Дело №57RS0022-01-2021-002572-57 Производство №2-1631/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» (далее ООО «ЖЭУ №10») обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «ЖЭУ №10» является управляющей организацией многоквартирного дома (адрес обезличен) и соответственно оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В июне 2020 г. от ФИО2 поступило обращение по факту залития принадлежащего ему жилого помещения. С выходом на место визуально установлено намокание потолка в месте прохождения ливневой канализации. При обследовании общего имущества, а именно общедомовых сетей водоотведения установлено возможное аварийное состояние канализации в квартире (номер обезличен) указанного дома. Для устранения причин залития надлежит произвести работы по замене участка канализации в квартире (номер обезличен). Вместе с тем, в ходе подготовки к выполнению работ работники истца не были допущены в квартиру, на направленное предписание об обеспечении доступа к проведению работ ответчик не отреагировал.

Ссылаясь на положения договора управления многоквартирным домом и действующее жилищное законодательство, ООО «ЖЭУ №10» просило суд обязать ФИО1 обеспечить представителям ООО «ЖЭУ №10» свободный доступ в квартиру (адрес обезличен) к общедомовым коммуникациям для проведения работ на общем имуществе многоквартирного дома, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ №10» ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО4 доводы иска также поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «а, б, г» п. 10 Правил).

П. 42 указанных Правил ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором возлагается на управляющие организации.

Аналогичные положения закреплены и ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.

П. 13 вышеуказанных Правил обязывает управляющие организации осуществлять осмотры общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с п.п. «а, е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 потребитель обязан: при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вышеприведенные положения закона определяют право собственности на жилое помещение не как абсолютную величину, поскольку ограничивают его обязанностью по содержанию жилого помещения в таком состоянии, чтобы исключить возможность причинения вреда третьим лицам, а также возможность ограничения других собственников жилых помещений в использовании своих помещений в соответствии с их целевым назначением. 

При разрешении спора установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №94 в доме №193 по ул. Комсомольской г. Орла.

В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1

Указанная квартира располагается над нежилым помещением (номер обезличен), принадлежащим третьему лицу ФИО2

Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО «ЖЭУ №10», что подтверждено копией протокола общего собрания и договора управления от 24.12.2015.

П. 4.3.5 данного договора на собственников жилых помещений возлагается обязанность обеспечить доступ в жилое помещение представителей управляющей организации для выполнения необходимого ремонта общего имущества дома и работ по устранению аварий.

Как следует из пояснений представителя истца, а также третьего лица в настоящее время имеет место систематическое залитие помещения ФИО2, что являлось предметом жалоб со стороны собственника нежилого помещения в управляющую организацию.

Данный факт также подтвержден актом от 25.06.2020. Из данного акта следует, что на потолке нежилого помещения №133 имеются следы залития. Для установления причины залития необходим доступ в вышерасположенную квартиру (номер обезличен). Однако доступ в квартиру не предоставлен.

Согласно представленной в материалы дела копии предписания от 09.07.2020 ответчику в срок до 20.07.2020 предложено обеспечить свободный доступ к приборам учета и общедомовому имуществу для его ремонта.

Указанное предписание направлено ответчику почтой, но не было истребовано адресатом.

Согласно акту от 20.07.2020 доступ в квартиру ответчика не предоставлен.

09.04.2021 в адрес ответчика направлено повторное предписание, которое также не истребовано адресатом.

19.04.2021 при проверке предписания установлено, что доступ к общему имуществу ответчиком не предоставлен. При этом в помещении 3 лица по прежнему имеются следы залития.

Ответчик в судебное заседание не явился и доводы истца не оспорил.

Таким образом, перечисленные доказательства с достоверностью подтверждают объективность доводов истца в той части, что сторона ответчика препятствует к выполнению работ на канализационном стояке, что приводит к залитию нижерасположенного помещения и соответственно нарушению прав третьего лица.

Соответственно для устранения причин залития и восстановлению нарушенных прав ФИО2 сотрудникам управляющей организации необходим доступ в квартиру ответчика, который последним ограничивается, что препятствует к исполнению истцом своих обязанностей по управлению многоквартирным домом и содержанию общим имуществом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования ООО «ЖЭУ №10» признаны правомерными, то с ответчика в его пользу надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить представителям общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» свободный доступ в квартиру (адрес обезличен) к общедомовым коммуникациям для проведения работ на общем имуществе многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2021.

Судья В.В. Каверин