Дело №2-1413/17

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» августа 2017г. г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В. 

При секретаре Корниенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирского отделения РАН к ФИО1 о расторжении договора найма, 

У С Т А Н О В И Л :

Сибирское отделение РАН обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма, указав, что по ордеру № от 03.02.1997 ответчику как научному сотруднику Института цитологии и генетики СО РАН на период трудовых отношений 

<

данные изъяты> была предоставлена комната общей площадью 7,8кв.м в блоке № общежития № по 

<

адрес>. 07.02.1997 ФИО1 зарегистрировался по указанному адресу, и на его имя был открыт лицевой счет. С 01.05.1993 по 20.04.2006 ФИО1 являлся сотрудником 

<

данные изъяты>, откуда был уволен по собственному желанию. Ответчик в общежитии не проживает, из общежития выехал, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет, но с регистрационного учета не снялся. С 24.10.2005 по 04.10.2009 спорная комната была предоставлена для временного проживания сотруднице 

<

данные изъяты>., которая в указанный период проживала в спорном жилом помещении и несла обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. С 28.06.2010 по 01.07.2012 комната была предоставлена для временного проживания сотруднику 

<

данные изъяты>., который также проживал в спорной комнате и вносил плату за занимаемое жилье и коммунальные услуги. С 17.02.2015 по настоящее время в комнате проживает сотрудник 

<

данные изъяты> Просит расторгнуть договор найма на указанную комнату, заключенный с ФИО1, а также взыскать с него в пользу СО РАН расходы по госпошлине 6.000 руб.

В судебном заседании представитель СО РАН ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался по месту регистрации. Корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Ранее направленная в адрес ответчика корреспонденция также им не получена. Сведений об ином месте жительства (пребывания) ФИО1 в материалах дела нет и судом не добыто. При таком положении меры, принятые к извещению ответчика о времени и месте заседания, суд считает необходимыми и достаточными для признания извещения надлежащим.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что 17.02.2015 ему для проживания была предоставлена комната общей площадью 8 кв.м в блоке № по 

<

адрес>. В момент заселения комната была пустая, ФИО1 он не видел.

Представители третьих лиц - Управления миграционной службы ГУ МВД России по НСО, УМВД России по г.Новосибирску в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, допросив свидетелей И. и Е., не доверять которым у суда нет оснований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 03.02.1997 сотруднику 

<

данные изъяты> ФИО1 был выдан ордер № на право занятия комнаты площадью 7,3 кв.м, блок № в общежитии № по 

<

адрес> (л.д.12).

Данное общежитие принадлежит Учреждению Российской академии наук Сибирскому отделению РАН на праве оперативного управления (л.д.6-11).

07.02.1997 ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.15), и на его имя открыт лицевой счет для внесения платы за содержание занимаемого жилья и коммунальные услуги.

В силу ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что свою обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ответчик не исполнял на протяжении более 1,5 лет, в результате чего по состоянию на 01.11.2005 образовалась задолженность в размере 2.834 руб. 40коп., которая им до настоящего времени не погашена, что подтверждается справкой 

<

данные изъяты>.

В настоящее время в общежитии ФИО1 не проживает, из предоставленного ему жилого помещения выехал, свои вещи вывез, что подтверждается копиями актов, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей И., Е. (л.д.18-21).

С 01.11.2005 по настоящее время в спорной комнате проживали иные лица, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой ФГУП «ЖКХ ННЦ», копией ордера № от 24.10.2005, договорами найма жилого помещения № от 18.09.2006, № от 25.09.2008, № от 28.06.2010, № от 01.07.2011, № от 17.02.2015, № от 24.11.2016 (л.д.17-21,22,23-25,26-28,29-31,32-33,34-35)

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях, в частности, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

По настоящему делу доказательств наличия уважительных причин невнесения платы за проживание в общежитии ответчик суду не представил и судом таковых не добыто, более того, предъявленный к нему иск ФИО1 не оспорил.

При таком положении заявленные СО РАН требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Понесенные истцом по делу судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика по правилам ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма на комнату общей площадью 7,8 кв.м в блоке № общежития №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Сибирским отделением РАН и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Сибирского отделения РАН расходы по госпошлине 6.000 руб.

Не присутствующий в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 04.09.2017.