дело № 2-2503/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-002452-44 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июня 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Жоховой М.Г.,

при помощнике судьи ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о снятии обременений с объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО о признании обязательства по договору займа с залоговым обеспечением от 16.06.2010г., заключенному между ФИО Т.В. и ФИО, и по договору залога квартиры от 16.06.2010г., заключенному между ФИО Т.В. и ФИО – прекращенными. Прекращение обременения (ипотеки), зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости от 25.06.2010г. за № в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 02.01.2019г. умерла ФИО Т.В., наследником к имуществу умершей, является сын – ФИО П.А. Умершей ФИО, принадлежало имущество: 2-х комнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой – 30,8 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Истец принял наследство по закону, что подтверждается справкой № от 19.09.2019г. Однако при вступлении в наследство, истец узнал, что вышеуказанная квартира была заложена умершей ФИО Т.В. по договору залога квартиры от 16.06.2010г., заключенного между ФИО Т.В. и ФИО, в качестве исполнения договора займа с залоговым обеспечением от 16.06.2010г. Согласно п.1 Договора займа, ФИО предоставила умершей ФИО заем в размере 1 032 000 руб. 00 коп. на срок 12 месяцев. В силу п. 19 Договора займа, настоящий договор будет считаться исполненным при выполненных сторонами взаимных обязательств. Действие договора прекращается в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 01.07.2013г., умершая ФИО Т.В. полностью исполнила свои обязательства по договору займа от 16.06.2010г. Однако снять обременение не смогла, так как необходимо было личное присутствие, как покупателя, так и продавца для подачи совместного заявления, однако ФИО Т.В. умерла, а ФИО проживает на территории другого государства. В силу п. 5.1. и п. 5.1.1. Договора залога, залог по договору прекращается полным исполнением обязательств предусмотренных Договором займа, заключенного между сторонами.

На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО, не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась по правилам ст.113 ГПК РФ.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает дело рассмотреть в заочном порядке.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1).

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 4).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ФИО Т.В. и ФИО заключен договор займа, в соответствии с которым Займодавец предоставляет Заемщику заем в рублях в размере 1032000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полностью указанную сумму займа на условиях настоящего договора. (л.д. 18)

Пунктом 2 договора займа предусмотрено, что Заемщик ежемесячно, начиная с даты передачи ему суммы займа, обязуется возвращать Займодавцу по 36000 рублей в счет возврата займа, а в день окончательного расчета между Сторонами – оставшуюся часть займа в размере 636000 рублей.

На основании пункта 10 заключенного договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязанностей по возврату суммы займа в указанные в пункте 2 настоящего договора сроки, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество: принадлежащую на праве собственности 

<

адрес>, расположенную по адресу: Р. Ф., 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на 4 (четвертом) этаже и состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадь 51,7 кв.м., в том числе жилую 30.80 кв.м. и принадлежит Заемщику на основании: Договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>г., что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права бланк серии № выданного Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 

<

дата>г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>г. сделана запись регистрации №, условный номер объекта №. (л.д. 14-18).

В соответствие с пунктом 10 договора займа, между сторонами был заключен договор залога квартиры от 16.06.2010г. и была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в пользу ФИО (л.д. 20-24)

В силу п. 5.1. и п. 5.1.1. Договора залога, залог по договору прекращается полным исполнением обязательств предусмотренных Договором займа, заключенного между сторонами.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Так в процессе рассмотрения дела было установлено, что ФИО Т.В. полностью исполнила свои обязательства по договору займа от 16.06.2010г., что подтверждается представленными в материалы дела расписками. (л.д. 25-54).

В соответствие со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследованное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единой целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствие с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследство вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствие с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

<

дата> умерла ФИО. Согласно сведениям от нотариуса нотариального округа 

<

адрес>, с заявлением о принятии наследства по завещанию и (или) по закону после смерти ФИО обратился сын умершей ФИО (л.д. 70).

Поскольку на момент смерти ФИО залог не был прекращен, связанные с ним имущественные права и обязанности перешли к наследнику умершей, ФИО П.А. принявшего наследство после смерти матери, что подтверждается материалами наследственного дела.

В связи со смертью залогодержателя истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными судом.

Учитывая, что обязательства по договору займа от 

<

дата>, исполнены в полном объеме - расчет произведен, однако, обременение права на спорную недвижимость не снято, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и снять обременение с объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Оценив в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО к ФИО ФИО к ФИО о снятии обременений с объекта недвижимости удовлетворить. 

Признать обязательства по договору займа с залоговым обеспечением от 16.06.2010г., заключенному между ФИО и ФИО Яной ФИО, и по договору залога квартиры от 16.06.2010г., заключенному между ФИО и ФИО ФИО ФИО – прекращенными.

Прекратить обременение (ипотеку), зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости от 25.06.2010г. за № в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – 19.07.2021

Судья: