№ 2-1601/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ФИО1 (участник долевого строительства), с одной стороны и ООО «Партнер-Капитал» (застройщик), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства многоквартирного 

<

адрес>от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

В соответствии с п.1.2 договора, объектом долевого участия в строительстве является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме, в секции №, на 3 этаже, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 

<

данные изъяты>. (п.3.1 договора).

Далее истец указывает, что он полностью исполнили свои обязательства, оплату по договору произвел в полном объёме. Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от подписания с истцом акта приёма-передачи жилого помещения и передачи документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 618 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО и в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Партнер-Капитал» (застройщик), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства многоквартирного 

<

адрес>от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

В соответствии с п.1.2 договора, объектом долевого участия в строительства является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме, в секции №, на 3 этаже, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 351, проектной площадью 27,4 кв.м. Цена договора составляет 1 683 620 руб. (п.3.1 договора).

Из материалов дела следует, что истец полностью исполнил свои обязательства, оплату по договору произвел в полном объёме. 

Министерством строительного комплекса Московской области 07.09.2018 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором долевого участия и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан.

Так как истец полностью исполнили свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от подписания Акта приемки-передачи, оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите путём признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 618 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 618 руб.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Ромашин И.В.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Ромашин И.В.