Дело № 2-994/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017г. г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска 

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П. 

При секретаре Боровковой Е.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Советская» к ФИО1 о понуждении устранить нарушения

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Советская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении привести в первоначальное состояние внутреннюю несущую стену в 

<

...> путем демонтирования входной группы с крыльцом и восстановления подоконной части панели в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет управление домом по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартиры № в этом доме. Не имея разрешительных документов, в нарушение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г., запрещающего в стенах крупнопанельных и крупноблочных заданий расширять и пробивать проемы, ответчица произвела демонтаж части наружной стены, организовала входную группу.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит обязать ФИО1 собственника помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> привести в первоначальное состояние внутреннюю несущую стену путем демонтирования входной группы с крыльцом и восстановления подоконной части панели в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Дело рассматривается в объеме уточненных требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 (доверенность от 01.01.2016г.) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 (доверенность от 07.03.2017г.) в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 40 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН, кадастрового паспорта ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, квартира расположена на 1 этаже не имеет пристроя в виде входной группы.

Согласно договору управления многоквартирном домом № от 01.05.2016г. управление домом по адресу 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Советская».

В соответствии с техническим паспортом на жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, наружные внутренние капитальные стены крупно-панельные

Актом, утвержденным заместителем начальника Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что в квартире по адресу 

<

адрес> выполнены работы по демонтажу перегородки между туалетом, ванной комнатой и коридором; демонтаж перегородки между подсобным помещением и комнатой; демонтаж перегородки между залом и коридором; пробивка проема в несущей стене между кухней и комнатой; демонтаж сантехоборудования и инженерных систем в ванной комнате и туалете.

Решением Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 дано согласие на переустройство и перепланировку квартиры адресу 

<

адрес> согласно проекту.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № Управление архитектуры администрации г.Красноярска сообщило ФИО1 о возможности реконструкции квартиры адресу 

<

адрес> 

<

адрес> целью перевода жилого помещения в нежилое, организации отдельного доступа в помещение. Разъяснило порядок действий для получения распоряжения администрации г. Красноярска о переводе из жилого фонда в нежилой, выдачи архитектурно-планировочного задания.

ДД.ММ.ГГГГ. Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края выдала ООО УК «Советская» предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ. принять меры по устранению нарушений - устройство дверного проема во внутренней несущей стене, устройство входной группы с крыльцом (дверной проем входа выполнен путем демонтажа подоконной части панели).

Представитель истца, поддерживая исковые требования, суду пояснила, что ООО УК «Советская» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет управление домом по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартиры № в этом доме. Не имея разрешительных документов, в нарушение действующего законодательства без получения разрешения на реконструкцию, согласия собственников помещений в доме на уменьшение общего имущества многоквартирного дома, использование земельного участка, демонтировала часть наружной стены, организовала на этом месте входную группу с крыльцом. Добровольно восстановить помещение в первоначальное состояние не желает. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчицы, возражая против удовлетворения требований, суду пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 согласовали внутреннюю перепланировку и реконструкцию квартиры. Разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод реконструированного помещения в эксплуатацию, согласие всех собственников помещений в доме на реконструкцию и занятие крыльцом земельного участка не имеет. Полагает, что суд обязан предоставить время для оформления документов. Просит в иске отказать.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ФИО1 являясь собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> демонтировала подоконную часть наружной стены дома, на месте окна и демонтированной части стены организовала входную группу с крыльцом.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, о том, что ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, по данным регистрационного учета помещение имеет назначение – жилое квартира, не имеет отдельного выхода с крыльцом. Предписанием Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ., фототаблицей, из которых следует, что на площади окна и подоконной части несущей наружной стены организована входная группа с крыльцом. Объяснениями представителя истца и ответчика.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пп. 4.2.4.9 раздела IV "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Из технического паспорта на жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что состав стен дома в котором расположена квартира ответчицы крупно-панельные.

Следовательно, любые действия по воздействию на панельные несущие стены: уменьшение объема стен за счет организации входной группы, будут нарушать требования абзаца шестого пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года, подлежащих применению в соответствии с положениями ст.ст.55,24 ГрК РФ, которым запрещается изменять объем стен панельных зданий.

Поскольку демонтажем части наружной стены многоквартирного дома с произведена реконструкция помещения, ответчик обязан был в соответствии со ст. 36 ЖК РФ получить согласие всех собственников многоквартирного дома.

Произведенная в спорной квартире реконструкция была осуществлена без получения разрешительной документации, доказательства того, что ответчица принимала меры к получению разрешения на строительство, согласие собственников, в материалах дела отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме до производства работ ответчиком не было получено.

Представленные ответчиком акт, решение Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ не отвечают требованиям относимости доказательств, поскольку предметом их рассмотрения спорные работы и действия не являлись.

Письмо Управления архитектуры администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. № не является основанием для начала производства спорных работ, поскольку содержит указание на необходимость соблюдения установленного законом прядка, который соблюден не был.

Позиция представителя ответчицы о необходимости предоставления времени для сбора документов с учетом даты начала решения вопроса проведения спорной реконструкции – 2006г., даты обращения в суд – февраль 2017г. свидетельствует о злоупотреблении ответчицей правом.

Принимая во внимание изложенное, положения ст.ст.304,210 ГК РФ, суд приходит к выводу, что самовольная реконструкция жилого помещения в многоквартирном жилом доме не может не нарушать права иных лиц, проживающих в этом доме, истец как управляющая компания вправе требовать устранения всяких нарушений прав собственником помещений в доме, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, требования о понуждении привести демонтаж входной группы с крыльцом и восстановления подоконной части стены в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В целях исполнимости решения суд, считает необходимым уточнить резолютивную часть, указание на приведения помещения в соответствии с данными кадастрового паспорта от 19.09.2008г., данным ЕГРН по состоянию на 03.11.2017г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние несущую стену помещения № по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа входной группы с крыльцом и восстановления подоконной части панели, согласно кадастрового паспорта от 19.09.2008г., данным ЕГРН по состоянию на 03.11.2017г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд города Красноярска.

Председательствующий О.П. Максимчук