Дело №

УИД 74RS0003-01-2023-004110-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Челябинск 14 марта 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Антоненко А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вебер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации гор. Челябинска, администрации гор. Челябинска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации гор. Челябинска, администрации гор. Челябинска о признании права собственности на гараж № с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от 07 октября 2004 года истцу как инвалиду II группы был отведен земельный участок площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного некапитального гаража по адресу 

<

адрес>. Распоряжением Главы Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № 1981 от 31 октября 2007 года ФИО1 вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду.

19 октября 2004 года был заключен договор аренды земель общего пользования между истцом и Администраций Тракторозаводского района г. Челябинска, который продлевался каждый год вплоть до 2008 года. В 2004 году истцом возведен гараж № общей площадью 24,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с техническим паспортом гаражный бокс (гараж) № от 23 декабря 2006 года является капитальным объектом. 10 декабря 2011 года гаражу № расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

В июле 2023 года истец обратился в Администрацию гор. Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного гаража. По истечению установленного срока ответ на данное обращение Администрацией гор. Челябинска не выдан. В связи с чем истец обратился в суд в суд для признания права собственности на гараж. Согласно техническому заключению по обследованию объекта капитального строительства № от 08 августа 2023 года, гараж является капитальным объектом недвижимости, жизни, и здоровья граждан не угрожает. Спорный гараж возведен в ряду существенных гаражей, находится в блоке. Строительство производилось за счет собственных средств ФИО1 Является капительным, построен без нарушений строительных норм, на сегодняшний день находится в исправном состоянии. Отклонений от проектных характеристик, дефектов и повреждений, превышающих нормативные значения не выявлено. 

Сведения о возведении спорного гаража с нарушением требованием закона, действующего на момент возведения признаки самовольной постройки, отсутствуют. В данном ряду и в последующих рядах существуют надлежаще оформленные гаражи, под которые также предоставлялись места для инвалидов под установку временных гаражей. Земельные участки под гаражами также надлежаще оформлены в собственность граждан. Все гаражи на данной территории являются капитальными, находятся в блоках. Отдельно стоящие гаражи отсутствуют. Более того, гараж был построен в 2004 году, то есть более 15 лет. Поскольку гараж возведен на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, за счет собственных средств истца, который владеет гаражом более 15 лет, то у истца возникло право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО2, 

представители ответчиков – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска, Администрация гор. Челябинска – в судебном заседании при надлежащем извещении участия не приняли. 

Третьи лица о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 Постановление от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные и созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о поручении соответствующих согласований, разрешения и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объектами следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных разъяснений для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным и вне существования договорных отношений в отношении указанного имущества. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является инвалидом 

<

данные изъяты>, поскольку перенес 

<

данные изъяты> болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным излучением с 1995 года.

Постановления Главы Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от 07 октября 2004 года ФИО1 как инвалиду 

<

данные изъяты>, был отведен земельный участок площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного некапитального гаража по адресу 

<

адрес>.

На основании постановления Главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от 07 октября 2004 года между Администрацией Тракторозаводского района г. Челябинска и ФИО1 был заключен договор № от 24 июля 2007 года аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах гор. Челябинска.

29 января 2008 года между Администрацией Тракторозаводского района г. Челябинска и ФИО1 был заключен аналогичный договор № аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах гор. Челябинска. 

В 2004 году ФИО3 возведен гараж № общей площадью 24,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 23 декабря 2006 года вышеуказанный гараж выполнен из железобетонных панелей, фундамент монолитный ленточный.

10 декабря 2011 года на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 74:36:0203029:467 был поставлен объект недвижимого имущества – помещение, назначение – нежилое, общей площадью 24.2 кв.м. расположенному по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>» от 08 августа 2023 года № спорный гараж является объектом капитального строительства общей площадью 24.2 кв.м., строительные конструкции гаража, а также система электроснабжения находятся в исправном состоянии, существенных отклонений от проектных характеристик, дефектов и повреждений, превышающих нормативные значения, не выявлено; здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно выкопировке из публичной кадастровой карты, возведенной истцом гаражный бокс № фактически является помещением нежилого здания – блока гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по вышеуказанному адресу возведен блок гаражей, отдельные гаражи в котором принадлежат на праве собственности физическим лицам. 

Учитывая, что конструкции возведенного ФИО3 гаража № соответствует требованиям обязательных строительных норм и правил, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, на момент рассмотрения спора истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, размещенного на предоставленном истцу в аренду земельном участке, предназначенном для размещения гаража, ответчиками не оспариваются обстоятельства возведения капитального гаража, то суд первой инстанции приходит к выводу о наличие оснований для введения спорного гаража в гражданский оборот в судебном порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) № общей площадью 24,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено 21 марта 2024 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий: А.А. Антоненко