Дело № 2-187/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бакулиной Н.В.,

при секретаре Новиковой О.С.,

с участием представителя истца МКУ «Имущество» ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Пинчука А.П., действующего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Имущество», от имени и в интересах муниципального образования «Колпашевское городское поселение» в лице Администрации Колпашевского городского поселения, к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и возвращении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Имущество», выступающее от имени и в интересах МО «Колпашевское городское поселение» в лице Администрации Колпашевского городского поселения, обратилось в Колпашевский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора № аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с момента вынесения решения по настоящему делу, возложении обязанности возвратить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , общей площадью ., для ведения личного подсобного хозяйства. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «», и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , общей площадью , для ведения личного подсобного хозяйства. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику вышеуказанный земельный участок, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил в полном объеме. Согласно п. 8.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться полностью или частично от исполнения договора, заключенного на срок не более 5 лет путем письменного уведомления арендатора за 30 календарных дней в случае неиспользования участка в течение одного года. В соответствии с распоряжением Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора, в котором истец заявлял о намерении расторжения договора в одностороннем порядке через три месяца с момента получения уведомления, но на момент подачи искового заявления ответ от ответчика получен не был, задолженность не оплачена. В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», все права и обязанности по земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Муниципальное образование «Колпашевское городское поселение». Согласно постановлению Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Колпашевское городское поселение», уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом определено Муниципальное казенное учреждение «Имущество». 

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что требование о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка заявлено в связи с тем, что ответчик не в полной мере выполняет требования договора в пользовании данным земельным участком. Доказательств невнесения ответчиком арендной платы не имеется. По факту неиспользования земельного участка было обращение гражданина, по адресу расположения спорного участка выезжала комиссия в составе специалистов Администрации Колпашевского городского поселения, было принято решение о необходимости расторжения договора. По результатам выезда комиссии был составлен акт. До ДД.ММ.ГГГГ никаких проверок в отношении данного земельного участка не проводилось. Информации о том, сколько ответчик не пользовалась данным земельном участком, нет. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися в материалах дела телефонограммами, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Пинчука А.П..

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика. 

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований МКУ «Имущество», указав, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, ей был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: , для ведения личного подсобного хозяйства. На момент заключения договора у нее были домашние животные - корова, поэтому она каждый год высаживала на данном земельном участке картошку, так же посадила плодово-ягодные кусты. Сам земельный участок был огорожен забором. В ДД.ММ.ГГГГ у нее заболела мама, за которой она ухаживала, поэтому ДД.ММ.ГГГГ не смогла посадить на участке картошку. В ДД.ММ.ГГГГ ее супруг, проезжая мимо данного участка увидел, что забор был давно сломан и сам участок и все насаждения были затоптаны коровами. В дальнейшем она планирует использовать данный земельный участок по назначению. Наступающим летом они с супругом планируют огородить участок из уже имеющегося пиломатериала. Земельным участком она не пользовалась только летний сезон ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она собирала на участке ягоду, за участком присматривала. Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка она получила, однако каждый год своевременно вносила арендную плату, когда приходили квитанции. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Пинчук А.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных МКУ «Имущество» к ФИО2 требований о расторжении договора № аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что до ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок использовался членами семьи ответчика для выращивания ягоды и посадки картофеля, то есть ответчик использовала земельный участок по целевому назначению. В ДД.ММ.ГГГГ картофель на земельном участке не высаживали, но это не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ на участке выращивали ягоду, поливали и обрабатывали насаждения, собирали урожай. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ ограждающий участок забор был сломан. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик собирается пользоваться данным земельным участком, восстановить забор, вспахать огород. Если сама ответчик не сможет пользоваться земельным участок, так как это связано с уходом за матерью ответчика, будет решаться вопрос о переуступке прав дочери. 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора аренды) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 г.) обязательной государственной регистрации наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество, подлежат ограничения прав на него, в том числе, аренда.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Договор в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «» в лице директора МУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом и размещению муниципального заказа» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка №, из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , в границах указанных в кадастровом паспорте, площадью ., в т.ч. облагаемой арендной платой ., для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-8). 

В соответствии с пунктом 8.5 Договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2.2 условий договора аренды договор, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № договор аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25). 

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды арендная плата составляет 285,25 рублей в год, из расчета ставки арендной платы ДД.ММ.ГГГГ. – 0,25 рублей за 1 кв.м. (постановление главы № от ДД.ММ.ГГГГ). Размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением главы для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка.

Арендная плата за землю начисляется с момента начала срока действия настоящего договора. Сумма ежегодных арендных платежей, указанных в договоре, подлежит уплате, не позднее 15 ноября текущего года (пункт 3.2. договора).

Передача земельного участка МО «» ФИО2 подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) подписанным сторонами (л.д.9). 

Согласно постановлению Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Колпашевское городское поселение» определено муниципальное казенное учреждение «Имущество», действующее на основании Устава (л.д.13). 

На основании положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего договора (п. 5.2.1.), использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 5.2.2.), уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату (п. 5.2.3.), не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории, сохранять зеленые насаждения на участке, выполнять требования пожарной охраны и санитарной инспекции (пункт 5.2.9).

Таким образом, обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать арендную плату, исходя из установленных локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы за землю, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, предусмотрена законом и условиями договора.

Согласно пунктам 4.1.1., 4.1.2. Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями настоящего договора; отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично в порядке и на условиях, предусмотренных п. 8.3. настоящего договора.

В соответствии с п. 8.3. договора аренды земельного участка арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться полностью или частично от исполнения договора, заключенного на срок не более 5 лет, путем письменного уведомления арендатора за 30 календарных дней при наличии допущенных со стороны арендатора нарушений земельного законодательства, а также условий, предусмотренных п.п. 5.2.2, 5.2.3, ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора, а также в случае не использования участка в течение одного года. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колпашевского городского поселения вынесено распоряжение № о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Порядок расторжения вышеприведенного договора, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюден, а именно ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением явиться в МКУ «Имущество» для добровольного возврата вышеуказанного земельного участка и подписания акта приемки-передачи, и уведомлением о намерении, в случае не исполнения в добровольном порядке в установленный срок требования по передаче указанного земельного участка, Администрации Колпашевского городского поселения обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о прекращении действия вышеуказанного договора (л.д.11). 

Уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к Главе Колпашевского городского поселения с заявлением в котором указала, что участок используется ею по назначению согласно п. 1.1 договора, арендная плата оплачивается своевременно (п. 3.1). Просит отменить распоряжение о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего использования (л.д.49). 

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комиссией Администрации Колпашевского городского поселения проведен осмотр земельного участка общей площадью . для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , установлено, что земельный участок не огорожен, не используется по назначению, зарос сорной травой, а также кустарником, мелколесьем, на земельном участке объекты движимого и недвижимого имущества отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Колпашевского городского поселения сообщила, что на основании актов осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела градостроительства и землеустройства Администрации Колпашевского городского поселения выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: , не используется по назначению, не огорожен, зарос сорной травой, а также кустарником и мелколесьем, объекты недвижимого имущества отсутствуют. Исходя из вышеизложенного, а также согласно п. 8.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться полностью или частично от исполнения договора, путем письменного уведомления арендатора при наличии допущенных со стороны арендатора нарушений земельного законодательства, а также условий предусмотренных п.п. 5.2.2 договора. В связи с чем, Администрация Колпашевского городского поселения расторгает с ФИО2 договор № аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , на основании распоряжения Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.50). 

Согласно ответу МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом» от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ не произведена в связи с тем, что срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). 

Между тем, ответчиком ФИО2, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства того, что земельный участок используется ею по целевому назначению на протяжении всего срока действия договора аренды, по настоящее время. 

Так, свидетель К.В. в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ его супруге ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: . В то время их семья держала корову, поэтому на данном участке они высаживали каждый год картошку, так же посадили плодово-ягодные кусты. Изначально, на месте земельного участка, были пустые поля. Они отгородили участок забором, разработали землю, нанимали трактор, чтобы он перекопал участок. В ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке картофель не высаживали, так как у жены заболела мама, слегла, и ответчик за ней ухаживала. В ДД.ММ.ГГГГ картофель еще садили, ездили ягоду собирали, потом кто-то разломал забор и коровы перетоптали все кусты. Арендованный супругой участок расположен между другими земельными участками. ДД.ММ.ГГГГ они приезжали на участок, хотели посмотреть, что с участком и собрать ягоду, но увидели разобранный забор, в результате коровы все перетоптали. Летом текущего года они планируют сделать забор, чтобы использовать земельный участок и дальше по назначению для личного подсобного хозяйства. 

В судебном заседании свидетель И.В. показала, что в аренде у ФИО2 имеется участок по адресу: . Семья К-вых с ДД.ММ.ГГГГ года там каждый год садила картофель. В ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 заболела мама, поэтому ДД.ММ.ГГГГ картофель там не высаживали. Однако на участке есть еще ягодные кусты, которые были посажены ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. Участок был огорожен забором, но ДД.ММ.ГГГГ забор разобрали. В дальнейшем ФИО2 планирует пользоваться данным земельном участком. 

Свидетель К.П. в судебном заседании показал, что земельный участок по адресу: в , принадлежит ФИО2, которая использует его для личного подсобного хозяйства. Ответчик выращивает на участке картофель и землянику. У ФИО2 тяжело заболела мама, ответчик постоянно ухаживает за лежачей больной, поэтому данным земельным участком пользуется дочь ответчика. ФИО2 сама попросила помочь с уходом за насаждениями, собирать ягоду. Вся семья пользуется данным земельным участком. Он тоже бывал на данном земельном участке, помогал сажать картофель, привозил воду поливать землянику. В ДД.ММ.ГГГГ К-вы решили ничего не садить на участке, чтобы земля «отдохнула», но там росла земляника, за которой ухаживали, поливали её, собирали ягоду. В конце ДД.ММ.ГГГГ неизвестные люди сломали забор на участке. ФИО2 планирует пользоваться земельным участком и дальше, сейчас там стоит временный забор, летом ДД.ММ.ГГГГ планируют возвести новый забор и разные постройки, садить картофель. ФИО2 постоянно пользовалась участком. 

Свидетель Е.Г. в судебном заседании показала, что ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: . Участок используется семьей К-вых для посадки картофеля и выращивания ягоды - виктории, за которой ухаживают ответчик и ее дочь О. . В О. постоянно приходила на участок со своим другом, ухаживала за ягодой, приносили воду в канистрах для полива. Картофель в ДД.ММ.ГГГГ на участке не высаживали потому, что у ответчика сильно заболела мама и семья решила не садить огород, дать земле «отдохнуть». Земельный участок используется ежегодно, заброшенным никогда не стоял. 

Свидетель П.А. в судебном заседании показала, что ФИО2 пользуется земельным участком по адресу: в . Ответчик высаживает на участке картофель, вместе с дочерью О. и мужем выращивают там ягоды. Она проживает недалеко от земельного участка К-вых и уже четыре года видит их семью на участке, в основном летом. В ДД.ММ.ГГГГ она видела на данном земельном участке О. , дочь ответчика, та приезжала с другом и привозила воду в канистрах для полива. О. тогда рассказала, что у ФИО2 сильно заболела мама, поэтому сама ответчик не может ездить на участок, так как ухаживает за мамой, ФИО2 сама попросила О. последить за участком и ухаживать за ягодой. Земельный участок используется каждый год. В ДД.ММ.ГГГГ кто-то сломал вокруг участка забор, но на сегодняшний день участок вновь огорожен. 

Согласно решению Колпашевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ мама ответчика ФИО2 – Г.Э. признана недееспособной. Из решения усматривается, что за ней действительно необходим посторонний уход, который осуществляет ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ представителем истца не представлено доказательств тому, что спорный земельный участок не использовался ответчиком в течение одного года, представленный истцом акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о периоде не использования ответчиком земельного участка. Напротив, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 ежегодно, с момента заключения договора аренды и по настоящее время использует земельный участок по целевому назначению, а именно принимает меры к сохранности вверенного ей имущества путем возведения вокруг земельного участка ограждения, возделывает землю, высаживая овощные и плодово-ягодные культуры, многолетние насаждения, что свидетельствует об осуществлении ФИО2 действий направленных на достижение цели договора, соответственно, оснований, предусмотренных условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, для расторжения договора по требованию арендодателя не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований МКУ «Имущество» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения «Имущество» от имени и в интересах муниципального образования «Колпашевское городское поселение» в лице Администрации Колпашевского городского поселения, к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Судья: Н.В. Бакулина 

Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: Н.В. Бакулина

Подлинный судебный акт подшит в дело №

Колпашевского городского суда 

УИД №