Дело № 2-1686/2025

УИД 03RS0017-01-2024-016938-41

Категория 2.179

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре А.Ф. Хуснутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО СИПК «Кастро М3» о расторжении договоров строительного подряда, взыскании предварительной оплаты по договорам, убытков, неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к ООО СИПК «Кастро М3» о расторжении договоров строительного подряда, взыскании предварительной оплаты по договорам, убытков, неустойки, штрафа, в обоснование иска, указав, что истцом с целью индивидуального строительства объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> покупки земельного участка заключен кредитный договор с ПАО «Сбербанк» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 5 989 375 руб. Согласно условиям кредитного договора срок окончания строительства должен быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ Для выполнения условий целевого кредитования между ФИО1 и ООО СИПК «Кастро М3» заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному договору подрядчик обязуется выполнить строительство здания по адресу: 

<

адрес>. Стоимость работ составляет 6 250 000 руб., срок выполнения работ 36 мес. с момента предоплаты и начала работ. Подрядчик обязался приступить к выполнению работ в течение 21 календарного дня с момента подписания договора. В качестве аванса по договору № истцом внесены денежные средства в размере 1 250 625 руб. Также, между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство фундамента здания на земельном участке с кадастровым номером №. По данному договору истцом внесен аванс в размере 1 500 000 руб. Срок исполнения обязательств определен 3 месяца с момента внесения предоплаты. Между тем работы по строительству фундамента подрядчиком окончены лишь на 18 %. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор, взыскать аванс. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СИПК «Кастро М3» в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по указанному в иске адресу возвращены в суд отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения. 

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь п.1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

В силу п.2 ст.715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. 

Согласно п.1 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст.717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

В силу ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Пунктом 1 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с целью индивидуального строительства объекта недвижимости – жилого дома по адресу: 

<

адрес>Б и покупки земельного участка под указанным жилым домом на сумму 5 989 375 рублей, под 6 %.

Согласно п. 22 кредитного договора срок окончания строительства должен быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом к указанной дате заемщик должен зарегистрировать в установленном порядке право собственности на оконченный строительством жилой дом.

Для выполнения условий целевого кредитования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СИПК «Кастро М3» заключен договор подряда на строительство жилого 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.1. указанного договора подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального строения Приложение № к договору выполнить строительство здания, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>Б, кадастровый №, а заказчик обязуется принять и оплатить работу в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.

Материалы необходимые для выполнения работы поставляются подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем договоре (п.1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договора стоимость работ, с разбивкой по этапам выполнения работ, указана в приложении № 1 к настоящему договору и составляет 6 250 000 рублей.

С момента подписания настоящего договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена, в случае изменений в проект, что повлечёт за собой изменения объема работ и количество закупаемого материала. Цены и стоимость материалов могут изменяться в случае изменения рыночных цен на материалы, указанные в смете, а при условии полного внесения денежных средств за работы и материалы до начала строительных работ, цены на материалы остаются фиксированными на день внесения денежных средств (п. 2.1.1 договора).

Подрядчик приступает к выполнению работ в течение 21 календарных дней с момента подписания договора (п.3.1)

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 переданы денежные средства в размере 1 250 625 рублей ответчику ООО СИПК «Кастро М3» в качестве аванса, что подтверждается квитанцией №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СИПК «Кастро М3» заключен договор подряда на строительство жилого 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.1. указанного договора подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального строения Приложение № к договору выполнить строительство фундамента здания, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>Б, кадастровый №, а заказчик обязуется принять и оплатить работу в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.

Материалы необходимые для выполнения работы поставляются подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем договоре (п.1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договора стоимость работ, с разбивкой по этапам выполнения работ, указана в приложении № к настоящему договору и составляет 1 500 000 рублей.

С момента подписания настоящего договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена, в случае изменений в проект, что повлечёт за собой изменения объема работ и количество закупаемого материала. Цены и стоимость материалов могут изменяться в случае изменения рыночных цен на материалы, указанные в смете, а при условии полного внесения денежных средств за работы и материалы до начала строительных работ, цены на материалы остаются фиксированными на день внесения денежных средств (п. 2.1.1 договора).

Подрядчик приступает к выполнению работ в течение 21 календарных дней с момента подписания договора (п.3.1)

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 переданы денежные средства в размере 1 500 000 рублей ответчику ООО СИПК «Кастро М3» в лице директора ФИО3, что подтверждается актом № получения денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств, которая возвращена в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства на дату проведения осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) составила 18 %. Размер затрат на строительство незавершенного строительства и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>Б составляет 839 150 руб. В объекте незавершённого строительства выявлены нарушения в несоответствии класса бетона, примененного для строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, что является нарушением СП 63.13330.2018. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественно выполненные строительные работы и использованные при этом материалы. Выявленные недостатки являются значительными и устранимыми на данной стадии строительства, путем демонтажа имеющегося строения и монтажа фундамента (свай и ростверка) в соответствии с требованиями и нормативами действующего законодательства. Для устранения выявленных строительных недостатков, необходимо выполнить строительно-монтажные работы: демонтажные работы имеющегося объекта незавершенного строительства, строительно-монтажные работы по монтажу фундамента (свай, ростверка). Объем и перечень работ подробно описан при исследовании в соответствующем разделе заключения. Стоимость затрат на устранение выявленных строительных недостатков составляет 1 023 600 рублей. Выявленные недостатки являются значительными, так как будут в дальнейшем отражаться на техническом состоянии и на качестве исследуемого объекта в период эксплуатации в целом.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы от ответчика не поступало.

Заключение суд оценивает в соответствии с положениями ст. 67, 86 ГПК РФ. 

Суд признает заключение полным, научно обоснованным, достаточно ясным, тогда как оснований для вывода об обратном, то есть о необоснованности и наличии сомнений в правильности указанного заключения ответчиком не представлено и у суда не имеется.

Таким образом, при определении размера аванса, подлежащего взысканию, суд принимает во внимание выводы, изложенные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с тем, что ответчиком ООО СИПК «Кастро М3» существенно нарушаются условия заключенного договора, суд полагает необходимым удовлетворить предъявленные исковые требования в части расторжения заключенного между истцом и ответчиком договора подряда.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая заключение экспертизы, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию суммы, внесенные по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 625 руб., и договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 руб. 

Разрешая требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд, учитывая, что истец является потребителем, руководствуясь ст.151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу об удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда, поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, определив размер компенсации в размере 5 000 руб. в пользу истца ФИО1

Обсудив исковые требования ФИО1 в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 с. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 руб. исходя из расчета 1 500 000 руб. *3 % * 319 (дней просрочки).

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 в части взыскания неустойки в размере 1 500 000 руб.

Суд не находит оснований для снижения неустойки, так как размер неустойки не свидетельствует о ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, поскольку законодатель, определяя высокий размер процента за каждый день просрочки, исходил из того, что данный способ обеспечения исполнения обязательств, должен стимулировать подрядчика к надлежащему исполнению, и просрочка такого исполнения не должна быть для него более выгодной, чем своевременность исполнения.

Кроме того, как указано выше, размер неустойки составил 14 355 000 руб., то есть она уже снижена до 1 500 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

В силу разъяснения, содержащегося в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 2 319 995, 26 рублей в пользу истца ФИО1, из расчета: 1 250 625 руб. + 1 500 000руб. + 5 000 руб. (моральный вред) + 250 000 (убытки) +1 500 000 руб. (неустойка) + 134 365,53 (проценты)/2. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, штраф.

Установив неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке ответчиком, руководствуясь положениями статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что оснований для снижения штрафа не имеется, поскольку доказательств наличия исключительных обстоятельств, не позволивших ответчику в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, не представлено суду.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию убытки в размере 250 000 руб. в виде затрат на демонтажные работы.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд, руководствуясь положениями приведенных норм права, приходит к выводу о наличии оснований, для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 134 365,53 руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения ращения суда) на сумму 2 750 625 руб.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Тем самым, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов с ответчика за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ (день следующий за днем вынесения решения суда) и по дату фактического исполнения решения суда на сумму 2 750 625, 27 руб. с последующим ее уменьшением в случае погашения в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 56 754 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СИПК «Кастро М3» о расторжении договоров строительного подряда, взыскании предварительной оплаты по договорам, убытков, неустойки, штрафа - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между ФИО1 и ООО СИПК «Кастро М3».

Взыскать с ООО СИПК «Кастро М3» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) денежные средства, уплаченные по договору подряда в размере 1 250 625 рублей, 1 500 000 рублей, неустойку в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 365,53 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, убытки в размере 250 000 рублей, штраф в размере 2319995, 26 рублей.

Взыскать с ООО СИПК «Кастро М3» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, с суммы 2 750 625 руб., с последующим ее уменьшением в случае погашения, в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ООО СИПК «Кастро М3» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Стерлитамак в размере 56 754 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.02.2025г.

Судья З.Х. Шагиева