УИД 77RS0034-02-2023-024903-04

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2025

по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит произвести государственную регистрацию ипотеки (обременения в виде ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, СНТ Дары природы, дом на уч. 227, кв.7, кадастровый номер 50:21:0120202:1505, в пользу ФИО1 по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 11 ноября 2022 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1 

Требования мотивирует тем, что 11 ноября 2022 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа на сумму в размере сумма на срок до 11 декабря 2022 года под 7 % в месяц. В качестве обеспечeния исполнения обязательств по договору займа 11 ноября 2022 года между сторонами был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого является помещение, назначение: жилое, общая площадь 61,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, СНТ Дары природы, дом на уч. 227, кв. 7, кадастровый номер 50:21:0120202:1505. Согласно п. 2.3.8. Договора залога заемщик обязался в день подписания Договора Сторонами представить Залогодержателю полный комплект документации, необходимой для государственной регистрации Договора в Едином государственном реестре недвижимости. До настоящего времeни обременение в виде ипотеки в пользу Займодавца на указанное выше помещение не наложено.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что 11 ноября 2022 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа на сумму в размере сумма на срок до 11 декабря 2022 года под 7 % в месяц. 

В качестве обеспечeния исполнения обязательств по договору займа 11 ноября 2022 года между сторонами был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого является помещение, назначение: жилое, общая площадь 61,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, СНТ Дары природы, дом на уч. 227, кв. 7, кадастровый номер 50:21:0120202:1505. 

Согласно п. 2.3.8. Договора залога заемщик обязался в день подписания Договора Сторонами представить Залогодержателю полный комплект документации, необходимой для государственной регистрации Договора в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как указала истец в иске, до настоящего времeни обременение в виде ипотеки в пользу Займодавца на указанное выше помещение не наложено.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ не допустим.

Так, согласно ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьей 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Так, согласно ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» от 01.12.2013 года №367 - ФЗ, правила о государственной регистрации договора ипотеки, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, Договор залога заключен в установленном законом порядке при его подписании и не подлежит государственной регистрации.

Государственной регистрации в порядке ст.ст. 8.1 и 339.1 ГК РФ, подлежит обременение в виде залога (ипотека), и возникает с момента такой регистрации.

Стороны Договора залога обязаны оформить государственную регистрацию ипотеки.

Государственная регистрация обременения в виде ипотеки осуществляется Управлением Росреестра по адрес на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Так, в п. 7 ст. 15 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», указано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, законодательством РФ прямо не урегулирован порядок государственной регистрации обременения в виде ипотеки на основании решения суда, в случае уклонения одной из сторон от регистрации.

Так, согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, в отношении требования истца о государственной регистрации обременения в виде ипотеки на основании Договора залога подлежит применять аналогию закона, а именно, п. 7 ст. 15 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Истец, как сторона Договора залога, вправе требовать вынесения судебного решения о государственной регистрации обременения в виде ипотеки, поскольку нарушаются права истца, как залогодержателя.

Из представленной в материалы дела Выписки из ЕГРН от 24.07.2024 следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, СНТ Дары природы, дом на уч. 227, кв. 7, кадастровый номер 50:21:0120202:1505, собственником которой является фио, 23.12.2022 зарегистрирована ипотека на срок с 23.12.2022 до 19.12.2023 в пользу физического лица.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, требования истца о государственной регистрации ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации ипотеки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 23 мая 2025 года

Судья