Дело №2-2147/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Биглер Н.А. 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ООО «ОРТАК» о возложении обязанности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ОРТАК» о возложении обязанности произвести ремонт оконных и дверных заполнений в подъездах №... по ..., а именно установить входную дверь в третьем подъезде, обеспечить плотный притвор входных и тамбурных дверей в подъездах дома, отсутствие щелей, продувания, в притворах входных и тамбурных дверей в подъезды установить упругие уплотняющие прокладки для снижения теплопотерь и шума от ударов дверей, заменить нецельные стекла в оконных рамах подъездов, на оконные рамы установить новые штапики, обеспечить плотность притворов оконных рам возможность открытия/закрытия, отсутствие щелей и продувания, оконные и дверные заполнения вымыть и окрасить, взыскании в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штрафа, взыскании в пользу ФИО2 (по договору цессии) расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на CD в размере 70 руб., почтовых расходов в размере 93,50 руб.

Определением от 27.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Жилобслуживание», конкурсный управляющий ФИО4 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственником жилого помещения по адресу: ..., является ФИО1 В жилом помещении также зарегистрирован и проживает ФИО3

Управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляется управляющей компанией ООО «Ортак» на основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №....

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

П. 13 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: - проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту – Правила), утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Пунктом 3.2.3 Правил установлено, что окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Пунктом 4.7.2 предусмотрено, что неисправности заполнений оконных и дверных проемов (неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками) в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (п. 4.8.11 и 4.8.12 Правил).

В п. 4.8.14 Правил оговорено, что на остекление на лестничных клетках должно быть исправным, необходимо наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), должно быть обеспечено освещение лестничной клетки

В ходе рассмотрения дела, в том числе в ходе осмотра судом представленных видеоматериалов установлены указанные в исковом заявлении недостатки. 

Таким образом, совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается факт ненадлежащего оказания ответчиком услуг по управлению многоквартирным домом, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ООО «ОРТАК» о наличии ранее вынесенного решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17.01.2022 по гражданскому делу № 2-1500/2022 по части требований о возложении обязанности на ООО «Жилобслуживание» выполнить в ... следующие работы: в первом, втором и третьем подъездах дома обеспечить плотный притвор входных и тамбурных дверей, устранить щели; в первом, втором и третьем подъездах дома заменить нецельные стекла в оконных рамах, обеспечить плотность притворов оконных рам, возможность открытия/ закрытия, отсутствие щелей и продувание, вымыть оконные заполнения, исполнение которого не обеспечено не могут быть приняты во внимание по следующим обстоятельствам. 

Решением Арбитражного суда Республик Коми от 13.09.2023 по делу № А29-2013/2023 ООО Жилобслуживание» признано банкротом.

Неимущественные требования не могут быть включены в реестр в реестр кредиторов, в связи с чем, обеспечение исполнения решения в рамках дела о банкротстве невозможно.

При этом, ООО «ОРТАК», осуществляющее управление многоквартирным домом в настоящее время, не освобождено от исполнения обязанностей по его управлению, и в случае наличия недостатков, обязано осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правоотношения между истцами и ответчиком ООО «Ортак» подпадают под правовое регулирование Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку истцам как потребителям жилищно-коммунальных услуг ООО «УРЭК» оказываются услуги по управлению многоквартирным жилым домом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ответчиком прав потребителя, суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», 

С учетом характера и последствий, продолжающегося характера нарушений и степени причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, его действия/бездействия/ при осуществлении функции управления МКД, суд оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу ФИО1, ФИО3 компенсации равным 2 000 руб. а пользу каждого. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцом штраф в размере 1 000 руб. каждому.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца ФИО1 в ходе рассмотрения дела представлял ФИО2 на основании заключенного соглашения об оказании юридической помощи с уступкой прав требования взысканной суммы от 18.12.2024. На основании указанного соглашения ФИО2 принял на себя обязательства по оказанию юридической помощи, в рамках которой он обязуется провести юридическую устную консультацию, подготовить и подать заявление в Сыктывкарский городской суд Республики Коми, представлять интересы Заказчика в суде первой инстанции. Согласно п. 4.1 Договора ФИО1 уступает в полном объеме ФИО2 право требования судебных расходов, состоящих из судебных издержек (расходов на оплату услуг представителя в суде, почтовых расходов, расходов на CD).

В письменных возражениях представитель ответчика указывает на завышенный размер расходов на оплату услуг представителя и полагает, что заявленная сумма не отвечает требованиям разумности. Кроме того, представителем ответчика указано о взыскании судебных расходов ранее при рассмотрении гражданского дела по иску к 

<

данные изъяты>

При рассмотрении настоящего дела истцом также понесены судебные расходы, о возмещении которых он вправе заявить. 

Учитывая объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, реальные затраты времени на подготовку иска и участие представителя при рассмотрении дела, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя должны быть присуждены ФИО2 в размере 20 000 руб. 

Также в пользу ФИО2 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 93,50 руб. (90 руб. за приобретение конверты и 3,50 руб. за отправку), которые подтверждены квитанциями. 

Кроме того, к исковому заявлению приложен СD-диск с видеозаписью, подтверждающей наличие недостатков оказания услуг. С ответчика в пользу ФИО2 подлежит также взысканию сумма, затраченная на приобретение указанного диск, приобщенного к материалам дела, в размере 70 руб.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. (3 000 руб. за требование о возложении обязанности выполнить работы и 3 000 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда).

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 №..., ФИО3 №... к ООО «Ортак» ИНН 

<

***> - удовлетворить.

Обязать ООО «Ортак» выполнить в ... следующие работы:

- установить входную дверь с третьем подъезде;

- обеспечить плотный притвор входных и тамбурных дверей в подъездах дома, отсутствие щелей, продувания, в притворах входных и тамбурных дверей в подъезды установить упругие уплотняющие прокладки для снижения теплопотерь и шума от ударов дверей;

- заменить нецельные стекла в оконных рамах подъездов;

- на оконные рамы установить новые штапики;

- обеспечить плотность притворов оконных рам, возможность открытия/закрытия, отсутствие щелей и продувания;

- оконные и дверные заполнения вымыть и окрасить.

Взыскать с ООО «Ортак» в пользу ФИО1 и ФИО3 компенсацию морального вреда по 2000 рублей каждому, штраф по 1000 рублей каждому.

Взыскать с ООО «Ортак» в пользу ФИО2 ИНН 111.800.544.804 судебные расходы в размере 20163,50 рубля.

Взыскать с ООО «Ортак» 6000 руб. государственной пошлины в доход бюджета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 21 августа 2025 года