2-1716/2024

УИД 56RS0030-01-2024-001915-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 26 июня 2024 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.

с участием истца ФИО3 и ее представителя ФИО4,

ответчиков ФИО5 и ФИО11,

третьего лица ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО11, администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что жилой дом (фактически двухквартирный) по адресу: 

<

адрес>, 1960 года постройки, принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28 июля 1981 года. Она (истец) в указанном домовладении зарегистрирована с 10 августа 1981 года. 05 августа 2005 года ФИО2 подарила ей (ФИО3) данное домовладение. При этом, договор дарения в установленном законом порядке не зарегистрирован. 11 сентября 2021 года ФИО2 умерла.

С 2005 года она (истец) владеет 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, заключила договор газоснабжения, страхования жилого дома, несет расходы по содержанию домовладения. 

Просит признать за собой право собственности на 

<

данные изъяты> долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве соответчиков наследник ФИО6 – ФИО5, супруг истца – ФИО11, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – сособственники спорного домовладения ФИО13 и ФИО14, сын умершей ФИО6 – ФИО12

Истец ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Пояснили, что ФИО2 приходится матерью супруга истца ФИО11 В 2005 году ФИО7 передала домовладение по адресу: г. 

<

адрес>. 

<

адрес>, во владение и пользование истца. С указанного времени она (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания. Со стороны наследников ФИО2 претензии в отношении домовладения не предъявлялись. Споры с сособственниками домовладения отсутствуют.

Ответчики ФИО11, ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признали в полном объеме.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третьи лица ФИО13 и ФИО14, представитель ответчика администрация г. Оренбурга не явились, извещены в установленном законом порядке. 

Представитель администрации г. Оренбурга просил в письменном заявлении принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По данным ЕГРН, отраженным в выписке от 15 мая 2024 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО14 и ФИО13 по 

<

данные изъяты> доли каждому, сведения о зарегистрированных правах на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 июня 2024 года, земельный участок по указанному адресу, с кадастровым номером №, отнесен к категории: земли населенных пунктов, виду разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Как следует из материалов дела, указанное домовладение было приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28 июля 1981 года, заключенного с продавцом ФИО8 Договор не зарегистрирован и не удостоверен нотариусом в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно п.п. 1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утвержденного Законом СССР от 14 марта 1949 года, каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

25 декабря 1945 года Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР была утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, которой устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

.Регистрации подлежат только те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390.

Согласно § 17 Инструкции при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах, вопрос о признании принадлежности строений на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих дачных и курортных поселках РСФСР, содержащая аналогичные положения.

Поскольку в материалах архивного дела технической инвентаризации имеются записи о домовладении по адресу: 

<

адрес>, 1960 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с указанием данных о владельцах и собственниках соответствующего домовладения, заключение органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения отсутствует, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом не является самовольным строением, а является объектом права, в отношении которого не была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2

Из свидетельства о браке серии № № от 20 июня 1957 года следует, что ФИО2 с 20 июня 1957 года состояла в браке с ФИО9

ФИО9 умер 03 января 2002 года. После его смерти нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Спорное домовладение в состав наследственного имущества не включено.

Материалами дела подтверждено, что 05 августа 2005 года ФИО2 передала во владение и пользование истцу ФИО3 домовладение и земельный участок по вышеуказанному адресу.

ФИО2 умерла 11 сентября 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от 13 сентября 2021 года.

К имуществу ФИО2 нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело №, из содержания которого следует, что свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано 16 мая 2022 года дочери наследодателя ФИО5 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а также на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО Сбербанк. Сведения об ином имуществе наследодателя в наследственном деле отсутствуют.

Сыновья ФИО2 - ФИО12 и ФИО11 наследство не принимали, наследниками после смерти матери не являются.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

По данным домовой книги, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 10 августа 1981 года зарегистрирована ФИО3, с 29 июля 1981 года – ФИО1

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ФИО3 в качестве страхователя заключала договоры добровольного страхования вышеуказанного домовладения в 2003, 2004, 2005, 2009 годах, оплачивала обязательные платежи за спорное домовладение за период с 2002 года, 08 июля 2005 года заключила от собственного имени договор на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газопроводов и газового оборудования, производит оплату коммунальных платежей.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

В соответствии с п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчики ФИО11 и ФИО5 признали исковые требования в полном объеме. Ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Заявление о признании ответчиками ФИО11 и ФИО5 исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.

Третье лицо ФИО12 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив на отсутствие спора в отношении жилого дома с земельным участком.

Таким образом, на протяжении более 19 лет кто-либо из предполагаемых наследников ФИО2, а именно ФИО5, ФИО11 и ФИО12 судьбой жилого дома по адресу: 

<

адрес> не интересовались, доказательства несения бремени содержания домовладения, оплаты коммунальных услуг и вступления в права наследства на спорное домовладение не представили. В судебном заседании не возражали против признания права собственности за истцом на указанное домовладение, признали исковые требования.

В свою очередь, ФИО3 на протяжении более 19 лет открыто, добросовестно владеет 

<

данные изъяты> долей спорного домовладения, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

Учитывая, что ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет 

<

данные изъяты> долей спорного домовладения как своим собственным, производит оплату коммунальных платежей, в то время иные наследники отказались от наследства, в виде спорного дома, более 19 лет устранились от владения им, не проявляют имущественного интереса к нему, не несут бремя его содержания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за ФИО3 права собственности на 

<

данные изъяты> долю в спорном домовладении в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума N 10/22).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 03 июля 2024 года.

Судья подпись Бахтиярова Т.С.