Дело № 2-1063/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Красноармейского муниципального района, администрации Козыревского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание - конторы отделения № 4, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание - Ц-столовой, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание ЛТО «Корчагинец», расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 03.06.2002 истец купил у ЗАО СХП «Козыревское» вышеуказанные объекты недвижимости. Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 13.07.2006 ЗАО СХП «Козыревское» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, от 14.09.2012 конкурсное производство в отношении ЗАО СХП «Козыревское» прекращено; ЗАО СХП «Козыревское» из Единого государственного реестра юридических лиц. До начала процедуры банкротства договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Объекты недвижимости после заключения договора были переданы истцу 03.06.2002, с которого и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владел объектами недвижимости, как своим собственным имуществом. Произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости не представляется возможным ввиду ликвидации продавца по договору купли-продажи.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что по договору купли-продажи 03 июня 2002 года Закрытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие «Козыревское» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор, в соответствии с которым проданы за 80852 руб. здание - конторы отделения №, площадью 53,9 кв.м., по адресу 

<

адрес>, нежилое здание - Ц-столовой, площадью 84,2 кв.м., 

<

адрес>, нежилое здание ЛТО «Корчагинец», площадью 365,1 кв.м., находящееся севернее 

<

адрес> (л.д. 9, 10).

В соответствии с Перечнем имущества основных средств реорганизованного совхоза «Козыревский» на 01.01.1992г. в состав основных средств совхоза вошло указанное выше недвижимое имущество (пункты 47, 65, 591 Перечня). Согласно письму Красноармейского управления сельского хозяйства и продовольствия от 23.03.2001 № 37, имущество совхоза «Козыревский» при его реорганизации, 08.04.1992г. вошло в состав уставного капитала вновь образованного АОЗТ СХП «Козыревское» (л.д. 15 -19).

Данному недвижимому имуществу присвоены следующие адреса: нежилое здание - конторы отделения № 4: 

<

адрес>, нежилое здание - Ц-столовой: 

<

адрес>; нежилое здание ЛТО «Корчагинец», расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 1, о чем свидетельствуют постановления Администрации Козыревского сельского поселения № 4, 5, 6 от 03.02.2016 года (л.д. 20 - 22).

Согласно кадастровым выпискам, выпискам из ЕГРЮЛ Управления Росреестра по 

<

адрес>, на регистрационном учете находятся нежилое здание с кадастровым номером 74:12:1311001:65 – Здание конторы отделения № 4, площадью 53,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание с кадастровым номером 74:12:1311001:44 – Здание центральной столовой, площадью 84,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание с кадастровым номером 74:12:1311001:70 - ЛТО «Корчагинец», площадью 365,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д. 23 - 30).

Указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности Администрации Красноармейского муниципального района и администрации Козыревского сельского поселения отсутствует (л.д. 32, 71).

Согласно сведениям Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях указанное недвижимое имущество в реестре федерального имущества отсутствует (л.д. 68).

Вышеуказанное недвижимое имущество в реестре собственности Челябинской области отсутствует, согласно сведениям Министерства имущества Челябинской области (л.д. 72).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 14.09.2012 конкурсное производство в отношении ЗАО СХП «Козыревское» прекращено, суд обязал исключить ЗАО СХП «Козыревское» из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 12 – 14).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя,

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ФИО2 добросовестно и открыто владеет спорным имуществом с 2002 года, что подтверждается письменными доказательствами, которым не доверять, оснований у суда не имеется. Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован, право собственности у истца по договору не возникло. Ввиду ликвидации юридического лица, с которым оформлена сделка, истец лишен возможности реализовать права собственника. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно владения спорными нежилыми зданиями не поступало. 

Таким образом, следуя приведенным правовым нормам, учитывая установленные судом обстоятельства, отсутствие возражений у ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на:

нежилое здание с кадастровым номером 74:12:1311001:65 – Здание конторы отделения №, площадью 53,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>,

нежилое здание с кадастровым номером 74:12:1311001:44 – Здание центральной столовой, площадью 84,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>,

нежилое здание с кадастровым номером 74:12:1311001:70 - ЛТО «Корчагинец», площадью 365,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 1.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-1063/2020