Дело № 2-235/2017

Решение

именем Российской Федерации

г.Кемерово 20 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе: 

судьи Голевой Н.В., 

при секретаре Минаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК 

<

данные изъяты> администрации г.Кемерово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что он является членом ГСК 

<

данные изъяты>», которому под строительство гаражей на основании распоряжения администрации ... № ** от **.**,** был отведен и предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: .... В данном ГСК на отведенном ему земельном участке, он за счет собственных средств, своими силами построил гараж № **, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. После постройки гараж не введен в эксплуатацию, поэтому не может зарегистрировать свое право собственности на гараж. Гараж является самовольной постройкой, отвечает всем требованиям, не нарушает ничьих прав.

Просит признать за ним право собственности на гараж 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: ...

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала. 

Представитель ответчика ГСК 

<

данные изъяты> в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном письменном отзыве против иска не возражает. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ЗК РСФСР от 01.07.1970 года предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Ст.18 данного кодекса устанавливает, что право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

В соответствии со ст.84 ЗК РСФСР от 01.07.1970 года земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Ст.20 данного кодекса устанавливал, что землепользователи имеют право и обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены, а в соответствии со ст.21 в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.

Согласно со ст.15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

С учетом п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **.**,** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которого если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, а из смысла указанных разъяснений следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в том случае, если признаком самовольной постройки является только отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию и отсутствуют другие ее признаки.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, ГСК 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей по .... 

На основании распоряжения администрации ... № **-р от **.**,** « О предоставлении и согласования земельных участков» ГСК 

<

данные изъяты> выдан акт на бессрочное пользование данным земельным участком для возведения кирпичных гаражей. 

В соответствии с постановлением администрации ... от **.**,**, произведено описание местоположения ГСК 

<

данные изъяты> - ... юго-западнее комплекса строений № ** по ....

Истец является членом данного кооператива. В 

<

данные изъяты> году истцом на предоставленном ему, в границах отведенного ГСК 

<

данные изъяты> земельном участке был построен капитальный гараж размером 

<

данные изъяты> Гараж возведен за счет собственных средств истца и его силами.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными документами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанное положение закреплено также в ст.131 п.1 ГК РФ, из которого следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на гараж, в соответствии с законом истец не оформил. Оформить право собственности на данный гараж в настоящее время истец, также не может, т.к. отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию.

Комитетом строительного контроля истцу был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № № **.

Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности невозможно. Гараж является самовольно возведенным строением. 

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации ... № ** от **.**,** гараж № № ** расположенный на территории 

<

данные изъяты> по адресу: ..., юго-западнее комплекса строений № ** по ..., является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведенный истцом гараж, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, при этом не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а состояние строительных конструкций капитального гаража в целом оценивается как работоспособное, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению, о чем свидетельствует технические отчеты ООО 

<

данные изъяты> ООО 

<

данные изъяты> не оспоренные ответчиком.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., юго-западнее комплекса строений № ** по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья: