Дело №2-4390/2023 

УИД 50RS0042-01-2023-004415-77 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Пчелинцевой, при секретаре судебного заседания Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Р.В. к Садовому Некоммерческому товариществу «Крот» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Б.Р.В. уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Садовому Некоммерческому товариществу «Крот» (далее по тексту - СНТ «Крот») об установлении границ земельного участка (л.д.131-132).

Истец Б.Р.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена, представитель по ордеру адвокат Щ. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала. Пояснила суду, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенное на данном земельном участке строение площадью 33,6 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона. Каких-либо споров по границам не имеется. В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером №, Б.Р.В. обратилась к кадастровому инженеру по вопросу проведения межевых работ. Была проведена топографическая съемка земельного участка, подготовлена схема расположения, при этом, при установлении границ участка, принадлежащего на праве собственности истцу, границы смежных земельных участков приняты в соответствии со сведениями ЕГРН, подготовлена ведомость координат участка. 

<

адрес> земельного участка составляет - 1017 кв.м. С целью последующего оформления межевого плана, кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границ участка, а также, в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N №) запрошены у истца следующие документы: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выкопировка из генерального плана СНТ (скан полный 1:1 читаемый), выписка о назначении председателя СНТ и выписка из протокола общего собрания членов СНТ о наделении председателя полномочиями по согласованию границ земельных участков, документы о праве собственности на земли СНТ (госакт, свидетельство и т.д.). Б.Р.В., а также, её сын, неоднократно обращались к Председателю правления СНТ «Крот» с просьбой о предоставлении необходимых документов для формирования межевого плана в отношении земельного участка, а также, с просьбой согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Председатель правления СНТ - К.А.В. отказался согласовать границы земельного участка и подписать акт согласования местоположения границ участка, а также, отказал истцу в предоставлении необходимых для межевого плана документов. В отсутствие документов, а также, в отсутствие согласования местоположения границ земельного участка, со стороны Председателя СНТ, невозможно провести межевание земельного участка и установить его границы. Таким образом, по вине ответчика, истец вынуждена обратиться в суд. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 017 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом АНО «ПОСЭО» С.

Представитель ответчика СНТ «Крот» К.А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований Б.Р.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с вариантом № экспертного заключения. О том, что Б.Р.В. было подано исковое заявление в суд об установлении границ участка, ответчику известно, исковое заявление им получено. Пояснил, что площадь земельного участка истца по правоустанавливающим документам составляет 1 000 кв.м., а при установлении границ земельного участка по варианту, подготовленному экспертом С. площадь земельного участка истца составляет - 1 017 кв.м., и по мнению ответчика, увеличение площади будет происходить за счет земель общего пользования. Указал, что в данном случае, Б.Р.В. должна обратиться в СНТ с заявлением о рассмотрении вопроса - в части предоставления ей земель общего пользования в площади 17 кв.м. В соответствии с тем, что истец имеет задолженность перед СНТ по целевым и членским взносам, в разрешении указанного вопроса будет отказано. Пояснил, что по вопросу оформления межевого плана, Б.Р.В. было направлено письменное обращение, при этом, акт согласования границ земельного участка был оформлен ненадлежащим образом, также, от имени Б.Р.В. по факту согласования границ земельного участка и предоставления документов, обращался её сын - Б.М.Н., собственник смежного с истцом земельного участка, который является лицом, не имеющим права действовать от имени Б.Р.В. Уточнил, что являясь родственниками, сын Б.Р.В. - Б.М.Н., действует в своих интересах, так как, по мнению ответчика, именно сын истца владеет данным земельным участком. Кроме того, на общем собрании СНТ «Крот» было принято решение в соответствии с которым, собственникам земельных участков, имеющим задолженность по целевым и членским взносам, не выдаются никакие документы, в том числе, и необходимые для формирования межевого плана, такие как: выкопировка из генерального плана СНТ, выписка о назначении председателя СНТ, выписка из протокола общего собрания членов СНТ о наделении председателя полномочиями по согласованию границ земельных участков, документы о праве собственности на земли СНТ и т.

<

адрес> в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Третье лицо Б.М.Н. в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо споров между Б.Р.В. и Б.М.Н. по границам участков не имеется. Против заявленных исковых требований Б.Р.В. не возражает, полагает их законными и обоснованными, суду доверяет (л.д.133). 

Третьи лица К.В.В., П.С.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего, лица участвующие в деле не возражали.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, экспертное заключение и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

ФИО2 ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

ФИО2 ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Судом установлено, что Б.Р.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и расположенного на данном земельном участке строения площадью 33, 6 кв.м. (л.д.9,10). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Как усматривается из искового заявления Б.Р.В., а также, следует из пояснений представителя истца, в целях проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате чего была проведена топографическая съемка земельного участка, подготовлена схема расположения земельного участка, подготовлена ведомость координат участка, из которой следует, что уточненная площадь земельного участка составила - 1017 кв.м., подготовлен акт согласования местоположения границ участка (л.д.5-8).

Как следует из представленных заявлений, Б.Р.В. обращалась к председателю СНТ “Крот” с заявлениями о предоставлении документов, необходимых для подготовки межевого плана: выписки из ЕГРЮЛ, выкопировки из генерального плана СНТ (скан полный 1:1 читаемый), выписки о назначении председателя СНТ, выписки из протокола общего собрания членов СНТ о наделении председателя полномочиями по согласованию границ земельных участков, документы о праве собственности на земли СНТ (госакт, свидетельство, и т.д.) (л.д.11-14).

Председатель правления СНТ - К.А.В., запрашиваемые истцом документы не предоставил, что он не оспаривал в судебном заседании, пояснив, что на конверте отправителем был указан сын истца. 

Акт согласования местоположения границ земельного участка председатель СНТ “Крот” не подписал (л.д.5), что ответчик не оспаривал в судебном заседании, пояснив, что у Б.Р.В. имеется задолженность по целевым и членским взносам. 

В виду отказа со стороны председателя СНТ, невозможности провести межевание земельного участка, а следовательно и установить его границы, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Для установления обстоятельств по делу и в целях установления границ земельного участка с кадастровым номером №, представитель истца ходатайствовала о проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «ПОСЭО» С. (л.д.86-88).

В суд представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. землеустроительной экспертизы (л.д.92-129). Из экспертного заключения следует, что на рис. 1.1 в приложении № к заключению эксперта представлен план фактического пользования земельного участка с кад.№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленный по результатам проведенных геодезических измерений, с отображением всех строений, расположенных в границах участка, ограждений, с указанием смежных земельных участков, земель СНТ. Рис.1.1 в прил.№ выполнен на картографической подложке Геопортала Подмосковья (сайт - https://rgis.mosreg.ru) - цифровые ортофотопланы ОФМ МО (2020).

Фактические границы земельного участка № (кад.№), используемого Б.Р.В., по всему периметру закреплены в натуре объектами искусственного происхождения – заборами из сетки-рабицы на металлических и бетонных столбах и частично из профнастила на металлических столбах (по фасадной меже); кроме части границы, смежной с участком №, по которой забор отсутствует. В целях данного исследования местоположение межи между уч.№ и уч.№ было определено экспертом условно: по прямой линии, проведенной от правого нижнего угла забора участка № в створ к фасадной меже уч.№. 

На местности исследуемый участок № граничит:

- по фасадной меже исследуемый участок граничит с землями общего пользования СНТ «Крот» - проездом общего пользования к индивидуальным участкам;

- правой меже – с участком № в СНТ «Крот» (кад.№);

- по тыльной меже - с участком № в СНТ «Крот» (кад.№);

- по левой меже - с участками № (кад.№) и № в СНТ «Крот» (кад.№).

На земельном участке имеется строение.

Геоданные границ фактического пользования земельного участка № (кад.№), используемого Б.Р.В., определяющие его конфигурацию и площадь, и описание прохождения границ на местности представлены в таблице №. Координаты характерных точек границ земельного участка определены экспертом в системе координат МСК-50, зона 2, с точностью 0,20 м на точку.

Экспертом исследована землеотводная документация на территорию, занятую СНТ «Крот», представленную в материалах дела. ФИО2 планам границ землепользования (л.д.75 – оборот, 76) решениями Исполкома (городского) совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. были утверждены и установлены в натуре границы землеотвода под коллективное садоводство, занимаемого территорией СНТ «Крот», состоящего из двух частей. ФИО2 администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.75) были предоставлены земельные участки гражданам в СНТ «Крот» и разработан проект планировки и застройки СНТ «Крот» (л.д.84).

На рис.1.2 в приложении № к заключению представлено сопоставление результатов экспертной геодезической съемки с фрагментом проекта планировки и застройки СНТ «Крот» в части отображения исследуемого участка № (л.д.84), а также нанесены границы участков, содержащиеся в ЕГРН. Сопоставление проекта планировки и застройки СНТ «Крот» с результатами натурных геодезических измерений произведено по фасадным границам частных участков №№, 203, 187, 186, с привязкой к осям проездов СНТ «Крот», отраженных в проекте планировки и существующих на местности на момент натурного экспертного обследования. Точность сопоставления проекта планировки и застройки СНТ «Крот» с результатами геодезических измерений, выполненных экспертом, вычислена по формуле, указанной в п.14 Требований к точности, утвержденный Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, и составляет: 0,0012м*1000 = 1,20м на точку. По факту, величина погрешности может быть больше, поскольку проект выполнен «от руки», и сканирование фрагмента проекта осуществлялось с распечатанной копии низкого качества.

Из рис.1.2 в прил.№ наглядно видно, что фактическое местоположение исследуемого земельного участка № с кад.№ соответствует проекту планировки и застройки СНТ «Крот», а также входит в границы землеотвода СНТ «Крот».

Экспертом указано, что в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с кад.№, в которых содержатся сведения о местоположении границ земельного участка при его первичном предоставлении, таким образом подготовка вариантов установления границ исследуемого участка производится экспертом исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, т.е отраженные в проекте планировки и застройки СНТ «Крот» (л.д.84).

Из исследования, проведенного по вопросу №, экспертом установлено, что границы исследуемого земельного участка № с кад.№ соответствуют проекту планировки и застройки СНТ «Крот» (л.д.84) (рис.1.2 в приложении № к заключению), также экспертом установлено, что границы смежных с исследуемым земельных участков: № (кад.№), № (кад.№), № (кад.№), № (кад.№) установлены в ЕГРН, а следовательно соответствуют требованиям действующего земельного законодательства, споров по фактическим границам земельных участков, закрепленных на местности заборами, не имеется.

С учетом проведенного исследования экспертом подготовлен один вариант установления границ исследуемого земельного участка № с кад.№, реализуемый путем уточнения координат характерных точек границ данного земельного участка.

Вариант № установления границ земельного участка с кад. № по адресу: 

<

адрес> (графическое описание представлено на рис.1.3 в приложении № к заключению эксперта) подготовлен с учетом:

- фактических границ земельного участка №, закрепленных на местности капитальным забором;

- границ земельных участков в соответствии с проектом планировки и застройки СНТ «Крот» (л.д.84);

- кадастровых границ земельных участков с кад.№№, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кад. № определены экспертом в системе координат МСК-50 с точностью 0,20 м на точку и указаны в таблице №.Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту составляет 1017 кв.м, что больше площади участка по сведениям ЕГРН (1000 кв.м) на 17 кв.м, но при этом не превышает средней квадратической погрешности определения площади, рассчитанной по формуле (1): ?Р=3,5*Мt*vРдок = 3,5*0,20*v1000 = +/- 22 кв.м, что является допустимым в рамках уточнения границ земельного участка в целях их внесения в ЕГРН в соответствии с требованиями ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, и по мнению эксперта, не противоречит требования действующего земельного законодательства.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющий достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и заключение эксперта, суд находит возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 017 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом С. При установлении границ земельного участка истца, судом учитывается, что данный вариант установления границ разработан с учетом фактических границ земельного участка №, закрепленных на местности капитальным забором, с учетом границ земельных участков в соответствии с проектом планировки и застройки СНТ «Крот», с учетом кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту составляет 1017 кв.м, что больше площади участка по сведениям ЕГРН (1000 кв.м) на 17 кв.м, но не превышает средней квадратической погрешности определения площади, является допустимым в рамках уточнения границ земельного участка в целях их внесения в ЕГРН в соответствии с требованиями ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», соответственно, не противоречит требования действующего земельного законодательства.

Возражения представителя ответчика СНТ “Крот” председателя правления К.А.В. о том, что увеличение площади земельного участка на 17 кв.м произошло за счет земель общего пользования СНТ суд считает несостоятельными, так как доказательств указанным доводам суду не представлено. Из заключения эксперта следует, что площадь увеличения входит в погрешность измерения, при этом из графической части экспертного заключения и единственного варианта установления границ участка истца, предложенного экспертом следует, что по всему периметру участка, кроме фасадной части, экспертом принимаются границы смежных земельных участков, при этом фасадная граница участка проходит по одной линии со смежными участками, что в том числе подтверждает отсутствие факта запользования земель общего пользования.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 ЗК РФ ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Р.В. к Садовому Некоммерческому товариществу «Крот» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка Б.Р.В. с кадастровым номером № площадью 1 017 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения С., со следующими геоданными:

Номер точки 

X, м 

Y, м 

Длина стороны, м 

Дирекционный угол 

1 

2 

3 

4 

5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

(Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1017 кв.м.)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 29.12.2023 года

Судья С.Н. Пчелинцева