Дело № 2-2919(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Морозовой Н.В.,

с участием прокурора Драчева С.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежных средств, указав в обосновании требований, что 02.10.2016 года между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату в пользование жилое помещение 2-х комнатную квартиру, общей площадью 48,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем.

Совместно с нанимателем должны проживать члены его семьи - муж ФИО3, несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании Свидетельств о государственной регистрации права от 22.06.2016 года, выданного ФСГР кадастра и картографии (Росреестра) по Пермскому краю.

Согласно п. 1.3. договора плата за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в размере 13 000,00 рублей. В соответствии с п. 2.1. договора займодатель принял на себя обязательства передать нанимателю в срок до 02.10.2017 года жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, оборудованную приборами учета (п. 2.1.1.). Наниматель ФИО2 приняла на себя обязательство своевременно производить оплату за наем в соответствии с условиями договора (п. 2.2.3 договора). Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что оплата за жилое помещение производится 2-го числа каждого месяца за последующий месяц ежемесячно. Пунктом 3.3. договора установлено, что домашний телефон, домофон, кабельное ТВ, Интернет, электроэнергию, расход воды, газ, содержание жилья, отопление оплачивает наниматель. Согласно акту приема-передачи от 02.10.2016 года наймодатель предоставил, а наниматель принял во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.Истцом обязательства исполнены в полном объеме. При подписании акта ответчиком ФИО2 была внесена плата за месяц проживания в размере 13 000,00 рублей. Однако кроме указанного платежа, каких либо оплат по договору за пользование жилым помещением, ни в счет оплаты расходов за коммунальные услуги ответчиком не производилось. 02.03.2017 года в присутствии двух свидетелей истец пыталась передать ФИО2 требование о погашении задолженности, однако ответчик получить требование отказалась, о чем был составлен акт. Ответчик ФИО3 составил расписку, в которой указал, что в срок до 09.03.2017 года будет частично в размере 4 000,00 рублей произведен расчет по задолженности за коммунальные услуги, а в срок до 10.03.2017 года в размере 7 000,00 рублей произведен расчет по арендной плате. Обязательства ответчиками не исполнены, деньги истцом не получены.

13.03.2017 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора найма жилого помещения от 02.10.2016 года, данное требование ответчиком не получено, конверт возвращен истцу. В настоящее время ответчики продолжают проживать в принадлежащем истцу помещении на требование о выселении не реагируют.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 02.10.2016 года, выселить ответчиков, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за проживание по договору в размере 91 000,00 рублей; расходы по оплате коммунальных платежей в размере 13 950,50 рублей, расходы по оплате за газ в размере 162,24 рубля; расходы по оплате электроэнергии в размере 2 100,12 рублей; расходы по госпошлине в размере 3 941 рубль.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела, однако, судебные извещения почтовой службой были возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчиков извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2016 г. (л.д. 10).

02.10.2016 г. между истцом (наймодателем) и ответчиком ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату в пользование жилое помещение 2-х комнатную квартиру, общей площадью 48,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем будет проживать ФИО3, ФИО4, ФИО5, на срок 11 месяцев (л.д. 7).

Согласно п. 1.3. договора плата за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в размере 13 000,00 рублей.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что оплата за жилое помещение производится 2-го числа каждого месяца за последующий месяц ежемесячно.

Пунктом 3.3. договора установлено, что домашний телефон, домофон, кабельное ТВ, Интернет, электроэнергию, расход воды, газ, содержание жилья, отопление оплачивает наниматель.

Судом также установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору найма, предоставил ответчику в наем жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 02.10.2016 г. (л.д.8).

Согласно п. 6.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, в порядке предусмотренном договором и действующим законодательством. Наймодатель предупреждает нанимателя об изменении условий договора за месяц (п. 6.2.). В случае невнесения или задержки арендной платы согласно дате (п. 3.1.) а также несоблюдение и нарушение правил проживания в жилых помещениях со стороны нанимателя наймодатель имеет право расторгнуть договор ранее указанной даты.

Судом достоверно установлено, что в настоящее время ответчики продолжают проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, требование истца об освобождении жилого помещения в добровольном порядке не исполняют.

Суд исходит из того, что факт задолженности ответчиков по оплате платежей по договору найма жилого помещения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 687 ГК РФ и с учетом пунктов 6.1.- 6.4. договора, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения.

Принимая во внимание, что ответчиками не оспорен факт того, что оплата по договору найма жилого помещения 02.10.2016 года ими не производилась, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за проживание по договору от 02.10.2016 года за период с 02.11.2016г. по 02.06.2017г. в размере 91 000,00 рублей, расходов по оплате коммунальных платежей в размере 13 950,50 рублей, расходов по оплате за газ в размере 162,24 рубля, расходов по оплате электроэнергии в размере 2 100,12 рублей.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принял за основу представленные истцом квитанции по плате коммунальных платежей. Ответчики в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доводы истца и представленные им доказательства о задолженности по договору не оспорили.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим так же в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежных средств, то они подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 344,25 руб. исходы из расчета удовлетворенных судом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма жилого помещения заключенный 02.10.2016 года между ФИО1 и ФИО2. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения 2-х комнатной квартиры, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за проживание по договору от 02.10.2016 года в размере 91 000,00 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 13 950,50 рублей, расходы по оплате за газ в размере 162,24 рубля, расходы по оплате электроэнергии в размере 2 100,12 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по государственной пошлине в размере 3 344 рубля 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: И.В. Панькова