Дело №

УИД 27RS0№-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 28 января 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Глазыриной Т.А., при помощнике судьи Афанасьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению краевого государственного казенного учреждения «Организация, осуществляющая обучение, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом № 23» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

установил:

истец краевое государственное казенное учреждение «Организация, осуществляющая обучение, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом № 23» (далее – КГКУ «Детский дом № 23») обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра по Хабаровскому краю) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 27,9 м2 , кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетним ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит объект недвижимого имущества (жилой дом) в виде общей долевой собственности 1/3 каждому, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый номер № Мать несовершеннолетних ФИО15 за которой зарегистрирован 1/3 доли на указанный выше объект недвижимости, умерла 17 октября 2023 года. Распоряжениями отдела опеки и попечительства по муниципальному району имени Лазо Хабаровского края от 23 ноября 2023 года № №, № № несовершеннолетние ФИО16 ФИО17. устроены в КГКУ «

<

данные изъяты>». В личных делах несовершеннолетних имеется акт контрольного обследования жилого помещения, на которое сохранено право за подопечными от 23 ноября 2023 года № №, в котором указано, что объект отсутствует полностью. Администрация КГКУ «Детский дом № 23» обратилась в КГБУ «Хабкрайкадастр» о проведении обследования указанного выше объекта недвижимости, которым было установлено, что объект уничтожен. По достижению 14-ти летнего возраста несовершеннолетние ФИО18 ФИО19 как оставшиеся без попечения родителей, имеют право на включение в список нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Однако, имея в долевой собственности недвижимое имущество в виде жилого дома такое право у несовершеннолетних будет отсутствовать. Воспользоваться принадлежащими несовершеннолетним долями собственности последние не имеют возможности, поскольку дом фактически уничтожен.

Действуя в интересах несовершеннолетних, истец просит снять с регистрационного учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1958 года постройки, кадастровый номер №

Представитель истца КГКУ «Детский дом № 23» в судебное заседание не явился, в переданной телефонограмме просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что иск поддерживают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, отдел опеки и попечительства по муниципальному району имени Лазо Министерства социальной защиты населения Хабаровского края, - извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направил, представив письменное заключение, в котором считают, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку снятие объекта с учета будет соответствовать законным правам и интересам несовершеннолетних.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО1, ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом согласно адресным сведениям, имеющимся в материалах дела. Конверты с извещениями возвращены в адрес суда с пометками об истечении сроков хранения в почтовом отделении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО3, его законный представитель КГБУ «Комсомольский-на-Амуре дом интернат для престарелых и инвалидов», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщали, отзыва по существу заявления не представили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не зявяляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, администрация городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, в представленном отзыве просили о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что жилой дом по указанному адресу действительно отсутствует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, КГБУ «Хабкрайкадастр», извещеный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, отзыва по существу заявленных требований не представил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что снятие объекта недвижимости с кадастрового учета носит заявительный характер, однако никто из собственников в Управление с таким заявление не обращался, в связи с чем просят в удовлетворении иска отказать.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно копиям свидетельств о рождении ФИО23 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО24 родился ДД.ММ.ГГГГ года, родителями указанных несовершеннолетних являются ФИО21 и ФИО22.

Распоряжениями отдела опеки и попечительства по муниципальному району имени Лазо Хабаровского края от 23 ноября 2023 года № № № № несовершеннолетние ФИО20 ФИО25. устроены в КГКУ «

<

данные изъяты>», в связи со смертью их родителей.

Согласно выписке из ЕГРН, а также свидетельствам о государственной регистрации права, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 1958 года постройки, кадастровый номер № зарегистрировано за: ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ рождения, по 1/3 доли за каждым. 

Несовершеннолетние ФИО30 ФИО29 в указанном выше жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства.

Из акта контрольного обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 23 ноября 2023 года № №, составленного отделом опеки и попечительства по муниципальному району имени Лазо министерства социальной защиты Хабаровского края, следует, что дом по указанному выше адресу отсутствует полностью.

Согласно акту обследования в результате кадастровых работ, составленному 05 апреля 2024 года кадастровым инженером АСО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», при проведении кадастровых работ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> выявлено прекращение существования индивидуального жилого дома с кадастровым номером №

Актом обследования объекта недвижимости от 02 апреля 2024 года, составленным КГБУ «Хабкрайкадастр» выявлен факт гибели (уничтожения) жилого дома по указанному выше адресу.

Согласно сведения, представленным администрацией городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, действительно полностью отсутствует на земельном участке. В связи с этим фактом при жизни ФИО31 и ее детям во временное пользование предоставлялось муниципальное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 названного кодекса.

Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу вышеуказанного, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущее полную и безвозвратную утрату такого имущества. Очевидно, что субъективное частное право не может существовать без объекта. Если объект вещного права (вещь) прекращает физическое существование, то и право собственности на нее прекращается. 

Для возникновения права собственности на здание (сооружение, помещение) необходимо, прежде всего, их физическое создание, государственная регистрация прав придает им режим недвижимой вещи, но она невозможна без физического существования вещи. 

Таким образом, право собственности на такой объект недвижимости, прекративший свое существование в результате полного уничтожения пожаром или просто разобранное собственником, прекращается с момента прекращения физического существования этого объекта. 

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 указанной статьи).

Согласно пункту 16 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 07 декабря 2023 года № П/0514, при снятии объекта с учета осуществляется погашение всех записей об объекте недвижимости, в том числе записей о правах и ограничениях (обременениях) права.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в ЕГРН носят заявительный характер, при этом при наличии регистрации права собственности в долях, в регистрирующий орган должны обратиться все собственники объекта недвижимости.

Наряду с этим, в судебном заседании установлено, что ФИО32 за которой зарегистрировано право собственности в виде 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти.

Право собственности на 1/3 указанного выше жилого дома, оставшееся после смерти ФИО33 в порядке наследования ни кем не оформлено.

При таких обстоятельствах участники долевой собственности фактически лишены возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета. При этом при рассмотрении дела факт уничтожения объекта недвижимости достоверно установлен.

В свою очередь регистрация права собственности на не существующий объект нарушает права и законные интересы несовершеннолетних ФИО34 ФИО35 оставшихся без попечения родителей.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление краевого государственного казенного учреждения «Организация, осуществляющая обучение, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом № 23» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, - удовлетворить.

Объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № инвентарный номер 2803, год завершения строительства 1958, снять с кадастрового учета, в связи с гибелью (уничтожением).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий Т.А. Глазырина