Дело № 2-1187/2023

03RS0054-01-2023-001385-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 14 июля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Лукмановой Н.А.,

с участием представителя истца Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО1,

третьего лица ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан к Дубовой ФИО18 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением, обосновав его тем, что ФИО4, ФИО5 было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На основании договора передачи 

<

№> от 19 октября 1992 года указанное жилое помещение передано в совместную собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Договор зарегистрирован в Мелеузовском муниципальном бюро технической инвентаризации 17 февраля 1993 года.

В соответствии с соглашением 

<

№> от 7 декабря 1994 года установлено долевое участие собственников в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, по ? доли каждому. Указанное соглашение зарегистрировано в Мелеузовском муниципальном бюро технической инвентаризации 8 декабря 1994 года

После смерти ФИО4 ФИО5 унаследовала ? долю в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>.

26 марта 1996 года ФИО5, ФИО6 обратились в Администрацию г. Мелеуз с заявлением 

<

№> о получении разрешения расприватизировать квартиру в связи с тем, чтобы квартиру разменять в пользу дочери.

5 апреля 1996 года Администрацией г. Мелеуз РБ принято постановление 

<

№> о расторжении договора от 19 октября 1992 года 

<

№> о передачи квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7

В соответствии с протоколом заседания профкома Мелеузовской акционерной фирмы «Жилстрой» от 7 февраля 1996 года в распределение включена 3-х комнатная квартира ФИО5 по адресу: 

<

адрес обезличен>, на размен на 2 однокомнатные квартиры. ФИО5 предложены квартиры по адресам: 

<

адрес обезличен>.

Этим же протоколом очереднику под № 7 ФИО2 предлагается освободившаяся приватизированная 3-хкомнатная квартира ФИО5 по адресу: 

<

адрес обезличен>, состав семьи 4 человека.

Решением Администрации и профкома Мелеузовской акционерной фирмы «Жилстрой» от 6 февраля 1996 года утвержден Список работников Мелеузовской акционерной фирмы «Жилстрой» на предоставление приватизированных квартир. В указанном списке под № 3 – ФИО5, которой в целях размена предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>. ...

Согласно справке о составе семьи в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 17 июня 1996 года проживают ФИО2, ФИО8, ФИО9

В соответствии с Постановлением Правительства РБ от 30 декабря 2005 года N 312 «Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан» в составе государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район Мелеузовский район Республики Башкортостан, передан жилищный фонд площадью 321,6 тыс. кв. м.

Муниципальное образование муниципального района Мелеузовский район РБ по договору 

<

№> от 28 августа 2008 года и акту приема-передачи передало безвозмездно в муниципальную собственность городского поселения г. Мелеуз жилищный фонд общей площадью ... тыс.кв.м. Постановлением Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеуэовский район РБ от 5 августа 2008 года жилищный фонд принят в муниципальную собственность городского поселения г. Мелеуз.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, находится в казне городского поселения город Мелеуз. Право муниципальной собственности городского поселения город Мелеуз зарегистрировано 15 августа 2012 года.

15 февраля 2023 года в Администрацию городского поселения город Мелеуз обратился наниматель жилого помещения по договору социального найма ФИО2 с заявлением о передаче ему в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Из содержания справки № 100 от 27 февраля 2023 года выданной Мелеузовским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ», Администрации стало известно, что на ? долю жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство 

<

№> от 20 декабря 1994 года зарегистрировано право собственности ФИО5

В связи с наличием зарегистрировано права собственности ФИО5 на ? долю в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, у Администрации отсутствует возможность распоряжаться жилым помещением и передать его в собственность граждан в порядке приватизации.

24 ноября 2019 года ФИО5 умерла. Наследником имущества после смерти ФИО5 является дочь ФИО10

Просит прекратить право собственности ФИО5 на ? долю в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание ответчик ФИО10 и её представитель – адвокат Аднагулов А.Р. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан поддержали в полном объёме и просили иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Правоотношения сторон в связи с пользованием спорным жилым помещением возникли до введения в действие нового жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года) и продолжаются до настоящего времени, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к рассматриваемым жилищным отношениям сторон подлежат применению как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ.

Согласно требованиям ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления истцам спорного жилого помещения, основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г No. 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с последующими изменениями и дополнениями) и ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Как установлено в ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из приведенных норм права следует, что граждане, воспользовавшиеся правом на расторжение договора приватизации по соглашению сторон, при этом возможность передачи в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений еще не была предусмотрена ст. 9.1. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» введена в действие ФЗ N 55-ФЗ от 20.05.2002), совершают действия по распоряжению жилым помещением по своему усмотрению.

Из положений ст. 21 ГК РФ следует, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Так, ч. 1 ст. 37 ГК РФ предусмотрено, что опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом следует иметь в виду, что сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора передачи 

<

№> от 19 октября 1992 года в совместную собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>. Договор зарегистрирован в Мелеузовском муниципальном бюро технической инвентаризации 17 февраля 1993 года.

29 апреля 1994 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

№> от 29 апреля 1994 года.

В соответствии с соглашением 

<

№> от 7 декабря 1994 года установлено долевое участие собственников в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, по ? доли каждому, в том числе умершего ФИО11 Указанное соглашение зарегистрировано в Мелеузовском муниципальном бюро технической инвентаризации 8 декабря 1994 года.

Согласно копии наследственного дела 

<

№> года с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО11 обратилась жена ФИО5 20 декабря 1994 года ФИО5 выдано свидетельство о праве наследства по закону на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> Дочь наследодателя ФИО12 отказалась от наследства в пользу ФИО5 

26 марта 1996 года ФИО5, ФИО6, действующая за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО7 обратились в Администрацию г.Мелеуз с заявлением о получении разрешения расприватизировать квартиру в связи с тем, чтобы квартиру разменять в пользу дочери.

В данном случае целью расприватизации (деприватизации) жилого помещения является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшение использования и сохранности жилищного фонда.

5 апреля 1996 года Администрацией г. Мелеуз Республики Башкортостан принято постановление 

<

№> о расторжении договора от 19 октября 1992 года № 910 передачи квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7

В соответствии с протоколом заседания профкома Мелеузовской акционерной фирмы «Жилстрой» от 7 февраля 1996 года в распределение включена 3-х комнатная квартира ФИО5 по адресу: 

<

адрес обезличен>, на размен на 2 однокомнатные квартиры. ФИО5 предложены квартиры по адресам: 

<

адрес обезличен>.

Этим же протоколом очереднику под № 7 ФИО2 предлагается освободившаяся приватизированная 3-хкомнатная квартира ФИО5 по адресу: 

<

адрес обезличен>, состав семьи 4 человека.

Решением Администрации и профкома Мелеузовской акционерной фирмы «Жилстрой» от 6 февраля 1996 года утвержден Список работников Мелеузовской акционерной фирмы «Жилстрой» на предоставление приватизированных квартир. В указанном списке под № 3 – ФИО5, которой в целях размена предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>. Под № 4 – .... Под №5 – ФИО2, которому предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 мая 2023 года правообладателем жилого помещения – квартиры, по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 31 мая 2000 года по 3 августа 2000 года являлась ФИО5

Согласно справке 

<

№> от 29 мая 2023 года выданной Мелеузовским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» бывшими собственниками по ? доли квартиры, по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 28 февраля 1997 года по 21 июля 1997 года являлись ФИО6 и ФИО7 Основанием являлся договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан 

<

№> от 28 февраля 1997 года. 

Согласно справке о составе семьи в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 17 июня 1996 года проживают ФИО2, ФИО8, ФИО9

В соответствии с Постановлением Правительства РБ от 30 декабря 2005 года N 312 «Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан» в составе государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район Мелеузовский район Республики Башкортостан, передан жилищный фонд площадью ... тыс. кв. м.

Муниципальное образование муниципального района Мелеузовский район РБ по договору 

<

№> от 28 августа 2008 года и акту приема-передачи передало безвозмездно в муниципальную собственность городского поселения г. Мелеуз жилищный фонд общей площадью ... тыс.кв.м. Постановлением Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеуэовский район РБ от 5 августа 2008 года жилищный фонд принят в муниципальную собственность городского поселения г. Мелеуз.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, находится в казне городского поселения город Мелеуз. Право муниципальной собственности городского поселения город Мелеуз зарегистрировано 15 августа 2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15 февраля 2023 года.

15 февраля 2023 года в Администрацию городского поселения город Мелеуз обратился наниматель жилого помещения по договору социального найма ФИО2 с заявлением о передаче ему в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Из содержания справки 

<

№> от 27 февраля 2023 года выданной Мелеузовским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ», следует, что на ? долю жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство 

<

№> от 20 декабря 1994 года зарегистрировано право собственности ФИО5

24 ноября 2019 года ФИО5 умерла. Согласно ответу на запрос 

<

№> от 30 июня 2023 года нотариуса ФИО13 наследником ФИО5 по закону является дочь ФИО10, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Следовательно, ФИО5, ФИО6, ФИО7 отказались от своих прав на спорный объект недвижимости, написав заявление о расприватизации и добровольно освободив квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, более 27 лет назад.

Таким образом, действия ФИО5, ФИО6, ФИО7, определенно свидетельствуют об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, а именно квартирой по адресу: 

<

адрес обезличен>, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, при отсутствии законодательного регулирования на спорный период времени 1996-1997 года возможности передачи в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений (ст. 9.1. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» введена в действие ФЗ N 55-ФЗ от 20.05.2002), в связи с чем, суд приходит выводу о том, что договор передачи № 910 от 19 октября 1992 года в совместную собственность квартиры по адресу: 

<

...>, был расторгнут, разрешен размен жилых помещений и спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2, который несет с 17 июня 1996 года все обязанности нанимателя указанного жилого помещения и членов его семьи.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО5, ФИО6, ФИО7 отказались от права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, право собственности ФИО5 на ? долю подлежит прекращению, в связи с чем, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) к Дубовой ФИО19 (ИНН 

<

№>) о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Искужиной ФИО20 на ? долю в жилом помещении, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

№>.

Настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий по прекращению права собственности Искужиной ФИО21.

Взыскать с Дубовой ФИО22 в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова

В окончательной форме решение принято 17 июля 2023 года.