РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П. 

при секретаре Крутовских Ю.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4657/17 по иску ФИО3 к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на строение,- 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском Администрации Раменского района, третьему лицу и с учетом уточнений просит о признании за ним права собственности на здание- жилой дом площадью всех частей здания 169,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 154,7 кв.м., из нее жилой- 78кв.м., подсобной -76,7 кв.м., площадью вспомогательного использования- 14,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом 

<

номер>, участок находится примерно в 40м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке построен дом площадью всех частей здания 169,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 154,7 кв.м., из нее жилой- 78кв.м., подсобной -76,7 кв.м., площадью вспомогательного использования- 14,9 кв.м. Для регистрации права собственности на жилой дом необходимо было получить разрешение на строительство. Однако,

<

дата> Администрация отказала ему в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку дом уже построен. В связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом. Из технического заключения 

<

номер> следует, что основное строение Лит. А общей площадью 88, 4 кв.м., мансарда Лит. А1 общей площадью 66, 3 кв.м., терраса Лит. а площадью 14, 9 соответствуют следующим нормативным требованиям: градостроительным ( по расположению на участке), противопожарным, санитарно-гигиеническим ( по освещению и инсоляции), планировочным ( по линейным размерам, назначению и площади), по устройству инженерного оборудования. Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился. 

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи ( купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО1 

<

дата>, реестровый 

<

номер>, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель поселений, разрешенный вид использования- для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.50). Согласно текущей выписке из ЕГРН, адрес земельного участка истца: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом 

<

номер>, участок находится примерно в 40м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> ( л.д.78).

Истец указывает, что на принадлежащем ему земельном участке он построил жилой дом площадью всех частей здания 169,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 154,7 кв.м., из нее жилой- 78кв.м., подсобной -76,7 кв.м., площадью вспомогательного использования- 14,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ( л.д.27).

Постановлением 

<

номер> 

<

дата> Администрации Раменского муниципального района утвержден градостроительный план земельного участка ( л.д. 35). Однако, 

<

дата> Администрация отказала ему в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку дом уже построен ( л.д.35). 

На основании проведенного исследования специалистом- экспертом ФИО2 дано заключение, что основное строение Лит. А общей площадью 88, 4 кв.м., мансарда Лит. А1 общей площадью 66, 3 кв.м., терраса Лит. а площадью 14, 9 соответствуют следующим нормативным требованиям: градостроительным ( по расположению на участке), противопожарным, санитарно-гигиеническим ( по освещению и инсоляции), планировочным ( по линейным размерам, назначению и площади), по устройству инженерного оборудования. Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 63). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание- жилой дом площадью всех частей здания 169,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 154,7 кв.м., из нее жилой- 78кв.м., подсобной -76,7 кв.м., площадью вспомогательного использования- 14,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом №

<

номер>, участок находится примерно в 40м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 1.09.2017г