№ 2-1052/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-001351-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего, судьи – Логвинко Е.А.

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи – Гострой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, третье лицо ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района о признании за собой в порядке приобретательной давности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Требования истца мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец была уполномочена доверенностью, выданной ФИО9 на продажу недвижимого имущества – 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу 

<

адрес>., принадлежащих ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, матери ФИО9 За указанное имущество ФИО9 получила от истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> грн. Поскольку истец на протяжении двадцати лет открыто владеет и несет бремя содержания недвижимого имущества, полагает, что приобрела на него право в силу приобретательной давности. Просит признать права собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5

Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 

Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3.

Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3 исключены из числа третьих лиц, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО13 иск поддержали полностью просили удовлетворить.

Ответчик администрация Победненского сельского поселения Джанкойского района РК в судебное заседание явку представителя не обеспечили, ходатайствовали о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Ответчики ФИО2 ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате судебного слушания.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании иск ФИО1 поддержала, пояснила, что имеет намерения купить спорный дом, так как на протяжении более 15 лет в нем проживает.

Суд, заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Судом установлено, что ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома (

<

данные изъяты> доли) по адресу 

<

адрес>

Данное обстоятельство подтверждается извлечением из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданное Джанкойским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21)

Согласно государственному акту на право частной собственности на землю серии 

<

данные изъяты> №, выданного Победненским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 являлась собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га по адресу 

<

адрес> (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным Победненским сельским советом Джанкойского района АРК ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ решением Джанкойского горрайонного суда АРК по делу № установлен факт принятия ФИО9 наследства, которое состоит из земельного пая, в землях находящейся в коллективной собственности КАПП «

<

данные изъяты> размером 

<

данные изъяты> в условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре (пай) и 

<

данные изъяты> доли жилого дома 

<

адрес>, которое осталось после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Признано за ФИО9 право собственности на земельный пай и 

<

данные изъяты> долю жилого дома 

<

адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО9 на 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу 

<

адрес> зарегистрировано Джанкойским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации, что подтверждается извлечением № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдана доверенность, согласно которой она уполномочила ФИО1 представлять ее интересы в соответствующих органах, учреждения, и организациях по вопросу, связанному с продажей принадлежащего ей жилого дома 

<

адрес> и земельного участка по этому же адресу (л.д.7). Срок действия доверенности составляет три года до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной отделом регистрации смерти 

<

адрес>, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № открытого ДД.ММ.ГГГГ после умершей ФИО9 следует, что наследниками принявшими наследство являются ФИО2, ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла. 

Согласно копии наследственного дела№ открытого ДД.ММ.ГГГГ после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 наследниками принявшими наследство являются ФИО4, ФИО6.

В настоящее время истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, по адресу 

<

адрес>, принадлежащих ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то что фактически купила данное домовладение в ДД.ММ.ГГГГ

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Как было указано выше лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Представленная суду доверенность ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца с возложением на нее полномочий по продаже спорного имущества, не свидетельствуют о заключении договора купли-продажи жилого дома, и в силу ст. ст. 185, 218 ГК РФ не являются правовым основанием для возникновения у истца права собственности на имущество, в отношении которого была выдана.

В силу ч. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеуказанного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Вместе с этим, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

При этом, законодателем определено, что не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. 

Таким образом, в силу статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Учитывая, что срок действия доверенности истек ДД.ММ.ГГГГ, истец с иском обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечении 15 лет, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, - 

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, третье лицо ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 06.12.2024 года.

Председательствующий Е.А. Логвинко