Дело № 2-1710/2019

39RS0004-01-2019-000674-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Колчиной А.И.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя истцов ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 – ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград», комитету территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград», 3-и лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на измененные доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, литер А, А1, а, а2, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов - под жилой дом индивидуального жилищного фонда, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №. Согласно вступившему в законную силу решению Московского районного суда г. Калининграда по гражданскому делу № 2-42/2011 от 22.02.2011 и определению Московского районного суда г. Калининграда от 09.06.2014 доли указанного дома в праве собственности определены и принадлежат каждому из перечисленных собственников на праве собственности в следующих размерах: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом №, которые состоят из помещений квартиры № жилые комнаты площадью 12,8 кв. м, 18,1 кв. м, 16,6 кв. м; кухня - 8,2 кв. м, что составляет 46/100 доли, а также помещений квартиры №, что составляет 6/100 доли жилого дома, а именно: 6,4 кв. м от площади жилой комнаты 13,3 кв. м и 1,1 кв. м от площади жилой комнаты 8,2 кв. м. ФИО4 принадлежат 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом №, которые состоят из помещений квартиры №: жилой комнаты 12,1 кв. м, кухни 7,4 кв. м, коридора 7,4 кв. м. ФИО5 принадлежат 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом № - квартира № состоит из 7,1 кв. м от жилой комнаты 8,2 кв. м (5ж). ФИО2 принадлежат № доли в праве собственности на жилой дом № состоящих из коридора 6,3 кв. м, кухни 10,1 кв. м, вспомогательных помещений 1,0 кв. м (14/100 доли), 6/100 доли от квартиры №, что составляет 6,9 кв. м от жилой комнаты 13,3 кв. м (4ж). На момент вступления в законную силу вышеуказанного решения суда (2011 год) спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажное строение с мансардным этажом над частью здания на три квартиры, без подвала, общей площадью 121,5 кв. м (до реконструкции). С согласия всех собственников была произведена реконструкции жилого дома в соответствии техническим отчетом № 15-0001-ТО от 2015 года и техническим отчётом от 2018 года, а также техническим паспортом от 25.12.2014. В результате произведённой реконструкции общая жилая площадь была изменена с 121,5 кв. м на 150,7 кв. м. В связи с указанной реконструкцией изменился метраж жилых помещений, соответственно, изменились доли в праве собственности на жилой дом. ФИО1 принадлежит квартира № общей площадью 81,8 кв. м (жилой 63,3 кв. м) и состоит из жилых комнат 18,8 кв. м, (1ж); 11,6 кв. м (2ж); 17,5 кв. м (3ж); 15,4 кв. м (4ж); коридора 7,4 кв. м (1); кухни 6,0 кв. м (6); санузла 2,8 кв. м (5); санузла 2,3 кв. м (7) и помещений квартиры № общей жилой площадью 7,5 кв. м (6,4 кв. м (4ж) +1,1 кв. м (5ж)). ФИО4 принадлежит квартира № общей площадью 29,7 кв. м (жилой 11,2 кв. м), состоящей из жилой комнаты 11,2 кв. м (4ж); веранды 4,3 кв. м (1а); коридора 4,8 кв. м (1); санузла 1,8 кв. м (2); кухни 7,6 кв. м (3). ФИО2 принадлежит квартира № общей площадью 24,6 кв. м (жилой 6,9 кв. м), состоящей из жилой комнаты 6,9 кв. м от жилой комнаты 13,3 кв. м (4ж); коридора 4,4 кв. м (1); санузла 1,8 кв. м (3); кухни 11,5 кв. м (2). ФИО5 принадлежит квартира № общей площадью 7,1 кв. м от жилой комнаты 8,2 кв. м (5ж). Для улучшения условий проживания они собственными силами без получения необходимой разрешительной документации в 2012 и 2013 годах, а также в 1980 году самовольно произвели реконструкцию жилого дома путем возведения пристроек вдоль правого и левого бокового и дворового фасада к основному зданию, возведения мансардного этажа над частью здания, а также демонтажа существующих строений (веранды). До реконструкции планировка индивидуального жилого дома по квартире № состояла из кухни площадью 7,4 кв. м (1), двух жилых комнат площадью 12,1 кв. м (3ж) и 16,6 кв. м (4ж) и вспомогательного помещения площадью 7,4 кв. м (2). После реконструкции квартира № стала состоять из коридора площадью 4,8 кв. м (1), пристройки площадью 4,3 кв.м. (1а), санузла площадью 1,8 кв. м (2), кухни площадью 7,6 кв.м. (3) жилой комнаты площадью 11,2 кв.м. (4ж). До реконструкции планировка жилого дома по квартире № состояла из двух жилых комнат: 13,3 кв.м. (4ж), 8,2 кв.м. (5ж), кухни 10,1 кв.м. (2), вспомогательное помещение 1.0 кв.м. (3), коридор 6,2 кв.м (1). После реконструкции квартира № стала состоять из двух жилых комнат: 13,3 кв. м (4ж), 8,2 кв. м (5ж), кухни 11,5 кв. м (2), коридора 4,4 кв. м (1), санузла 1,8 кв. м (3). До реконструкции планировка жилого дома по квартире № состояла из двух жилых комнат: 12,8 кв. м (2ж), 18,1 кв. м (3ж) и кухни 8,2 кв. м (1). После реконструкции квартира № стала состоять из четырёх жилых комнат: 11,6 кв. м (2ж), 17,5 кв. м (3ж), 15,4 кв. м (4ж), 18,8 кв. м (1ж), кухни 6,0 кв. м (6), коридора 7,4 кв. м (1), санузла 2,8 кв. м (5), санузла 2,3 кв. м (7). В ходе произведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась. Дом полностью газифицирован природным газом. Указанные работы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции дома выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ответу администрации городского округа «Город Калининград» сохранить жилой дом в реконструированном виде возможно только через судебные органы. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 просят сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150,7 кв. м, жилой - 96,0 кв. м. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома состоящих из жилых комнат квартиры № 18,8 кв. м, (1ж); 11,6 кв. м (2ж); 17,5 кв. м (3ж); 15,4 кв. м (4ж); коридора 7,4 кв. м (1); кухни 6,0 кв. м (6); санузла 2,8 кв. м (5); санузла 2,3 кв. м (7), общей площадью 81,8 кв. м и 4,98/100 доли жилого дома квартиры № общей жилой площадью 7,5 кв. м (6,4 кв. м от комнаты 13,3 (4ж) +1,1 кв. м от комнаты 8,2 кв. м (5ж). Признать за ФИО4 право собственности на 19,71/100 доли жилого дома № квартиры №, состоящей из жилой комнаты 11,2 кв. м (4ж); веранды 4,3 кв. м (1а); коридора 4,8 кв. м (1); санузла 1,8 кв. м (2); кухни 7,6 кв. м (3). Признать за ФИО2 право собственности на 16,32/100 доли жилого дома № квартиры № состоящей из комнаты 6,9 кв. м от жилой комнаты 13,3 кв. м (4ж), коридора 4,4 кв. м (1); санузла 1,8 кв. м (3); кухни 11,5 кв. м (2). Признать за ФИО5 право собственности на 4,71/100 доли дома квартиры №, состоящей из жилой площади 7,1 кв. м от жилой комнаты 8,2 кв. м (5ж). Прекратить существовавшее ранее право собственности на доли жилого 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просила исковые требования удовлетворить. Указала, что пристройка незначительно выходит за пятно застройки. Фактически за пятно застройки выходит утепление. Пристройка построена на бывшем фундаменте ранее существовавшей веранды. Ими были возвращены первоначальные границы дома с 1954 года. Во второй части дома в помещении 3 установлен унитаз.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причине неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков к администрации городского округа «Город Калининград», комитету территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причине неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались. Ранее представитель ответчика по доверенности ФИО12 указывала, что из представленного градостроительного плана земельного участка видно, что помещение №а выходит за пятно застройки. В случае если в ходе судебного заседания будет установлено, что реконструкция выполнена в соответствии с требованиями законодательства и без нарушения интересов других лиц, не будут возражать против удовлетворения искового заявления.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-42/2011, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве на индивидуальный жилой дом общей площадью 123,7 кв. м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО5 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве на индивидуальный жилой дом общей площадью 123,7 кв. м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве на индивидуальный жилой дом общей площадью 123,7 кв. м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО1 принадлежат 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> доли в праве на индивидуальный жилой дом общей площадью 123,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для возведения жилого одноэтажного дома, площадью 735 кв. м, принадлежит ФИО5 (

<

данные изъяты> доли в праве), ФИО1 (

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> доли в праве), ФИО4 (

<

данные изъяты> доли в праве), ФИО2 (

<

данные изъяты> доли в праве), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из домовых книг 

<

адрес> следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 22.02.2011, вступившим в законную силу 18.05.2011, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворены. Сохранен жилой дом 

<

адрес> в реконструированном виде с учетом возведения пристройки, включающей в себя: кухню – 10,1 кв. м, коридор – 6,3 кв. м, вспомогательное помещение - 1,0 кв. м, общая площадь жилого дома с пристройкой 121,5 кв. м. Признано за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом №, расположенный по 

<

адрес> после реконструкции путем возведения пристройки. Изменены доли сособственников в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>, за ФИО1 признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве на указанный дом, за ФИО4 - право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом; за ФИО5 – 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом. Прекращено существовавшее ранее право собственности на доли жилого дома 

<

адрес>. Определен порядок пользования жилым домом 

<

адрес>, в пользование ФИО2 выделены жилая комната 13,3 кв. м, кухня – 10,1 кв. м, коридор – 6,3 кв. м, вспомогательное помещение – 1 кв. м, ФИО5 – жилая комната – 8,2 кв. м, ФИО1 – жилые помещения общей площадью 55,7 кв. м, жилой 47,5 кв. м, а именно: жилые комнаты 12,8 кв. м, 18,1 кв. м, 16,6 кв. м, кухня 8,2 кв. м; ФИО4 – жилые помещения общей площадью 26,9 кв. м, жилой – 12,1 кв. м, а именно: жилая комната 12,1 кв. м, кухня – 7,4 кв. м, коридор 7,4 кв. м. В остальной части иска ФИО2 отказано.

Определением Московского районного суда г. Калининграда от 05.06.2014 исправлена описка в решении Московского районного суда г. Калининграда от 22.02.2011 по делу № 2-42/2011: в абзаце 14 мотивировочной части решения слова «…а также 

<

данные изъяты> доли от площади жилых комнат 13,3 кв. м и 8,2 кв. м (

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом)» следует читать «…а также 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, то есть, 1/3 от двух жилых комнат площадью 13,3 кв. м и 8,2 кв. м, а всего – 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом».

Право собственности на жилой дом истцы на основании решения Московского районного суда г. Калининграда от 22.02.2011 не регистрировали. 

Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления с целью увеличения полезной площади и благоустройства истцами произведена реконструкция, перепланировка и переустройство дома 

<

адрес>

Из ответа комитета архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» от 16.02.2015 видно, что ФИО1 отказано в согласовании самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установлено, что выполненные работы в указанном жилом доме классифицируются как реконструкция. Основанием для проведения работ по реконструкции в соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ является разрешение на строительство. В связи с отсутствием основания для проведения работ по реконструкции жилого дома 

<

адрес> выполненные работы являются самовольными.

Из технического паспорта на дом 

<

адрес> (инвентарный №), составленного по состоянию на 11 декабря 2014 года, видно, что общая площадь жилого дома составляет 150,7 кв. м, жилая - 96 кв. м, число этажей наземной части - 1. Водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение автономные, газоснабжение центральное, энергоснабжение. Жилой дом состоит из трех помещений. Помещение 1 состоит из коридора (1) 4,8 кв.м, пристройки (1а) 4,3 кв.м, санузла (2) 1,8 кв.м, кухни (3) 7,6 кв.м, жилой комнаты (4) 11,2 кв.м. Помещение 2 состоит из коридора (1) 4,4 кв.м, кухни (2) 11,5 кв.м, душевой (3) 1,8 кв.м, жилых комнат (4 и 5) 13,3 кв.м и 8,2 кв.м. Помещение 3 состоит из коридора (1) 7,4 кв.м, жилых комнат (2, 3, 4) 11,6, 17,5 и 15,4 кв.м, санузла 2,8 кв.м, кухни 6,0 кв.м, санузла 2,3 кв.м., 2 этаж – жилой комнаты (1) – 18,8 кв. м

На основании заказа ФИО1 в январе 2015 года инженером ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» проведено обследование дома 

<

адрес>. Из технического отчета ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» № 15-001-ТО видно, что обследуемое жилое строение расположено по 

<

адрес>. Здание представляет собой двухэтажное строение с мансардным этажом над частью здания (Литер А1) на три квартиры, без подвала. Здание эксплуатируется как жилое. В плане здание имеет сложную форму. Главным фасадом здание ориентировано на 

<

адрес>. Вход в жилые строения осуществляется: в квартиру № - со стороны главного фасада, в квартиру № - со стороны правого торцевого фасада. Здание современной (1956 года) постройки, подвергалось реконструкции: в 2012 году пристройка (Литер А1), в 2013 году пристройка (Литер а1), в 1980 году пристройка (Литер а2). Согласно выкопировки плана Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» индивидуального жилого дома по 

<

адрес> от 29.07.2010 до реконструкции общей площадью индивидуального жилого дома составила 121,5 кв.м (т.е. 100 %), находится в долях, из них: квартира № доли в праве собственности (площадь 26,9 кв.м); квартира № доли в праве собственности (площадь 38,9 кв.м); квартира № доли в праве собственности (площадь 55,7 кв.м). До реконструкции планировка индивидуального жилого дома состояла: по квартире № из: кухни площадью 7,4 кв.м; двух жилых изолированных комнат площадью 16,6 и 12,1 кв.м и вспомогательного помещения площадью 7,4 кв.м; двух жилых изолированных комнат площадью 12,1 и 16,6 кв.м. По квартире № из: коридора площадью 6,3 кв.м; кухни площадью 10,1 кв.м и двух изолированных жилых комнат площадью 13,3 и 8,2 кв.м. По квартире № из: кухни площадью 8,2 кв.м и двух изолированных жилых комнат площадью 12,8 и 18,1 кв.м. Планировка индивидуального жилого дома после реконструкции (Литер А, А1, а1, а2) состоит из: по квартире № из: коридора площадью 4,8 кв.м; пристройки площадью 4,3 кв.м; санузла площадью 1,8 кв.м; кухни площадью 7,6 кв.м; жилой комнаты площадью 11,2 кв.м. По квартире № из: коридора площадью 4,4 кв.м; кухни площадью 11,5 кв.м; душевой площадью 1,8 кв.м и жилых комнат площадью 13,3 и 8,2 кв.м. По квартире № эксплуатируется в двух уровнях (1 и 2 этажах) и состоит из: на первом этаже: коридора площадью 7,4 кв.м; трех жилых комнат площадью 11,6 и 15,4 и 17,5 кв.м; санузлов площадью 2,8 и 2,3 кв.м и кухни площадью 6,0 кв.м на мансардном этаже: над 1-м этажом здания после реконструкции надстроен второй этаж, образованное скатами крыши и образовалась жилая комната площадью 18,8 кв.м. Планировка индивидуального жилого дома (Литер А, А1, а1, а2) выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Естественное освещение в помещениях индивидуального жилого дома в пределах норм. Параметры микроклимата в индивидуальном жилом доме не нарушены. В индивидуальном жилом доме была выполнена реконструкция, в ходе которой вдоль правого и левого бокового и дворового фасада осуществлены пристройки к основному зданию, возведение мансардного этажа над частью здания, часть существующих строений (веранды) было демонтировано. Площадь индивидуального жилого дома составляет 150,7 кв.м, в том числе жилая - 96,0 кв.м. Обследованием установлено, что основные конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, стропильная система и кровля находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция индивидуального жилого дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции индивидуального жилого дома выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Работоспособное состояние конструкций позволило выполнить реконструкцию индивидуального жилого дома. В объеме выполненных работ не нарушены «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и противопожарные нормы, регламентированные разделом 6 и 8 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Материалы применены сертифицированные по Российской Федерации. Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях индивидуального жилого дома, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Обследуемый индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> площадь всех частей дома 150,7 кв.м и жилой площадью 96,0 кв.м после выполненных работ по реконструкции индивидуального жилого дома пригоден для эксплуатации по назначению как жилой дом для круглогодичного проживания и для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не нарушают их законные права и интересы.

Техническим отчетом № ПД-0756-18 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05 декабря 2018 года установлено, что обследуемое здание №

<

адрес> и представляет собой двухэтажное строение 1956 года постройки. Наружные стены выполнены частично из кирпича, частично из газосиликатного блока и частично из пескоблока. Здание эксплуатируется как жилой дом. Здание подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, газоснабжения. Подача воды осуществляется за счет подкачки из колодца. Канализация местная. Горячее водоснабжение и отопление осуществляются от двухконтурных котлов. Электропроводка выполнена скрыто. 

Планировка помещений первого этажа включает в себя: № 1 жилую комнату, площадью 11,2 кв.м; коридор площадью 4,8 кв.м; пристройку площадью 4,3 кв.м, кухню площадью 7,6 кв.м, санузел площадью 1,8 кв.м. №2 две жилые комнаты площадью 13,3 кв.м и 8,2 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м, кухню площадью 11,5 кв.м, душевую площадью 1,8 кв. м; № 3 три жилые комнаты площадью 11,6 кв.м, 17,5 кв.м и 15,4 кв.м, коридор площадью 7,4 кв.м, кухню площадью 6,0 кв.м, два санузла площадью 2,8 кв.м и 2,3 кв.м. Планировка помещений второго этажа включает в себя: № 3 жилую комнату площадью 18,8 кв.м. В помещении № 1 первого этажа в ходе реконструкции со стороны главного фасада выполнен демонтаж конструкций помещения неоконченного строительством, устройство пандуса и монтаж стен нового помещения 1а площадью 4,3 кв.м. Над новыми помещениями 1, 2 и 4ж выполнена замена перекрытия, выполнена частичная замена конструкций крыши (стропил и кровли) лит.А.

В ходе перепланировки в стене между бывшими помещениями 1 и 4ж при помощи кирпича заложен дверной проем. В бывшем помещении 1 демонтирован выступ с дымовым каналом (не функц.). Выполнен монтаж перегородок между новыми помещениями 1 и 2. Площадь нового помещения 3 увеличилась на 0,2 кв.м за счет частичного демонтажа гипсоплиты на стенах. В наружной стене бывшего помещения 2 при помощи кирпича частично заложен оконный проем. В стене между новыми помещениями 1 и 4ж в дверном проеме снято дверное полотно. Площадь нового помещения 4ж уменьшилась на 0,9 кв.м за счет обшивки стен гипсоплитой. В наружной стене нового помещения 4ж выполнено расширение оконного проема. Перемычка над проемом выполнена из металлических уголков. В ходе переустройства: выполнен демонтаж твердотопливного котла в бывшем помещении 1 и радиатора отопления в бывшем помещении 2. В новом помещении 3 установлен газовый двухконтурный котел. Произведена установка радиаторов отопления в новых помещениях 1а, 1, 3,4ж, а также полотенцесушителя в новом помещении 2. В бывшем помещении 1 демонтирована газовая плита. Назначение нового помещения 1 изменено на коридор. В новом помещении 2 установлены душ и унитаз. Назначение помещения измерено на душевую. В новом помещении 3 установлены газовая плита и раковина. Назначение помещения изменено на кухню.

В помещении № 2 в ходе перепланировки со стороны главного фасада выполнен монтаж входной ступени. В наружной стене бывшего помещения 1 при помощи кирпича частично заложен оконный проем. Выполнено увеличение кухни на 1,4 кв.м путем демонтажа перегородок между бывшими помещениями 2 и 3. Произведено устройство душевой за счет части коридора путем монтажа перегородки между новыми помещениями 1 и 3. Перегородка выполнена из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям. В ходе переустройства выполнен демонтаж твердотопливного котла в бывшем помещении 3 и радиаторов отопления в помещениях 4ж и 5ж, а также в бывших помещениях 1, 2 и 4. В новом помещении 2 установлен газовый двухконтурный котел. Произведена установка радиаторов отопления в помещениях 4ж, 5ж и новом помещении 2, а также полотенцесушителя в новом помещении 3. В новом помещении 3 установлены унитаз (не отражено в поэтажном плане по состоянию на 11.12.2014) и душевая кабина. В помещении 3 в ходе реконструкции со стороны дворового фасада выполнен демонтаж пандуса. В связи с тем, что конструкции бывших помещений 1, 2ж, 3ж и 4ж (ранее относящееся к № 1), а также веранды пришли в негодность, стены, чердачное перекрытие и крыша были демонтированы. На существующем фундаменте выполнен монтаж стен новых помещений 2ж площадью 11,6 кв.м, 3ж площадью 17,5 кв.м, 4ж площадью 15,4 кв.м, 5 площадью 2,8 кв.м, 6 площадью 6,0 кв.м и монтаж стен новых помещений 1 площадью 7,4 кв.м, 7 площадью 2,3 кв.м на вновь устроенном фундаменте. В ходе перепланировки в новом помещении 3ж установлена деревянная лестница, ведущая на мансардный этаж. В ходе переустройства в бывшем помещении 1 демонтированы газовая плита, раковина и твердотопливный котел. В бывших помещениях 2ж, 3ж и 4ж (ранее относящиеся к № 1) демонтированы радиаторы отопления. В новом помещении 6 установлен газовый двухконтурный котел. Произведена установка радиаторов отопления в новых помещениях 1, 2ж, 3ж, 4ж, 6, а также полотенцесушителей в новых помещениях 5 и 7. В новом помещении 5 установлена ванна, отсутствует отраженный на планах унитаз, на его месте установлено биде (не отражено в поэтажном плане по состоянию на 11.12.2014). Назначение помещения - санузел. Новое помещение 6 оборудовано под кухню путем установки раковины и газовой плиты. Новое помещение 7 оборудовано под санузел путем установки душевой кабины, унитаза и раковины. На втором этаже в ходе реконструкции выполнен монтаж стен нового помещения 1ж площадью 18,8 кв.м. В ходе переустройства в новом помещении 1ж произведена установка радиаторов отопления.

Планировка жилого дома 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 « Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухнях, в санузлах и душевой приточно-вытяжная, частично с принудительным и частично с естественным побуждением выведена в стены. Функционирует нормально. Оконные блоки установлены частично из металлопластика и частично из дерева, дверные блоки индивидуального изготовления. Связь между первым и мансардным этажами осуществляется при помощи деревянной лестницы. Лестница находится в исправном состоянии, надежная и безопасная эксплуатация ее обеспечена. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в-строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Установку газового оборудования согласовать с газовой службой. Обследуемое здание 

<

адрес> общей площадью 150,7 кв.м и площадью всех частей здания 150,7 кв.м для эксплуатации, по назначению жилой дом - пригодно.

Из градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 21 августа 2019 года видно, что пристройка литер а1 незначительно выходит за границу места допустимого размещения здания.

Как поясняла в судебном заседании ФИО1, пристройка литер а1 (со стороны 

<

адрес>) возведена в границах старого фундамента, на котором располагалась веранда. Администрацией при устройстве тротуара вдоль дороги по 

<

адрес> границы красных линий были передвинуты ближе к дому, что также подтверждается планом границ земельного участка в договоре от 24 июля 1954 года. За границы пятна застройки на 30 см. выходит утепление дома.

Согласно п. 10 ст. 26 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением городского Совета депутатов Калининграда от 25.12.2017 № 339, действие градостроительного регламента в части минимального отступа от зданий до красных линий улиц, который составляет 5 метров, и минимального отступа от красных линий проездов, который составляет 3 метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки, устройства мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства) существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действие Правил. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до красных линий, которое не подлежит уменьшению в процессе реконструкции.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, с учетом отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц, факт незначительного выхода пристройки литер а1 за границу места допустимого размещения здания, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Из ответа МУП КХ «Водоканал» от 22 декабря 2014 года следует, что подключение индивидуального жилого дома по 

<

адрес> к городским сетям водопровода и канализации отсутствуют. На придомовой территории расположен колодец и отстойники для жидких хозяйственно бытовых отходов. Договор возмездного оказания услуг по вывозу жидких хозяйственно-бытовых отходов заключен с МУП КХ «Водоканал» 25 октября 2011 года.

25 октября 2011 года между МУП КХ «Водоканал» ГО «Город Калининград» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик), заключен договор № 501 возмездного оказания услуг по вывозу жидких хозяйственно-бытовых услуг по адресу: 

<

адрес>

Из ответа ОАО «Калининградгазификация» № 20389 от 23.07.2019 усматривается, что по результату проведенного 16.07.2019 обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования помещения 

<

данные изъяты> долевой собственности (по плану Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.12.2014 – Литер «А», «а1») индивидуального жилого дома 

<

адрес> специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. Газификация соответствует проекту № 92-2012-ГСВ, разработанному ООО «Сегмент-проект.

Актом приемки законченного строительством объекта «Присоединение к газораспределительной сети объекта газопотребления – жилого дома (доля в праве 

<

данные изъяты> 

<

адрес>» ООО «Сегмент» от 09.07.2012 установлено, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиями СНиП 42-01-2002.

В акте № 438 о техническом состоянии дымоотводящих систем КООВДПО от 15.04.2019 по 

<

адрес> вход 1 установлено, что замечаний нет.

Актом-обследованием ОАО «Калининградгазификация» от 16.07.2019 установлено, что в квартире вход 1 

<

адрес> приточный клапан установлен, нареканий в монтаже газопровода нет.

16.07.2019 между ОАО «Калининградгазификация» и ФИО4 заключен договор о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении многоквартирного дома по 

<

адрес>

Согласно техническому отчету № 104 по электроизмерениям и испытаниям электроустановки по адресу: 

<

адрес>, вход 1 сопротивление изоляции кабелей (проводов) соответствуют, срабатывание защиты удовлетворяет требованиям.

Из ответа ОАО «Калининградгазификация» № 203907 от 23.07.2019 усматривается, что по результату проведенного 16.07.2019 обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования помещения 28/300 долевой собственности (по плану Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.12.2014 – Литер «А», «а2») индивидуального жилого дома 

<

адрес> специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. Газификация соответствует проекту № 51-2012-ГСВ, разработанному ООО «ЦКП.

В акте № 439 о техническом состоянии дымоотводящих систем КООВДПО от 15.04.2019 по 

<

адрес> вход 2 установлено, что замечаний нет.

Актом-обследованием ОАО «Калининградгазификация» от 16.07.2019 установлено, что в квартире вход 2 

<

адрес> приточный клапан установлен, нареканий в монтаже газопровода нет.

29.07.2019 ООО «Экотехника» составлен акт обследования газоиспользующего оборудования, согласно которому газоиспользующее оборудование на момент осмотра находится в исправном состоянии и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Согласно техническому отчету № 105 по электроизмерениям и испытаниям электроустановки по адресу: 

<

адрес>, вход 2 сопротивление изоляции кабелей (проводов) соответствуют, срабатывание защиты удовлетворяет требованиям.

Из ответа ОАО «Калининградгазификация» № 20392 от 23.07.2019 усматривается, что по результату проведенного 16.07.2019 обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования помещения 

<

данные изъяты> долевой собственности (по плану Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.12.2014 – Литер «А1») индивидуального жилого дома 

<

адрес> специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. Газификация соответствует проекту № 203-2011-ГСВ, разработанному ООО «Сегмент-проект.

Актом приемки законченного строительством объекта «Присоединение к газораспределительной сети объекта газопотребления – 

<

данные изъяты> доли жилого дома 

<

адрес>» ООО «Сегмент» от 01.07.2011 установлено, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиями СНиП 42-01-2002.

В акте № 437 о техническом состоянии дымоотводящих систем КООВДПО от 15.04.2019 по 

<

адрес> вход 3 установлено, что замечаний нет.

Актом-обследованием ОАО «Калининградгазификация» от 16.07.2019 установлено, что в доме (вход 3) 

<

адрес> приточная вентиляция установлена, нарушений в монтаже газопровода нет.

16.07.2019 между ОАО «Калининградгазификация» и ФИО1 заключен договор о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении многоквартирного дома по 

<

адрес>

Согласно техническому отчету № 106 по электроизмерениям и испытаниям электроустановки по адресу: 

<

адрес>, вход 3 сопротивление изоляции кабелей (проводов) соответствуют, срабатывание защиты удовлетворяет требованиям.

В пп. 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание то, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности истцам и имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, при этом реконструированный индивидуальный жилой дом соответствует установленным нормативным требованиям и его сохранение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жильцам дома, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расчет долей в праве собственности после реконструкции произведен истцами верно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. Считать площадь всех частей здания 150,7 кв. м, общую площадь 150,7 кв. м, жилую – 96,0 кв. м, подсобную – 54,7 кв. м.

Считать индивидуальный жилой дом 

<

адрес> состоящим из следующих помещений:

- на 1 этаже (№): коридор (1) площадью 4,8 кв. м, пристройка (1а) – 4,3 кв. м, санузел (2) – 1,8 кв. м, кухня (3) – 7,6 кв. м, жилая комната (4) – 11,2 кв. м, 

- на 1 этаже (№): коридор (1) - 4,4 кв. м, кухня (2) – 11,5 кв. м, душевая (3) – 1,8 кв. м, жилая комната (4) – 13,3 кв. м, жилая комната (5) – 8,2 кв. м, 

- на 1 этаже (№): коридор (1) - 7,4 кв. м, жилая комната (2) – 11,6 кв. м, жилая комната (3) – 17,5 кв. м, жилая комната (4) – 15,4 кв. м, санузел (5) – 2,8 кв. м, кухня (6) – 6,0 кв. м, санузел (7) – 2,3 кв. м,

- на 2 этаже: жилая комната (1) – 18,8 кв. м.

Сохранить произведенные переустройства в жилом доме 

<

адрес>

на 1 этаже (№) в виде демонтажа твердотопливного котла в бывшем помещении 1 и радиатора отопления в бывшем помещении 2, установки в новом помещении 3 газового двухконтурного котла, установки радиаторов отопления в новых помещениях 1а, 1, 3, 4ж, а также полотенцесушителя в новом помещении 2, демонтажа в бывшем помещении 1 газовой плиты, установки в новом помещении 2 (душевая) душа и унитаза, установки в новом помещении 3 (кухня) газовой плиты и раковины, 

на 1 этаже (№) в виде демонтажа твердотопливного котла в бывшем помещении 3 и радиаторов отопления в помещениях 4ж и 5ж, а также в бывших помещениях 1, 2 и 4, установки в новом помещении 2 газового двухконтурного котла, установки радиаторов отопления в помещениях 4ж, 5ж и новом помещении 2, а также полотенцесушителя в новом помещении 3, установки в новом помещении 3 унитаза и душевой кабины,

на 1 этаже (№) в виде демонтажа в бывшем помещении 1 твердотопливного котла, газовой плиты, раковины, демонтажа в бывших помещениях 2ж, 3ж и 4ж (ранее относящихся к №) радиаторов отопления, установки в новом помещении 6 газового двухконтурного котла, установки радиаторов отопления в новых помещениях 1, 2ж, 3ж, 4ж, 6, а также полотенцесушителей в новых помещениях 5 и 7, установки в новом помещении 5 (санузел) ванны, биде, установки в новом помещении 6 (кухня) раковины и газовой плиты, установки в новом помещении 7 (санузел) душевой кабины, унитаза, раковины,

на 2 этаже в новом помещении 1ж в виде установки радиаторов отопления.

Внести данные изменения в техническую документацию жилого дома 

<

адрес>

Перераспределить доли в праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на индивидуальный жилой дом 

<

адрес> и считать долю ФИО1 в праве собственности равной 

<

данные изъяты>, на которую приходится 81,8 кв. м, состоящей из помещений части дома №: 1) жилая комната (1ж) - 18,8 кв. м, 2) жилая комната (2ж) - 11,6 кв. м, 3) жилая комната (3ж) - 17,5 кв. м, 4) жилая комната (4ж) - 15,4 кв. м, 5) коридор (1) - 7,4 кв. м, 6) кухня (6) - 6,0 кв. м, 7) санузел (5) - 2,8 кв. м, 8) санузел (7) - 2,3 кв. м), а также равной 

<

данные изъяты> состоящей из площади 7,5 кв. м от части дома № (6,4 кв. м от комнаты (4ж) площадью 13,3 кв. м + 1,1 кв. м от комнаты (5ж) площадью 8,2 кв. м),

считать долю ФИО4 в праве собственности равной 

<

данные изъяты>, на которую приходятся 29,7 кв. м, состоящей из помещений части дома № 1) жилая комната (4ж) - 11,2 кв. м, 2) пристройка (1а) - 4,3 кв. м, 3) коридор (1) - 4,8 кв. м, 4) санузел (2) - 1,8 кв. м, 5) кухня (3) - 7,6 кв. м,

считать долю ФИО2 равной 

<

данные изъяты>, на которую приходятся 24,6 кв. м, состоящей из помещений части дома № 1) жилая 6,9 кв. м от жилой комнаты (4ж) площадью 13,3 кв. м, 2) коридор (1) - 4,4 кв. м, 3) санузел (3) - 1,8 кв. м, 4) кухня (2) - 11,5 кв. м,

считать долю ФИО5 равной 

<

данные изъяты>, на которую приходятся 7,1 кв. м жилой площади, входящей в площадь жилой комнаты (5ж) площадью 8,2 кв. м части дома №.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Прекратить существовавшее ранее право собственности на доли жилого дома 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2019 года.

Судья