номером 

<

…> на квартиру по адресу: 

<

…>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 36 кв.м. по адресу: 

<

…>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

…> и аннулировать запись о регистрации № 

<

…> в Едином государственном реестре недвижимости.

Снять с учета в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимого имущества – часть жилого дома с кадастровым номером 

<

…> по адресу: 

<

…>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021 года

судья- подпись - М.А. Шапилова