№2-2686/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Христофоровой А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителей ответчика ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ТСЖ «Хользунова 36/2» о признании автопарковки незаконной, возложении обязанности демонтировать автопарковку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ТСЖ «Хользунова 36/2» о признании автопарковки незаконной, возложении обязанности демонтировать автопарковку. 

Требования мотивирует тем, что истец является собственником 

<

адрес>. Правлением ТСЖ «Хользунова 36/2» при помощи асфальтовой крошки, песка и моторного масла оборудована парковка для транспортных средств на территории придомового земельного участка в зеленой зоне на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. Хользунова от 13.12.2018г. 

Земельный участок площадью 6086 кв.м., по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, его правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД №

<

адрес>, собственники не возражают против использования части земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников данного жилого дома, под автопарковку. Однако, данным протоколом не утверждалось количество парковочных мест, площадь одного места, ориентировочная сумма денежных средств, которые должны быть затрачены на обустройство автопарковки, толщина и состав покрытия. 

Данная парковка нарушает требования п. 2.3 и 2.10 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.7.1.12 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Парковка предназначена для личного транспорта жителей ТСЖ «Хользунова36/2», расположена в зеленой зоне, вблизи детской площадки. 

Просит суд: признать автопарковку, расположенную на территории земельного участка по адресу 

<

адрес> незаконной, обязать ТСЖ «Хользунова 36/2» демонтировать данную автопарковку. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения. 

Представитель третьего лица ООО «Концессии теплоснабжения» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «е» и «ж» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с определением, приведенным в Правилах предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на поддержку государственных программ субъектов Российской Федерации и муниципальных программ формирования современной городской среды, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. N 1710 под дворовой территорией понимается совокупность территорий, прилегающих к многоквартирным домам, с расположенными на них объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации таких домов, и элементами благоустройства этих территорий, в том числе парковками (парковочными местами), тротуарами и автомобильными дорогами, включая автомобильные дороги, образующие проезды к территориям, прилегающим к многоквартирным домам. Судом установлено, что ФИО4 является собственником 

<

адрес> 

Собственниками МКД создано ТСЖ «Хользунова 36/2», которое управляет указанным домом. 

Земельный участок площадью 6086 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 13 декабря 2018 года, принято решение использовать домовую территорию МКД под автопарковку личного транспорта собственников помещений МКД в границах: слева от 2-го подъезда МКД – от границы домовой территории «контейнерная площадка) до ограждения спортивной площадки и от границы домовой территории МКД 

<

адрес> до проезжей части дороги. 

Решением общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> от 30 апреля 2020 года утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества МКД, в том числе по обустройству участка домовой территории под автопарковку личного транспорта с утверждением суммы расходов.

Данные решения общих собраний собственников помещений МКД 36/2 по ул. им. Хользунова истцом не оспаривались, недействительными не признаны. 

Во исполнение решений собственников помещений МКД ТСЖ «Хользунова 36/2» обустроило автопарковку с покрытием асфальтовой крошкой.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Представителем истца не оспаривается, что какие-либо препятствия в пользовании данным земельным участком ФИО4 не чинятся, вход на данную парковку свободный, не имеет ограждений. Истец имеет возможность парковать свой личный автомобиль на данной парковке. 

ФИО4 не указано, какие права истца нарушены обустройством данной парковки. 

Как следует из сообщения УМВД России по г. Волгограду ОГИБДД, по факту обращения ФИО4 проведено обследование автопарковки по адресу ул. им. Хользунова, 36/2. В ходе обследования установлено, что водителями транспортных средств осуществляется парковка без нарушений требований правил дорожного движения. 

Доводы стороны истца о том, что парковка размещена на зеленой зоне, рядом с детской площадкой, не нашли подтверждения в судебном заседании.

Доказательства тому, что данная территория имела озеленение (трава, деревья, кустарники), и при обустройстве парковки, данные озеленения были ликвидированы, истцом не представлено. 

Напротив как следует из объяснений представителей ответчика, которые истцом не опровергнуты, данный участок домовой территории, с момента сдачи МКД в эксплуатацию (1993г.), не использовался ни под детскую площадку, ни под какую либо игровую площадку, на ней невозможно было высаживать саженцы деревьев и кустарников, а также траву, так как этот участок домовой территории представлял собой перемешанные с глиной отходы строительного мусора, оставшиеся от строительства домов 36/2 и 36/3, на котором жильцы дома постоянно парковали свой транспорт. Автопарковка расположена рядом со спортивной площадкой, огороженной забором. 

Таким образом, судом установлено, что парковка организована на территории, которая ранее не благоустраивалась. 

Согласно пункту 2.10 раздела II "Гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении" СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых.

Правилами благоустройства территории городского округа Волгоград, утвержденными решением Волгоградской городской думы от 21 октября 2015 года N 34/1091, на территории Волгограда запрещается размещать на территории дворов жилых зданий любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых (пункт 3.3.11.7).

Однако, как установлено судом, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принято решение об организации не автостоянки, а автопарковки, которая не имеет ограждения, не предназначена для хранения автомобилей, парковочные места не закреплены за кем-либо из собственников помещений МКД, парковка не ограничивает доступ на территорию земельного участка, не препятствует пользованию земельным участком как собственникам помещений МКД, так и неопределенному кругу лиц, 

Таким образом, спорная автопарковка не нарушает требований указанных норм. 

Как следует из сообщений администрации Краснооктябрьского района Волгограда, управления «Жилищной инспекции Волгограда» администрации Волгограда, управления Роспотребнадзора по Волгоградской области, комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области, каких-либо нарушений при организации автопарковки на домовой территории МКД 

<

адрес> не установлено.

Ссылка представителя истца о том, что автопарковка нарушает интересы и права ООО «Концессии теплоснабжения», является необоснованной, поскольку, третье лицо в случае спора не лишено права самостоятельно обратиться в суд с иском о защите нарушенного права. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в иске ФИО4 к ТСЖ «Хользунова 36/2» о признании автопарковки незаконной и возложении обязанности демонтировать автопарковку, надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ТСЖ «Хользунова 36/2» о признании незаконной автопарковки, расположенной на территории земельного участка по адресу 

<

адрес>, возложении обязанности демонтировать автопарковку оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2020 года.

Судья: Е.Е. Рожкова