КОПИЯ

Гр. дело №2-967/237-2023

46RS0011-01-2023-000743-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года город Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего – и.о. судьи Козлова А.В.,

при секретаре Шашковой Н.Е.,

с участием: истца ФИО1,

его представителя по доверенности ФИО8,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО17 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что ему принадлежат на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ под № земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, котором он зарегистрирован и фактически проживает. Истец обратился с заявлением в регистрирующий орган для регистрации указанного дома, однако регистрационные действия были приостановлены в связи с зарегистрированным правом за иными лицами по информации, полученной из ОБУ «ЦГКО КО», а в дальнейшем прекращены. В 1989 году в государственном учреждении БТИ были указаны в числе собственников колхозного двора: главой – истец, членами – жена ФИО2, сын ФИО3 и дочь ФИО4 (в документе указана как Ольга), проживавшие вместе с истцом на тот момент. Данные сведения также внесены в приложении к решению исполнительного комитета Курского районного Совета народных депутатов Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, где в графе «Фамилия, имя отчество собственника». В 2011 ФИО4 умерла, единственным наследником которой является ее дочь ФИО5, которая приняла наследство, обратившись к нотариусу. Истец указывает, что, несмотря на отражение в документах наряду с ним как собственником жилого дома иных сособственников – членов его семьи, ему необходимо осуществить защиту своего права собственности на жилой дом, поскольку эти сведения ошибочны, противоречат закону и не согласуются с фактическими обстоятельствами дела, поскольку до регистрации брака с ФИО2 и возникновения иных членов семьи, он владел, пользовался и распоряжался этим домом как собственным. Этот дом строился отцом истца в 40-х годах 20 века (согласно Выписки из ЕГРН: год завершения строительства - 1968). Показывает, что фактические обстоятельства могут быть подтверждены как ответчиками, так и свидетельскими показаниями соседей. Учитывая то, что при строительстве спорного дома отцом истца документов не сохранилось, а право собственности при строительстве не регистрировалось, считает возможным признать судом за ним право собственности в порядке приобретательной давности, поскольку он осуществляет фактически все права по владению, пользованию и распоряжению указанным домом добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 20 лет. Ссылаясь на нормы ст.234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8 заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям, поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 заявленные требования признала в полном объеме, указав при этом, что последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и поняты.

Ответчики ФИО3, ФИО18., будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного заседания, для судебного разбирательства, не явились, обратившись в суд с заявлениями в которых заявленные требования признали в полном объеме, просив рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного заседания, для судебного разбирательства, не явились, обратившись в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, для судебного разбирательства, не явился.

В руководстве с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся, участвующих в деле лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, выслушав показания свидетелей, приходит к следующему.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации установлена обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется частью 1 статьи 45, частями 1, 2 статьи 46 Конституции РФ.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследства на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятая считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Если требуется включение спорного имущества в состав наследства, то вопрос принадлежности имущества умершему (наследодателю) как юридически значимое обстоятельство рассматривается в рамках требования включения имущества в состав наследства и признании права собственности за наследником.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ под №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объектах недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой одноэтажный деревянный дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, зарегистрирован на праве собственности за колхозным двором, главой которого определен истец, а членами: жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в документе указана как Ольга), проживавшие с ним в этот период, на основании решения № исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской ОКУ «Госархив Курской области» №/И от ДД.ММ.ГГГГ, дубликатом регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным взамен утраченного ДД.ММ.ГГГГ, выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги по 

<

адрес>-е ФИО16 л/счет №ДД.ММ.ГГГГ-1985 гг., а также справкой администрации Бесединского сельсовета Курского района № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОБУ «ЦГКО Курской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следуя выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, 1968 года завершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках которого отсутствуют.

Постановлением главы МО «Троицкий сельсовет» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данному жилому дому присвоен порядковый номер жилого дома «93» (номер л/счета по похозяйственной книге – 244), следуя архивной выписке №м от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЖТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации ЦО 

<

адрес>.

Следуя материалам наследственного дела №, единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО21. является ее дочь ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая, с учетом заявлений родителей наследодателя ФИО1 и Н.П. об отказе от наследства, обратилась в установленный срок с заявлением о принятии наследства, и нотариусом Курского городского нотариального округа Курской области ФИО9 на имя ФИО10 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

По смыслу закона, право собственности в силу приобретательной давности, может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. Положение указанной нормы права применяется в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник, непрерывное владение предполагает отсутствие со стороны собственника действий, свидетельствующих о признании им своего права.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность владения, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору.

Истец для оформления своих прав обратился с заявлением в Курский муниципальный отдел Управления Росреестра по Курской области (Курский район) для регистрации спорного жилого дома, на что ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с зарегистрированным правом за иными лицами по информации, полученной из ОБУ «ЦГКО КО».

В судебном заседании истец пояснил, что указанные сведения ошибочны и противоречат фактическим обстоятельствам дела, так как до регистрации брака с ФИО2, а также рождении ФИО3 и ФИО4, он владел, пользовался и распоряжался этим домом как собственным, который был построен его отцом в 40-х годах 20 века.

Вместе с тем, как следует из копии ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, инвентарный №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 52,3 кв.м. Регистрация права собственности на жилой дом установлена ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании решения № исполкома Курского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

Из паспорта ФИО1 следует, что последний, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в спорном жилом доме.

Указанные обстоятельства подтверждены в том числе свидетельскими показаниями ФИО11 и ФИО12, пояснениями ответчиков ФИО2 и ФИО3, данными в судебном заседании.

Так, свидетели ФИО11 и ФИО12 показали, что ФИО1 с рождения проживает в жилом 

<

адрес>, который был построен его отцом ФИО22.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанными свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В то же время, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своим собственным недвижимым имуществом (вышеуказанным жилым домом), подтверждается объяснениями самого истца о том, что он ни от кого не скрывал свое непрерывное владением жилым домом, имущество из его владения никогда не выбывало, и до настоящего время он поддерживает дом в надлежащем состоянии, платит коммунальные платежи и налоги, ведет подсобное хозяйство.

Из материалов дела следует, что ФИО1, являясь собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, не знал о иных владельцах.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом на основании разъяснений пункта 19 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Как следует из ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком является правом ответчика. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска только в двух случаях: если признание противоречит закону или если оно нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства, считая их соответствующими принципам относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в совокупности, и находя их достаточными для выводов о законности обладания истцом жилым домом более 15 лет, а также с учетом добровольного признания ответчиками в судебном заседании исковые требования ФИО1, что не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и не противоречит закону, суд считает исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На компенсации судебных расходов истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО24 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено судом 18 августа 2023 года.

Председательствующий (подпись) А.В. Козлов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>