Дело № 2-5866/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года город Мурманск 

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Астровик О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – ООО «Комфорт», управляющая организация) о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений 

<

адрес> 

По обращению ФИО1, ФИО2 специалистами МКУ «НФУ» было проведено обследование общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно акту №7/175 от 24.06.2019 установлено:

Квартира №7:

- в комнате №1 наличие следов залитий с кровли по всей площади потолка, частично на стенах в местах сопряжения с потолком;

- на кухне выполнен ремонт покрытия потолка плитой ПВХ, следов залитий не выявлено.

Подъезд №2:

- сухие следы залитий с кровли по всей поверхности потолка, на стенах, смежных с квартирами №№7,8.

Подъезд №1:

- сухие следы залитий с кровли на потолке, стенах, смежных с квартирами №№3,4.

Чердачное помещение (в районе квартиры №7, подъездов №№1,2):

- сухие следы залитий с кровли на сплошной деревянной обрешетке;

- наличие сквозных отверстий в шиферных листах.

Кровля:

- наблюдается сдвиг и частичное скалывание шиферных листов;

- сквозные отверстия в шиферных листах. 

Управляющей организацией, обслуживающей дом истца, является ООО «Комфорт» (ИНН 

<

***>).

Просят суд обязать ООО «Комфорт» (ИНН 

<

***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома 18 по ул. Калинина в г.Мурманске в объемах, исключающих залитие квартиры №7, подъездов №№1,2. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения. 

Представитель ответчика ООО «Комфорт» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Управляющей организацией в многоквартирном доме 18 по улице Калинина в городе Мурманске является ООО «Комфорт» (ИНН 

<

***>).

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 2. Правил содержания в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

На основании п. 2.2.6 Правил, заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении № 2. 

Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

Организация по обслуживанию жилищного фонда согласно п.4.6.1.1. Правил должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2. (п. 4.6.1.10 Правил).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений 

<

адрес>. 

По обращению ФИО1, ФИО2 специалистами МКУ «НФУ» было проведено обследование общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно акту №7/175 от 24.06.2019 установлено:

Квартира №7:

- в комнате №1 наличие следов залитий с кровли по всей площади потолка, частично на стенах в местах сопряжения с потолком;

- на кухне выполнен ремонт покрытия потолка плитой ПВХ, следов залитий не выявлено.

Подъезд №2:

- сухие следы залитий с кровли по всей поверхности потолка, на стенах, смежных с квартирами №№7,8.

Подъезд №1:

- сухие следы залитий с кровли на потолке, стенах, смежных с квартирами №№3,4.

Чердачное помещение (в районе квартиры №7, подъездов №№1,2):

- сухие следы залитий с кровли на сплошной деревянной обрешетке;

- наличие сквозных отверстий в шиферных листах.

Кровля:

- наблюдается сдвиг и частичное скалывание шиферных листов;

- сквозные отверстия в шиферных листах. 

Управляющей организацией, обслуживающей дом истца, является ООО «Комфорт» (ИНН 

<

***>).

Возражений в отношении акта №7/175 от 24.06.2019 от ООО «Комфорт» не поступало.

Однако в добровольном порядке ответчик не исполнил вышеперечисленные требования законодательства РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Таким образом, неудовлетворительное состояние общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> подтвердилось.

В обязанности управляющей организации входит оказание услуг и выполнение работы по надлежащему санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На управляющую организацию возложена обязанность по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьи 4, 7 Закона Российской Федерации от 17.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требуют от исполнителя услуги качественного и безопасного её исполнения, а при возникновении вреда имуществу потребителя в ходе исполнения услуги, возлагают на него обязанность возместить вред в полном объеме.

Объем необходимых работ представителем ответчика в судебном заседании не оспорен.

Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд с учетом интересов сторон полагает разумным установить срок для организации и обеспечения выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истцы были освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителей, – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН 

<

***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома 

<

адрес> в объемах, исключающих залитие квартиры №7, подъездов №№1,2. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН 

<

***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Ж.А. Свиридова