РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года город Ангарск 

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С., 

при участии: 

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело № 2-4210/2018 по иску ФИО3 к администрации Ангарского городского округа Иркутской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований указала, что 16.03.1988 между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома общей площадью 70,6 кв.м по адресу: ..., зарегистрированный в реестре Ангарской государственной нотариальной конторы, нотариусом ФИО5 за №№. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривается. Обязательства по договору исполнены в полном объеме. Поскольку регистрация перехода права по вышеуказанному договору своевременно не произведена, она не может получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Обращаясь с иском, уточнив требования, просит признать договор купли-продажи квартиры от 16.03.1988 действительным, признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала по доводам, изложенным в иске. На исковых требованиях с учетом уточнений настаивала. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений по иску не представила. 

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка надлежаще извещенного истца не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности на продаваемое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Пунктом 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица. 

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 05.07.2001 №132-О, государственная регистрация прав – это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призванное лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержание гражданского права и не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение прекращение прав. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 16.03.1988 между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома общей площадью 70,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. с надворными постройками по адресу: ... 

Договор удостоверен нотариусом Ангарской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре за №№.

Разрешая по существу данный спор, суд установил, что в силу договора купли-продажи, заключенного 16.03.1988, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, включая цену отчуждаемого имущества в сумме 13276,00 рублей, которую, как указано в п.3 договора, ФИО3 оплатила ФИО4 до его подписания.Установлено также, что договор был заключен в требуемой форме, нотариально удостоверен.

При передаче имущества стороны по договору претензий друг к другу не имели, что вытекает из содержания договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о соответствии договора купли-продажи спорного имущества требованиям ст. 550, 554, 555 ГК РФ, устанавливающих обязательную письменную форму договора, определение предмета в договоре и его цены.

Сведений о том, что после заключения договора ФИО4 заявлялись требования о расторжении заключенного со ФИО3 договора или признании его недействительным по каким-либо основаниям, материалы дела не содержат.

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО4 умер 16.05.1990.

Из ответа Нотариальной палаты Иркутской области от 17.08.2018 следует, что к имуществу ФИО4 за период с 1990 по 2001 наследственных дел не заводилось.

Согласно ответу нотариуса Ангарского нотариального округа ФИО6 в ее производстве наследственных дел к имуществу ФИО4 за период с 2000 по настоящее время не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что требования истца о признании действительным договора купли-продажи, заключенного 16.03.1988 между ФИО4 и ФИО3, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд со ссылкой на положения ст. 218 ГК РФ, также считает, что у истца возникло право собственности на жилой дом на основании вышеуказанного договора купли-продажи. 

Таким образом, требования ФИО3 о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Ангарского городского округа Иркутской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать действительным договор от 16.03.1988 купли-продажи жилого дома по адресу: ..., заключенный между ФИО3 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Ангарской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированный в реестре за №№.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м с надворными постройками по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет изготовлено судом 25.09.2018.

Судья А.В.Косточкина

...

...

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...