№2-246/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 09 ноября 2018 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Головчанова О. Н.

при секретаре Поповой О. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании убытков, штрафа и компенсации морального вреда 

при участии:

представителя истца ФИО3 А.

у с т а н о в и л :

03 марта 2017 года между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по 

<

адрес> (далее – договор долевого участия), в соответствии с которым ответчик принял обязательство в предусмотренный договором долевого участия срок построить жилой дом в первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать его истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором долевого строительства цену и принять объект долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства был установлен 30 апреля 2017 г.

Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив ответчику предусмотренную договором долевого строительства цену за объект долевого строительства, а ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, передав объект долевого строительства истцу 29.11.2017 г. 

Решением Ровеньского районного суда Белгородской области от 28 марта 2018 г. с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от 03.03.2017 г. в сумме 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, компенсация морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 127500 (сто двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Дело инициировано иском ФИО2, который просит взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства передачи объект долевого строительства истцу в размере 108532 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя и судебные расходы в сумме 5150 рублей. В судебном заседании представитель истца отказался от требований в части взыскания морального вреда, и определением суда производство по делу в данной части было прекращено. 

В обоснование требований о взыскании убытков истец сослался на то, что в связи с нарушением сроков передачи ему объекта долевого строительства, он с 01.05.2017 г. по 29.11.2017 г. вынужден был нести расходы по найму жилого помещения в сумме 15000 руб. ежемесячно, что причинило ему убытки на сумму 108532 рубля. Положения ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дают ему право требовать возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки. Он направлял ответчику претензию с требованием возмещения убытков, но ответ на нее не получил. 

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без его участия.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. 

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено вступившим в силу решением Ровеньского районного суда Белгородской области от 28 марта 2018 г. между сторонами в установленной законом форме был заключен договор участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по 

<

адрес> № от 03.03.2017 г. ООО «Жилой комплекс «Победа» нарушил срок передачи ФИО2 квартиры площадью 86,81 кв.м., передав её не 30.04.2017 г., как было предусмотрено условиями договора, а 29.11.2017 г., то есть с нарушением установленного договором долевого участия срока. Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, как установил суд, было допущено по вине ответчика. В связи с чем, с ООО «Жилой комплекс «Победа» была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Под убытками в соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Как разъяснено в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. 

В подтверждение наличия убытков и их размера истцом представлен договор найма жилого помещения от 23.06.2016 г., заключенный между ним и ФИО1, по условиям которого истцу во владение и пользование передана однокомнатная квартира площадью 44,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сроком на 2 года, с оплатой за наем в размере 15000 руб. в месяц, и передаточный акт к договору найма. Истцом также представлены расписки за период с 24.06.2017 г. по 24.12.2017 г., в которых указано, что ФИО1 ежемесячно получал от ФИО2 сумму в размере 15000 руб. в счет оплаты по договору аренды квартиры по адресу: 

<

адрес>. В расписках имеется подпись неустановленного лица. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец не представил суду доказательств, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и что ограничение (обременение) права собственности ФИО1 на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения было зарегистрировано в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несмотря на то, что суд в ходе подготовки по делу и в судебном заседании предлагал представить такие дроказательства.

Не представлено суду и доказательств, что расписки о получении денежных средств за наем квартиры подписаны ФИО1 Расшифровка подписи в расписках отсутствует, заявлять ходатайство о вызове и допросе в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1, для выяснения обстоятельств получения им денег по договору найма, представитель истца отказался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения от 23.06.2016 г. и расписки о получении денежных средств являются формальными доказательствами и не могут быть расценены как достаточные и бесспорные доказательства несения истцом убытков в виде расходов по найму жилого помещения. 

Кроме того, из представленных суду справок ВЧ 51955 от 11.07.2018 г. и от 07.11.2018 г. следует, что истец проходит военную службу по контракту в указанной войсковой части. Представитель истца пояснил, что службу по контракту истец проходит в звании офицера. 

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибывшие на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.

В случае отсутствия указанных жилых помещений воинские части арендуют жилые помещения для обеспечения военнослужащих - граждан и совместно проживающих с ними членов их семей или по желанию военнослужащих - граждан ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации.

На основании п.2 Постановления Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей" денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений (далее - денежная компенсация) военнослужащим - гражданам Российской Федерации, имеющим воинское звание офицера, прапорщика или мичмана, проходящим военную службу по контракту либо уволенным с военной службы, и членам их семей выплачивается в размере фактических расходов, но не выше размеров, определенных исходя из норматива общей площади жилого помещения, установленного в соответствии с абзацем третьим указанного пункта, и предельной стоимости найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения, ежегодно утверждаемой Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2012 г. N 1103 "Об обеспечении федеральных государственных гражданских служащих, назначенных в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации, служебными жилыми помещениями и о возмещении указанным гражданским служащим расходов на наем (поднаем) жилого помещения", по месту прохождения указанными военнослужащими военной службы (по месту постановки указанных граждан, уволенных с военной службы, на учет в части их пенсионного обеспечения). 

Согласно справки ВЧ № от 07.11.2018 г. ФИО2 с 01.01.2017 г по 31.12.2017 г. стоял на учете в жилищной комиссии в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении, но жилым помещением в указанный период не обеспечивался. 

Суд предлагал представителю истца представить доказательства получал ли истец компенсацию за наем (поднаем) жилого помещения по месту службы и в каком размере, для чего судебное заседание по делу откладывалось. Однако, ни истец, ни его представитель таких доказательств суду не предоставили. При этом представитель истца признал, что компенсация за наем жилого помещения по месту службы истцу выплачивалась. 

Выплата истцу компенсации за наем жилого помещения также исключает наличие у него убытков. 

Оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных и убедительных доказательств, подтверждающих, что в результате нарушения ответчиком сроков передачи ему объекта долевого строительства ему были причины убытки в виде расходов по найму жилого помещения. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании убытков, штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Председательствующий: Головчанов О. Н.