Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В., 

при секретаре Жарковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 чу, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО3 с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, действующим с согласия матери, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>А. Договор, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО4, был полностью исполнен: истец передал продавцам предусмотренную договором сумму, а они передали истцу документы, ключи от дома. В похозяйственную книгу № администрации с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> была внесена соответствующая запись (лицевой счет №). Однако указанный договор купли-продажи истцом не был зарегистрирован ни в БТИ, ни в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Указанным домом и земельным участком истец владеет добросовестно, с момента регистрации в нем по месту жительства проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя содержания, уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, однако ему было отказано, поскольку право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного истец просил суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, ФИО3, ФИО3, состоявшимся, признать право собственности на указанный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., с КН №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, площадью 

<

данные изъяты> с КН №.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес> ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в Красносулинский районный суд 

<

адрес> было направлено судебное поручение о допросе ответчицы ФИО2 Однако поручение возращено в суд без исполнения, в связи с тем, что адрес регистрации указан не полный, так как улиц с наименованием 

<

адрес>

Представитель третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Закона о ГРН кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случает, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов. 

Одним из таких документов является межевой план (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о ГРН). 

В силу ч. 1 ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына, ФИО3 ча, ФИО3, действующим с согласия матери, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО4, по реестру за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреетсра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, в чем ему было отказано, поскольку право собственности прежних собственников на объекты недвижимости не было зарегистрировано. 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании договора мены, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированному в ТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровая книга 

<

данные изъяты>, реестр 

<

данные изъяты>. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, серия №.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, со статусом «ранее учтенный», правообладателем которого является ФИО1 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: насел. пункт 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте капительного строительства с кадастровым номером №, жилом доме площадью 

<

данные изъяты>., литера 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе данного объекта капительного строительства. 

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены в полном объеме, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. 

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон будут считаться исполненными после передачи правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, ключей от жилого дома.

Из пояснений представителя истца следует и подтверждается другими собранными по делу доказательствами, что правоустанавливающие документы на имущество и ключи от жилого дома истец получил, с указанного времени пользуется приобретенным имуществом, запись о правообладателе жилого дома и земельного участка ФИО1 внесены в похозяйственную книгу Администрации с.п. Рождествено м.р. Волжский Самарской области, следовательно, деньги за проданное имущество сторона продавца также получила, претензий в отношении указанного имущества не предъявляла. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами состоялся. 

<

адрес> земельного участка составляет 

<

данные изъяты>., что подтверждается планом границ, составленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома на земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына, ФИО3 ча, ФИО3, действующего с согласия матери, и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилищное строительство, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, согласно топографическому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 мая 2017 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.