Дело № 2-1957/18 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретареХабибулловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2,о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу:

<

адрес>,на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиков составляет 562 887,50 руб. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 562 887, 50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 433,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 562 887,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 823,21 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчица ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что долг погашает по мере возможности в связи с трудным материальным положением, представила квитанции об оплате на сумму 115 000 руб. 

Заслушав ответчицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в 

<

адрес>», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в 

<

адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в 

<

адрес>» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона №-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в 

<

адрес> и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства;осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в 

<

адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиком ФИО1, действующей так же в интересахнесовершеннолетнего ФИО2,заключен договор социальной ипотеки №.

Пунктом 3.1.7 договора предусмотрена обязанность увеличивать сумму задатка по итогам выбора, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры.

Пунктом 3.1.8 договора предусмотрено ежемесячное увеличение суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

ДД.ММ.ГГГГсторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору№ отДД.ММ.ГГГГ, по которому истец передал ответчице квартиру,общей площадью 51.6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа.

В соответствии с пунктом 4.2 протокола, стоимость одного квадратного метра будущей собственной квартиры составляет 25 153 руб.

Из пункта 5 протокола следует, что количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 42,41 кв.м.

Пунктом 6.2 протокола предусмотрен срок рассрочки внесения суммы задатка - 205 месяцев.

В соответствии с пунктом 7.1 протокола, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Между тем ответчица в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства, в связи с чем НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 562887, 50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 99433, 56 руб. 

Последний платеж по договору был произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 руб.,в результате чего образовалась задолженность. До настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена.

В соответствии с условиями договора социальной ипотеки ответчики обязаны своевременно и ежемесячно вносить сумму задатка, однако условия договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняют, в связи с чем суд считает, что исковые требования банка подлежат удовлетворению, с учетом внесенных ответчицей (после подачи иска в суд) денежных средств на общую сумму 115 000 руб., в сумме 447 887, 50 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Требования истца о взыскании сФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер процентов, начисленных за периоды просрочки сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГ, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место послеДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГсоставляют 99433, 56 руб.

Расчет процентов судом проверен, признан верным, кроме того, иным расчетом ответчицы не оспорен.

При этом ходатайствоФИО1 о снижении размера процентов не подлежит удовлетворению, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

При таких обстоятельствах с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГв сумме99433, 56 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная сДД.ММ.ГГГГпо день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 447 887, 50 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 8673, 21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность в сумме447 887,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 99433,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 447887, 50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8673, 21 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.