Дело № 2-1051/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требований тем, что в 1997 году истец приобрел у ФИО1 земельный участок по адресу

<

адрес> С момента приобретения земельного участка истец пользуется им открыто, непрерывно, добросовестно, несет бремя содержания. В настоящее время место нахождения ФИО1 не известно, на основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>

К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены администрация муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, наследники ФИО1 - ФИО6, ФИО7

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, место их нахождения суду не известно. Их представитель адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, ФИО4, действующая по ордеру, возражала против удовлетворения требований, поскольку позиция её доверителей по делу не известна. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу. В ранее представленном отзыве удовлетворение требований оставили на усмотрение суда. 

Свидетель ФИО2, допрошенная ранее в судебном заседании, показала, что спорным земельным участком пользуется истец, с момента его приобретения, более 15 лет. Ответчики никогда участком не пользовались, не претендуют на него. 

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 на основании распоряжения администрации Оренбургского района № 624-р от 25.05.1994 года был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (на дату заключения договора), был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

ФИО1 умерла 14.10.1997 года, что подтверждается записью акта о смерти № 5008 от 17.10.1997 года. 

Наследниками после смерти ФИО1 являются сыновья ФИО6 и ФИО7, что следует из материалов наследственного дела. 

Спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел. 

Согласно членской книжке ФИО5 является членом СНТ СН «Молочник», задолженности по оплате членских взносов не имеет, что также подтверждается справкой председателя СНТ СН «Молочник».

По сведениям ЕГРН зарегистрированные права в отношении земельного участка № по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 и признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, он пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник спорного имущества умер, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для регистрации права за ФИО5 на указанный объект недвижимости и исключении сведений о регистрации права за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2019 г.

Судья Д.И.Юнусов