№ 2-2918/2017 год КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Шохиревой Т.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 АлексА.у об обращении взыскания на жилую комнату, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 АлексА.у об обращении взыскания на жилую комнату, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.). между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор (№). Кредитор предоставил заемщику кредит в сумме (данные обезличены). для приобретения жилой комнаты (№) по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№) под ее залог.

Срок возврата кредита составляет (данные обезличены) месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка составляет (данные обезличены)% годовых (с даты предоставления кредита по (ДД.ММ.ГГГГ.)) и процентов из расчета плавающей процентной ставки с (ДД.ММ.ГГГГ.).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)г.

С октября 2015 года заемщик исполняет обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, осуществляя платежи нерегулярно и в суммах, недостаточных для исполнения обязательств.

На основании изложенного просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилую комнату, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ком. 1, кадастровый (№), установив ее начальную продажную цену в размере (данные обезличены)., взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере (данные обезличены)., расторгнуть кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., заключенный между ЗАО «КБ «Дельта Кредит» и ФИО1, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу Банка расходы на оценку в размере (данные обезличены)., расходы на оплату услуг представителя в размере (данные обезличены)., расходы по уплате госпошлины в размере (данные обезличены).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 с иском согласилась.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав стороны, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные банком требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст.811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 911 ч. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из норм ст. ст. 361, 363 - 365 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.). между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор (№). Кредитор предоставил заемщику кредит в сумме (данные обезличены). для приобретения жилой комнаты (№) по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№) под ее залог.

Срок возврата кредита составляет (данные обезличены) месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка составляет (данные обезличены)% годовых (с даты предоставления кредита по (ДД.ММ.ГГГГ.)) и процентов из расчета плавающей процентной ставки с (ДД.ММ.ГГГГ.).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)г.

С (ДД.ММ.ГГГГ.) года заемщик исполняет обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, осуществляя платежи нерегулярно и в суммах, недостаточных для исполнения обязательств.

(ДД.ММ.ГГГГ.). в адрес заемщика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет (данные обезличены)., из них:

- сумма основного долга – (данные обезличены).;

- неуплаченные проценты – (данные обезличены).;

- пени – (данные обезличены).

Данный расчет судом проверен и является правильным. 

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Суд полагает, что установлены юридически значимые обстоятельства, говорящие о том, что заемщик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, в связи с этим, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика, законны и подлежат удовлетворению. 

При этом суд также учитывает положения 1.2 Договора поручительства, подписанного и не оспоренного ответчиками, о том, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель и заемщик отвечают перед Банком солидарно.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.3 ст.350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч.5. ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае неисполнения заемщиком условий кредитного договора, «…залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства».

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, суд считает, что подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, жилую комнату (№) по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№), установив начальную продажную стоимость в размере (данные обезличены) ((данные обезличены) от рыночной стоимости согласно отчету об оценке).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку судом установлено, что ответчик существенно нарушал условия договора, не производил платежи, требования истца о расторжении кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., заключенного между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на оценку в размере (данные обезличены)., расходы по уплате госпошлины в размере (данные обезличены).

Учитывая указанные положения ГПК РФ, суд приходит к выводу, что данные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчиков, в равных долях: по (данные обезличены). за оценку, по (данные обезличены). по оплате госпошлины.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, категории дела, обоснованности заявленных требований, количества судебных заседаний, объема участия представителя в судебных заседаниях, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере (данные обезличены). с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 АлексА.у об обращении взыскания на жилую комнату, взыскании сумм удовлетворить.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилую комнату по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№), установив ее начальную продажную стоимость в размере (данные обезличены). 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 АлексА.а в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) 

Расторгнуть кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы на оценку (данные обезличены)., расходы на оплату услуг представителя в размере (данные обезличены)., расходы по уплате госпошлины в размере (данные обезличены) 

Взыскать с ФИО2 АлексА.а в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы на оценку (данные обезличены) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере (данные обезличены)., расходы по уплате госпошлины в размере (данные обезличены). 

В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя АО «КБ ДельтаКредит» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО5

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)