К делу № 2-1631/2021

УИД 50RS0048-01-2021-001095-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1631/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Химки-Комфорт» об обязании исполнить решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, оформленных протоколом № 01 от 07.12.2019, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Химки-Комфорт» об обязании исполнить решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, оформленных протоколом № 01 от 07.12.2019. 

В обосновании заявленных требований указано, что по инициативе истца, как собственника жилого помещения в МКД, с 23.08.2019 по 05.12.2019 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования. Принятые большинством голосов решения собственников помещений на сегодняшний день ответчиком не реализованы, при том, что собрание являлось легитимным, копии необходимых документов были переданы в Госжилинспекцию по Московской области и в управляющую компанию ООО «Химки-Комфорт».

Уточнив (уменьшив) заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ответчика приступить к выполнению пунктов решений по протоколу № 01 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенном в форме заочного голосования в период с 23.08.2019 по 05.12.2019.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против принятия заочного решения по делу.

Ответчик – представитель ООО «Химки-Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины не явки суду не известны, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии их представителя либо отложении судебного разбирательства, в суд не поступило. 

Исходя из изложенного, суд признает неявку ответчика неуважительной, так как дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту, гарантированное в ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ. 

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая мнение истца и третьего лица, а также положения ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 

<

№ обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 

<

дата> внесена запись № 

<

№ обезличен>.

В период с 

<

дата> по 

<

дата> по инициативе ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД приняты решения по следующим вопросам: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания по принятым вопросам; 2) утверждение Правил доступа и использования информационной системы «Домсканер» при проведении общих собраний собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ; 3) утверждение кандидатуры администратора общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на использование системы или иных информационных систем при проведении общих собраний собственников помещений в форме заочного голосования; 4) установление порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование - понедельник, среда, пятница с 20 час. до 21 час., а также продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы «Домсканер»; 5) ограничение максимально возможного количества проводимых голосований в год; 6) утверждение договора с ООО «Домсканер» и поручение управляющей организации заключить данный договор в течении 14 (четырнадцати) дней с момента получения Протокола общего собрания; 7) утверждение источника платы за использование системы «Домсканер»; 8) утверждение запрета на заключение договоров с третьими лицами на размещение рекламы в МКД и рекламных конструкций. Утверждение ограничения на предоставление полномочий управляющей организации на заключение договоров предоставления в пользование и в аренду общедомового имущества, помещений и мест общего пользования через процедуру письменного согласования таких договоров с советом дома; 9) выборы совета многоквартирного дома, со сроком полномочий совета дома до проведения следующего обязательного очередного годового собрания ОСС, но не более чем на один год; 10) наделение полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания по принятым вопросам перечисленных лиц; 11) выборы председателя совета многоквартирного дома, со сроком полномочий совета дома до проведения следующего обязательного очередного годового собрания ОСС, но не более чем на один год; 12) утверждение надлежащего порядка уведомления собственников о проведении общих собраний в многоквартирном доме, а также итогов общих собраний путем размещения сообщений на сайте управляющей организации и на информационных стендах в подъездах дома; 13) определение места хранения протокола и других документов общего собрания собственников многоквартирного дома; 14) заключение собственниками помещений прямых договоров с ПАО «Мосэнергосбыт» и поручение ООО «Химки-Комфорт» организации заключения прямых договоров и передачу лицевых счетов между собственниками помещений многоквартирного дома и ПАО «Мосэнергосбыт» в течение шести месяцев со дня завершения голосования; 15) заключение собственниками помещений прямых договоров с ОАО «Химкинский водоканал» поручение ООО «Химки-Комфорт» организации заключения прямых договоров и передачу лицевых счетов между собственниками помещений многоквартирного дома и ОАО «Химкинский водоканал» в течение шести месяцев со дня завершения голосования; 16) заключение собственниками помещений прямых договоров с ООО «ТеплоЭнергоРесурс» поручение ООО «Химки-Комфорт» организации заключения прямых договоров и передачу лицевых счетов между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «ТеплоЭнергоРесурс» в течение шести месяцев со дня завершения голосования; 17) заключение собственниками помещений прямых договоров с Региональным оператором по вывозу мусора поручение ООО «Химки-Комфорт» организации заключения прямых договоров и передачу лицевых счетов между собственниками помещений многоквартирного дома и Региональным оператором по вывозу мусора в течение шести месяцев со дня завершения голосования; 18) утверждение проведения Общего годового Собрания собственников МКД управляющей организацией ежегодно в срок до 1 июля года, следующего за отчетным; 19) утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с муниципальным тарифом, утвержденным Постановлением Администрации г. о. Химки для домов с лифтом без мусоропровода, при этом: плата за тех.обслуживание домофона и или электромагнитного запирающего устройства включается в стоимость тарифа «за содержание и текущий ремонт общего имущества»; плата за обслуживание ИТП устанавливается, исходя из наименьшей цены тендера по предоставляемым услугам на обслуживание ИТП, но не более 3,36 руб./кв.м. (т.е. не более 50 % от размера платы за обслуживание ИТП, определенной в Постановлении Администрации г. Химки).

27.02.2020 инициатором общего собрания собственником помещений МКД – ФИО1 на основании ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ переданы в Госжилинспекцию Московской области и ООО «Химки-Комфорт» на хранение протокол общего собрания собственников, а также решения собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается соответствующими отметками на заявлениях истца.

Кроме того, заявление адресованное ответчику (от 27.02.2020 вх. № 23-хк) содержит просьбу о реализации решений по пунктам проведенного собрания.

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, с учетом принципов состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении указанных положений, ответчиком не представлено доказательств исполнения либо невозможности исполнения решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД, в то время как, истцом соблюдена предусмотренная действующим законодательством процедура проведения внеочередного общего собрания, иного в судебном заседании не доказано, необходимые документы переданы для исполнения ответчику.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 – 198, 235 – 237 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Химки-Комфорт» об обязании исполнить решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, оформленных протоколом № 01 от 07.12.2019 – удовлетворить. 

Обязать ООО «Химки-Комфорт» исполнить решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, оформленных протоколом № 01 от 07.12.2019.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Татаров