№ 2-426/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 31 августа 2017 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующей Гартунг Н.И., при секретаре Обходской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на долю в данной квартире ФИО2 НИ

Истица ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании ордера, поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ семье истицы предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений между Учхоз № 2 ОмСХИ с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, согласно которому им предоставлена квартира в совместную собственность, договор зарегистрирован в Администрации Харламовского сельского совета за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. С ответчиком ФИО2 истица в браке не состояла, он был только прописан в квартире истицы. Ответчик ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ выехал на постоянное место жительство в 

<

адрес>, забрав все свои вещи, и с того времени в квартире больше не появлялся. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире, содержит её, оплачивает коммунальные услуги, фактически считает себя добросовестным собственником квартиры, зарегистрирована по данному адресу, никто прав на данную квартиру не предъявляет. Истица всегда считала себя собственницей данной квартиры, узнала о том, что ФИО2 включен договор приватизации только в ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на долю в квартире ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещался надлежащим образом по последнему известному адресу. Возражений иск не представил. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения, которые вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. По предмету заявленных требований возражений не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку в судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае не явки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ истцу разъяснены.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ИЛА. и СИМ указали, что ФИО1 получила указанную квартиру как работник Учхоза № 2, самостоятельно привела её в порядок, короткое время сожительствовала с ФИО2, который злоупотреблял спиртным, нигде не работал и в 1994 году выехал в не известном направлении. ФИО2 больше в деревне не появлялся, где он находится им не известно, о том, что он включен в договор приватизации они не знали. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с договором передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ: Учхоз № 2 ОмСХИ передало бесплатно в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности квартиры проведена была ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационный №, зарегистрирован в Харламовском сельском совете (л.д.7).

В силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Согласно копии паспорта, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю, (постоянного) бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Согласно справки Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл 

<

адрес> (л.д. 10).

По сведениям миграционного пункта ОМВД России по Таврическому району, регистрации по месту жительства (пребывания) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на территории Таврического района нет (л.д. 21 оборот).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение общей площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположено по адресу: 

<

адрес>. Правообладатель не указан (л.. 26-29).

Согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют (л.д. 31).

Согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в ценах 2017 года составляет 

<

данные изъяты> рубля (л.д. 32).

Из справки ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в Таврическом районе Омской области следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на учете как получатель пенсии не состоит, других выплат через ГУ УПФ РФ не получает (л.д. 33). 

Проверка ИЦ по уголовной и административной практике так же не принесла результата.

В соответствии с отказным материалом проверки по заявлению ФИО1 о розыске ФИО2 проведенной проверкой установить место нахождение ФИО2 не представилось возможным, сведений о совершении в отношении него противоправных деяний зарегистрировано не было, возможно предполагать, что разыскиваемый погиб при обстоятельствах не криминального характера и был захоронен за счет государства, как не востребованный либо не опознанный. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что. в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 в добровольном порядке выехал из спорной квартиры, и с того времени ФИО1 пользовалась всей этой квартирой как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей названной квартиры, каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчика к ней не предъявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру может является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с ДД.ММ.ГГГГ г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данной квартирой, поскольку она владеет ею как один из сособственников.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 

На основании вышеизложенного, суд считает установленным факт перехода права собственности на спорную квартиру ФИО1, она там зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Истица владеет указанным жилым помещением, с момента заселения, данное жилое помещение из её владения не выбывало. После заселения в жилую квартиру ФИО1 владеет ей как собственник, оплачивает коммунальные услуги, необходимые налоги, содержит его. В течение всего времени проживания ФИО1 в указанном доме, никто претензий и требований касающихся прав собственности на жилой дом, не предъявлял. Администрация Харламовского сельского поселения в судебном заседании возражений против иска не представила, свое право собственности на долю в указанной квартире как на выморочное имущество не оформила, заявленные требования поддержала. В связи с чем исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Омский областной суд с подачей жалобы в Таврический районный суд Омской области.

. 

Судья Н.И. Гартунг