к делу № 2-1698/25

УИД № 23RS0044-01-2025-001011-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 24 сентября 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Захаренко М.Г.,

при секретаре Швец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на гараж. Просит суд признать право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование искового заявления указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем гаража кирпичного, одноэтажного, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Его право на гараж возникло в результате покупки гаража по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Прежним собственником указанного гаража является ответчик. Право собственности ответчика не зарегистрировано в установленном законом порядке. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения. Истец владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Полагает, что право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, возникло с момента его приобретения.

Определением судьи Северского районного суда от 02 июня 2025 года, привлечена к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Ильского городского поселения Северского района.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, от них в адрес суда 18 сентября 2025 года поступили заявления, в которых просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается отчётами об отслеживании отправлений, сформированными официальным сайтом Почты России. О причинах неявки суд не уведомила. Ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от неё в суд также не поступило.

Представитель третьего лица администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От представителя третьего лица администрации Ильского городского поселения Северского района по доверенности ФИО5 в адрес суда поступил отзыв на иск от 24 сентября 2025 года, в котором она по существу заявленных требований сообщает, что какая-либо разрешительная документация в отношении спорного гаража администрацией поселения не выдавалась и в распоряжении администрации отсутствует. Кроме того, сообщает, что самостоятельных требований относительно предмета спора и возражений по существу заявленных требований, не имеется. Ввиду изложенного, при разрешении спора полагается на усмотрение суда, судебное разбирательство просит провести в отсутствие представителя администрации Ильского городского поселения.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В материалах гражданского дела имеется договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить гараж, площадью 22,4 кв.м, одноэтажный, кирпичный, 1994 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно п. 2 и 3 данного договора, при переходе права собственности на гараж по настоящему договору к Покупателю переходит право на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования. Продавец гарантирует, что гараж свободен от каких-либо обязательств как со стороны самого Продавца, так и со стороны третьих лиц, в залоге, под арестом, запрещением не находится, предметом спора не является.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключили договор купли-продажи квартиры о нижеследующем: Продавец продала, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Также, в материалах гражданского дела имеется акт приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец передает гараж, а Покупатель принимает его. По настоящему акту Покупателю передается следующий гараж кирпичный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, расположен гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания – кирпичные.

Согласно справке, выданной ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ТОС № Ильское городское поселение Северского района, ФИО1 проживает и является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как указано в абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В абзаце 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как было установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, ФИО1, приобретая ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, заключая ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договор купли-продажи гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, одноэтажного, кирпичного, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, приобрёл право собственности на указанный гараж.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, сведения об иных собственниках спорного объекта отсутствуют.

Удовлетворяя заявленные требования, суд полагает, что в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ истец приобрел право собственности на спорный гараж. Размер гаража подтверждается технической документацией, а именно техническим паспортом, в котором спорное строение значится, как гараж.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН). Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со ст. 62 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23 декабря 2015 года, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, одноэтажный, кирпичный, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости в филиале федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: М.Г. Захаренко

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года.