Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года 

<

адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Ховалыг Ч.Д., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ак-Довурак о снятии обременения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Ак-Довурак, 

<

адрес>. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за 370 000 рублей, расчет между сторонами за квартиру произведен за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ договор исполнен надлежащим образом в полном объеме, снятие ограничения (обременения) права с квартиры во внесудебном порядке невозможно, продавец скончался ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать прекращенным ипотеку (залог) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Тыва, г. Ак-Довурак, 

<

адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке. 

В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика, будучи извещенной надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Тыва, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ граждане ФИО2, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: Республика Тыва, г. Ак-Довурак, 

<

адрес>. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за 370 000 рублей, расчет между сторонами будет произведен в течение шести месяцев после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-УПФР в г. Ак-Довурак РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца.

Квартира принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированного в ОИЗО администрации г. Ак-Довурак РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации под №, что подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданного Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в г. Ак-Довураке Российской Федерации, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Республики Тыва, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из свидетельства о заключении брака серии I-ЛЖ № следует, что ФИО7 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения барка присвоены фамилии мужу и жене ФИО8.

Таким образом, суд установил, что истец в 2013 году приобрела в собственность квартиру у умершего ФИО2, выступившим продавцом, после подписания договора произведена полная оплата за приобретенную квартиру, в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом перед продавцом ФИО2 исполнена, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательства надлежащим образом исполнены.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры, расположенной по адресу: Республика Тыва, г. Ак-Довурак, 

<

адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанной квартиры, а именно ФИО2, умер.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: Республика Тыва, г. Ак-Довурак, 

<

адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Ак-Довурак о снятии обременения – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Республика Тыва, г. Ак-Довурак, 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности истцу ФИО1 прекращенным. 

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Республика Тыва, г. Ак-Довурак, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ч.Д.Ховалыг