...

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Псков 20 июля 2021 года 

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Суботней Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Ядровская волость» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Псковского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указано, что в вышеуказанном доме истец проживает и зарегистрирована с момента рождения. Данный дом был принят на баланс ТОО «...» с 1955 года, и на основании акта приема-передачи жилого помещения был передан ее отцу К.В.А. Ранее в нем проживали: отец истца – К.В.А., мать истца К.А.Н., сестры истца: К.О.В. и К.Т.В. В настоящее время родители истца умерли, сестры выбыли в связи со сменой места жительства. Истец указывает, что она имеет регистрацию в спорном жилом доме, иного жилья в ее собственности не имеется, право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, она открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает все необходимые платежи, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 41 ГПК РФ с согласия истца ненадлежащий ответчик Администрация Псковского района заменен на надлежащего – Администрацию сельского поселения «Ядровская волость».

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, представитель представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без участия стороны истца, уточненные исковые требования поддерживает. В ходе судебного разбирательства указали, что спорный жилой дом был передан ее отцу, поскольку он являлся работником совхоза, на основании акта – приема-передачи жилого помещения от ... с крестьянским хозяйством «...», которое было реорганизовано из ТОО «... Ранее они проживали в указанном жилом доме всей семьей: отец, мать, две сестры и она. Затем родители умерли, сестры выехали по другому месту жительства, с регистрационного учета сняты, правопритязаний на данный объект недвижимости не имеют. Пояснила, что в настоящее время в жилом помещении она проживает со своей семьей, несет расходы по его содержанию, она и ее ребенок имеют регистрацию в данном доме. В доме каких-либо перепланировок не производилось. Сестра К.Т.В (ранее – К.) не проживает в доме с 1997 года, фактически проживает в ..., отношения с ней не поддерживаются на протяжении длительного времени.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Ядровская волость», в судебное заседание не явился, согласно заявлению дело просил рассмотреть без его участия, с иском согласился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 в судебное заседание не явилась. В ходе судебного разбирательства пояснила, что она является родной сестрой истца ФИО1 Показала, что спорный жилой дом был предоставлен их отцу, поскольку родители работали в совхозе, однако право собственности на него оформлено не было. Показала, что она проживала в данном жилом помещении до 2003 года, затем в связи с замужеством она выехала, снялась с регистрационного учета. Позже снова была зарегистрирована по месту жительства в д. Ложнево, но небольшой период времени. В настоящее время в доме проживает ФИО1 со своей семьей, содержит его в надлежащем состоянии, сажает огород. Подтвердила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению в удовлетворении исковых требований не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Согласно пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет. 

Судом установлено, что в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от ... крестьянское хозяйство «...» передало К.В.А. жилое помещение, расположенное по адресу: ...л.д. 35).

Согласно архивной справки Администрации Псковского района от ... в похозяйственной книге ... за 1991-1996 г.г. значатся: К.В.А., ... года рождения – глава; К.А.Н., ... года рождения – супруга; К.О.В., ... года рождения – дочь; К.Т.В., ... года рождения – дочь; К.Е.В., ... года рождения – дочь. 

В похозяйственной книге по вышеуказанному адресу за 1997-2011 г.г. списки члена хозяйства указаны те же, имеется ссылка, что К.Т.В. выбыла в ... ... 

В похозяйственной книге за 2002-2007 г.г. указано, что К.В.А. умер ..., в списке значатся: К.А.Н. - жена, В.О.В. - дочь, К.Е.В. – дочь, И.П.Д. – внук, В.М.В. – зять, В.Д.М. – внучка. За 2008-2012 г.г. указаны: К.А.Н., К.Е.В. В разделе «жилой фонд» указан жилой ... года постройки, площадью ... кв.м., владелец – К.В.А.(л.д. 21-23).

Родителями К.Е.В. являлись К.В.А. и К.А.Н. (л.д. 44). 

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ДО ... К.Е.В. заключила брак с Б. ..., после чего ей была присвоена фамилия ... (л.д.45). Данный брак был расторгнут ... (л.д. 46).

... .... заключила брак с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии ... (л.д. 47).

К.В.А. умер ..., К.А.Н. умерла ... что подтверждается свидетельствами о смерти серии ... и серии ... соответственно (л.д.42, 43).

В техническом паспорте жилого дома № ... указано, что его общая площадь составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., год постройки – ... г. (л.д. 25-31).

Допрошенный в судебном заседании свидетель В. показал, что знает истицу ФИО1, поскольку является жителем д. .... Пояснил, что ранее существовало подсобное хозяйство «...», которое реорганизовывалось в течение времени, а в 1990-х годах прекратило свое существование. Пояснил, что являлся руководителем крестьянского хозяйства «...», на балансе которого стоял, в том числе и спорный дом, который был передан К.В.А., как работнику хозяйства. Пояснил, что с момента предоставления в данном доме проживала вся семья К., в том числе и истец. Каких-либо требований о выселении со стороны третьих лиц к ним не предъявлялось.

Исходя из информации, предоставленной МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, сведения в отношении жилого дома расположенного по адресу: ..., в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 39).

Вышеуказанный жилой дом собственностью Псковской области и муниципальной собственностью Псковского района не является, что подтверждается ответами Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от ... и Администрации Псковского района от ... (л.д. 96, 140).

В выписке из ЕГРН от ... на жилой дом с КН: ..., площадью ... кв.м., ... года постройки, расположенный по адресу: ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.95).

Согласно копии паспорта ФИО1 и свидетельству ... о регистрации по месту жительства, истец с 1990 года и ее сын С.М.А. по рождении зарегистрированы по адресу: ... (л.д. 10, 69-70, 71). Эта информация также подтверждается копией поквартирной карточки по указанному адресу (л.д. 94).

Из информации, предоставленной АО «Псковэнергосбыт» ФИО1 является потребителем энергии в точке учета по адресу: ..., д. ..., задолженности в настоящее время не имеется (л.д. 128).

Из уведомления № ... от ... следует, что сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в отношении ФИО1 отсутствуют.

Таким образом, установлено, что истец с момента рождения и по настоящее время зарегистрирована и проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, дом содержит в надлежащем состоянии. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса. Кроме того, суд учитывает, что указанное имущество не обременено какими-либо правами третьих лиц, предметом спора не является, собственника у жилого помещения, которым истец владеет на протяжении более 15 лет, в настоящее время не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным данным имуществом, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, ... года постройки, площадью ... кв.м., КН: ..., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

...

...

...

Судья В.Н. Федорова