63RS0042-01-2024-003328-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Самара 

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В., 

при секретаре Цыпленкове Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2177/2024 по иску ПАО "Совкомбанк" к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании произвести регистрацию права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Совкомбанк" обратилось в суд с иском, в котором просило суд признать право собственности за муниципальным образованием г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и принудительно зарегистрировать право собственности на указанную квартиру на муниципальное образование г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого, банк выдан последней кредит в сумме 363 444,74 руб. сроком на 84 месяца под 18,9% годовых. 

По условиям договора, кредит целевой - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В соответствии с п. 1.17 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,3 кв.м. 

В связи ненадлежащим исполнением своих обязательств, у заемщика образовалась задолженность.

ФИО1, 

<

дата> г.р., умерла 

<

дата>.

После ее смерти наследственное дело не заводилось, наследники не установлены, в связи с чем, наследственное имущество ФИО1 перешло к универсальному наследнику – городскому округу Самара. 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены частично, с муниципального образования го. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитного договору № от 

<

дата> в размере 403 480 руб. 32 коп. и госпошлина в размере 13 234,80 руб. Также взысканы проценты за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисляемые ежедневно на сумм фактической задолженности по возврату кредита (на сумму невозвращенного остатка кредита) с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку за просрочку возврата кредита в размере 5,5% годовых, начисляемую ежедневно на сумму фактической задолженности по возврату кредита (на сумму невозвращенного остатка кредита), с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу; с муниципального образования г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом 

<

адрес> в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом в размере 5,5% годовых, начисляемую ежедневно на сумму фактической задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная заложенного имущества в размере 1 170 000 руб.; расторгнут кредитный договор № от 

<

дата>.

После вступления решения суда в законную силу, Банку были выданы исполнительные листы, которые взыскателем были предъявлены для принудительного исполнения. 

В ходе проведения исполнительных действий, установлено, что собственником спорной квартиры является умершая ФИО1

<

дата> судебный пристав ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о принудительной регистрации права собственности на указанную выше квартиры на муниципальное образование г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара. 

Однако уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> сообщено, что государственная регистрация прав приостановлена.

Таким образом, ответчик, являясь универсальным наследником после умершей ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировало право собственности на квартиру. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В судебное заседание представитель ответчика департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещался судом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных извещений. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОСП 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст.64 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним, для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 66 вышеназванного Федерального закона судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

При этом, в соответствии с ч. 4 ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель должен представить в регистрирующий орган документы, устанавливающие право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В силу п.6 ч.1 ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого, банк выдал последней кредит в сумме 363 444,74 руб. сроком на 84 месяца под 18,9% годовых. 

По условиям договора, кредит целевой - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В соответствии с п. 1.17 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,3 кв.м. 

В связи ненадлежащим исполнением своих обязательств, у заемщика образовалась задолженность.

ФИО1 умерла 

<

дата>.

После ее смерти наследственное дело не заводилось, наследники не установлены, в связи с чем, наследственное имущество ФИО1 перешло к универсальному наследнику – городскому округу Самара. 

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены частично, с муниципального образования го. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитного договору № от 

<

дата> в размере 403 480 руб. 32 коп. и госпошлина в размере 13 234,80 руб. Также взысканы проценты за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисляемые ежедневно на сумм фактической задолженности по возврату кредита (на сумму невозвращенного остатка кредита) с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку за просрочку возврата кредита в размере 5,5 % годовых, начисляемую ежедневно на сумму фактической задолженности по возврату кредита (на сумму невозвращенного остатка кредита), с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу; с муниципального образования г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом 

<

адрес> в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом в размере 5,5% годовых, начисляемую ежедневно на сумму фактической задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная заложенного имущества в размере 1 170 000 руб.; расторгнут кредитный договор № от 

<

дата>.

Учитывая, что ФИО1 при жизни перед Банком не исполнила обязанность по погашению долга, её долг вместе с выморочным имуществом вошел в состав наследства и в силу универсального правопреемства перешел к муниципальному образованию, на котором лежит ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего выморочного имущества.

Таким образом, ответчик, являясь универсальным наследником после умершей ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. 

После вступлении решения суда в законную силу в ОСП 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от 

<

дата>. 

В ходе проведения исполнительных действий, установлено, что собственником спорной квартиры до сих пор является умершая ФИО1 и реализация квартиры, путем продажи с публичных торгов невозможна. 

Таким образом, судом бесспорно установлено во время рассмотрения данного дела, что право собственности ответчика на наследственное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оценив изложенные выше обстоятельства, полагая бесспорно установленным и доказанным, что ответчик Департамент управления имуществом г.о. Самара от регистрации перехода права собственности и права собственности на наследственное имущество после смерти – ФИО1 уклоняется, в связи с чем судебный пристав-исполнитель не имеет возможности исполнить решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> и реализовать заложенное имущество с публичных торгов, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб., уплаченная истцом при подаче иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО "Совкомбанк" к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о принудительной регистрации права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара, ИНН 

<

***> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара, ИНН 

<

***> перехода права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара, ИНН 

<

***> в пользу ПАО "Совкомбанк", ИНН 

<

***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Космынцева 

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2024 года.