Дело № 2-9423/2023

(45RS0026-01-2023-009212-45)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Буториной Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Невзоровой К.Н.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 26 декабря 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

установил:

ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований, измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец указал, что 9 февраля 2022 г. между ФИО2 и ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» был заключен агентский договор № 864/П02-23, на основании которого принципал поручает осуществить, а агент от имени принципала за вознаграждение осуществляет комплекс мероприятий, направленных на поиск и привлечение потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении права собственности на нежилое, коммерческое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 330,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> В соответствии с пунктом 1.3 договора результатом выполнения договора со стороны агента является заключение договора купли-продажи между принципалом и покупателем, найденным агентом и зафиксированным в акте представления (приложение № 1 к договору). Акт представления с краткой информацией о потенциальном покупателе предоставляется принципалу лично или посредством электронной почты или любым другим доступным способом. Услуги считаются оказанными с момента подписания договора купли-продажи объекта, получения принципалом денежных средств от покупателя и подлежит оплате согласно пункту 4. Пунктом 1.4 договора установлено, что начальная стоимость объекта составляет 16500000 руб. В силу пункта 2.8 договора услуга агента считается выполненной и подлежащей оплате принципалом в полном объеме, если между принципалом и потенциальным покупателем, подобранным и зафиксированным агентом в акте представления, коммерческом предложении, электронной рассылке коммерческого предложения по объекту и т.д., подписан договор купли-продажи. Услуга агента считается оказанной в полном объеме вне зависимости от того, какой объем работ и действий по договору выполнил агент. На основании пункта 3.3 договора в случае подписания принципалом договора отчуждения объекта с найденным агентом потенциальным покупателем принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение в полном объеме в соответствии с договором. Данный пункт действует в отношении привлеченных агентом потенциальных покупателей и/или их аффилированных лиц в течение 12 месяцев с момента подписания акта представления либо его направления принципалу е соответствии с пунктом 1.3 договора. В соответствии с пунктом 3.7 договора в случае ведения переговоров и/или подписание принципалом договора отчуждения объекта с найденным агентом потенциальным покупателем или аффилированным с ним лицом, без уведомления агента и/или без выплаты агенту вознаграждения принципал обязан выплатить агенту полную сумму вознаграждения, указанную в пункте 4.1 договора. Согласно пункту 4.1 договора стоимость услуг агента по договору составляет 4% от суммы, указанной в договоре купли-продажи объекта, заключенному между принципалом и потенциальным покупателем, при этом в любом случае, при продаже объекта принципалом покупателю, найденному агентом, минимальный размер вознаграждения составляет 500000 руб. Пунктом 4.4 договора установлено, что вознаграждение выплачивается принципалом путем перечисления указанной суммы на расчетный счет агента или наличными в срок, не позднее 3 (трех) календарных дней с момента получения оплаты от покупателя. В соответствии с пунктом 4.5 договора стороны пришли к соглашению, что в случае возникновения между ними спорной ситуации по выплате вознаграждения агенту, при условии не предоставления принципалом агенту копии договора купли-продажи объекта, Агент имеет право рассчитать сумму своего вознаграждения, исходя и: начальной стоимости объекта, установленной пунктом 1.4 договора. Стороны пришли к соглашению, что данное условие договора является существенным. Агентом в процессе оказания услуг по договору были осуществлены комплекс маркетинговых и организационных мероприятий, а именно: предварительный просмотр объекта, детальное ознакомление с потребностями принципала, были даны практические рекомендации, организован показ объекта потенциальным покупателям, организована и проведена рекламная кампании объекта, принципалу предоставлялась информация о потенциальных покупателях путем направления акта представления на электронную почту, указанную в разделе 8 договора. 19 апреля 2023 г. ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» на электронную почту ФИО2 был направлен акт представления с информацией о потенциальных покупателях. 28 апреля 2023 г. ФИО2 уведомила ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» о подписании договора отчуждения, направив сообщение на электронную почту агента. ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта с потенциальных покупателем, подобранным ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» и зафиксированным в акте представления, направленном по адресу электронной почты принципала, но не произведена оплата соответствии с разделом 4 договора. В связи с невыполнением принципалом условий договора и, исходя из пунктов 4.1, 1.4 договора, стоимость услуг, оказанных ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45», составляет 660000 руб. 25 мая 2023 г. ФИО2 была направлена досудебная претензия, акт сдачи-приемки услуг от 4 мая 2023 г., счет № 210 от 4 мая 2023 г., с просьбой оплатить ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» стоимость услуг, оказанных по договору, однако, ответчиком претензия оставлена без удовлетворения. В связи с указанными обстоятельствами истец полагал, что ответчик должна выплатить агенту денежные средства в размере 660000 руб. Кроме того, ФИО2 в нарушение условий договора не предоставила копию договора отчуждения в отношении объекта, не сообщила о дате получения денежных средств от покупателя, в связи с чем истец считал возможным взыскать с ФИО2 неустойку с даты, следующей за датой направления претензии (25 мая 2023 г.) по 28 июня 2023 г. в размере 22400 руб. В измененном исковом заявлении истец указал, что 28 апреля 2023 г. договор между сторонами был расторгнут на основании пункта 3.9 договора. В ходе исполнения договора истец понес расходы на размещение объявлений на сайте регионального оператора «Регион Бизнес Недвижимость 96», а также на размещение платных заявлений на сервисе «Авито», всего в размере 18404 руб. 07 коп. 

С учетом измененных требований истец просил суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 18404 руб. 07 коп.

В судебном заседании представителя истца ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» по доверенности ФИО1 на удовлетворении измененных исковых требований настаивала. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании с измененными исковыми требованиями согласились. ФИО2 представлено письменное заявление о признании измененных исковых требований в полном объеме, расчет задолженности не оспаривала, в котором ответчик указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 330,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

9 февраля 2022 г. между ФИО2 (принципал) и ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» (агент) был заключен агентский договор № 864/П02-23, по условиям которого принципал поручает осуществить, а агент от имени принципала за вознаграждение осуществляет комплекс мероприятий, направленных на поиск и привлечение потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении права собственности на нежилое, коммерческое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 330,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Пунктом 1.4 договора установлено, что начальная стоимость объекта составляет 16500000 руб.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость услуг агента по договору составляет 4% от суммы, указанной в договоре купли-продажи объекта, заключенном между принципалом и потенциальным покупателем, при этом в случае при продаже объекта принципалом покупателю, найденному агентом, минимальный размер вознаграждения составляет 500000 руб.

В силу пункта 2.8 договора услуга агента считается выполненной и подлежащей оплате принципалом в полном объеме, если между принципалом и потенциальным покупателем, подобранным и зафиксированным агентом в акте представления, коммерческом предложении, электронной рассылке коммерческого предложения по объекту и т.д., подписан договор купли-продажи. Услуга агента считается оказанной в полном объеме вне зависимости от того, какой объем работ и действий по договору выполнил агент.

На основании пункта 3.3 договора в случае подписания принципалом договора отчуждения объекта с найденным агентом потенциальным покупателем принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение в полном объеме в соответствии с договором. Данный пункт действует в отношении привлеченных агентом потенциальных покупателей и/или их аффилированных лиц в течение 12 месяцев с момента подписания акта представления либо его направления принципалу е соответствии с пунктом 1.3 договора. 

В соответствии с пунктом 3.7 договора в случае ведения переговоров и/или подписание принципалом договора отчуждения объекта с найденным агентом потенциальным покупателем или аффилированным с ним лицом, без уведомления агента и/или без выплаты агенту вознаграждения принципал обязан выплатить агенту полную сумму вознаграждения, указанную в пункте 4.1 договора.

Согласно пункту 3.9 договора принципал имеет право самостоятельно вести поиск покупателей на объект. В случае если принципал самостоятельно нашел покупателя и заключат с покупателем договор отчуждения объекта, принципал письменно, путем электронной почты должен уведомить агента о свершившейся сделке. С этого момента настоящий договор считается утратившим силу.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость услуг агента по договору составляет 4% от суммы, указанной в договоре купли-продажи объекта, заключенному между принципалом и потенциальным покупателем, при этом в любом случае, при продаже объекта принципалом покупателю, найденному агентом, минимальный размер вознаграждения составляет 500 000 руб. 

Пунктом 4.4 договора установлено, что вознаграждение выплачивается принципалом путем перечисления указанной суммы на расчетный счет агента или наличными в срок, не позднее 3 (трех) календарных дней с момента получения оплаты от покупателя. В соответствии с пунктом 4.5 договора стороны пришли к соглашению, что в случае возникновения между ними спорной ситуации по выплате вознаграждения агенту, при условии не предоставления принципалом агенту копии договора купли-продажи объекта, Агент имеет право рассчитать сумму своего вознаграждения, исходя и: начальной стоимости объекта, установленной пунктом 1.4 договора.

19 апреля 2023 г. ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» на электронную почту ФИО2 был направлен акт представления с информацией о потенциальных покупателях. 

27 апреля 2023 г. между ФИО2 и ФИО6, действующим по доверенности от имени ФИО4, заключен договор купли-продажи, на основании которого продавец передал, а покупатель принял и оплатил помещение магазина с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 330,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Право собственности ФИО4 на вышеуказанный объект недвижимости в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН, о чем свидетельствует выписка, копия реестрового дела.

28 апреля 2023 г. ФИО2 уведомила ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» о подписании договора отчуждения, направив сообщение на электронную почту агента.

28 апреля 2023 г. договор между сторонами расторгнут на основании пункта 3.9 договора, что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.

Как указано в исковом заявлении в ходе исполнения агентского договора агентом в процессе оказания услуг по договору были осуществлены комплекс маркетинговых и организационных мероприятий, а именно: предварительный просмотр объекта, детальное ознакомление с потребностями принципала, были даны практические рекомендации, организован показ объекта потенциальным покупателям, организована и проведена рекламная кампании объекта, принципалу предоставлялась информация о потенциальных покупателях путем направления акта представления на электронную почту, указанную в разделе 8 договора. ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» понесены расходы на размещение объявлений на сайте регионального оператора «Регион Бизнес Недвижимость 96», на размещение платных объявлений на сервисе «Авито» о продаже объекта недвижимости в общем размере 18404 руб. 07 коп.

В подтверждение понесенных расходов в заявленном размере истцом представлена история операций по размещению объявлений о продаже поименного выше объекта недвижимости с перечнем оказанных сервисом услуг.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Из содержания части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Согласно абзацу второму части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем принимается судом. Признание ответчиком иска оформлено судом в соответствии с требованиями статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу требований истца, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам часть 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом признания ответчиком иска давать оценку представленным в материалы дела доказательствам, в том числе, оценивать обоснованность иска по размеру, суд согласно с части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не должен; в мотивировочной части решения указывается только на признание иска и принятие его судом.

ФИО2 суду представлено заявление о признании исковых требований ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45», в котором указано, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Последствия признания иска ответчику и ее представителю разъяснены в том числе в судебном заседании.

Принимая во внимание, что ФИО2 самостоятельно и добровольно распорядилась своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными к ней требованиями о взыскании денежных средств в размере 18404 руб. 07 коп., указала, что о последствиях признания иска ей известно, 

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание признание ответчиком требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» и взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 18404 руб. 07 коп.

Исходя из процессуального результата рассмотрения спора и на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 736 руб. 16 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Регион Бизнес Недвижимость 45» (

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 18404 руб. 07 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 736 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 10 января 2024 г.

Судья Буторина Т.А.