№2-1395/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

судьи Сухопарова В.И. 

при секретаре Анисовец А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с. Выльгорт 22 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Сыктывдинский район, Садоводческий комплекс «Морово», садоводческое товарищество «Аленушка», проезд №, участок №. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 04.06.2004 приобрела садовый домик, расположенный по указанному адресу у Ш.Г.В., зарегистрировав на него право собственности в установленном законом порядке. При этом, договоренности о переходе прав на земельный участок не было. Полагает, что поскольку в настоящее время она пользуется названным выше садовым домиком и земельным участком, использует его для ведения личного подсобного хозяйства, то приобрела право собственности на участок, подлежащее признанию судом. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» ФИО2 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи садового домика от 04.06.2004, заключенного между Ш.Г.В. и ФИО1, в собственность последней передан садовый домик, расположенный на участке № в проезде № садоводческого товарищества «Аленушка» Садоводческого комплекса «Морово» Сыктывдинского района.

28.06.2004 ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права на указанное нежилое здание №.

Земельный участок, на котором расположен указанный домик поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый № и принадлежит ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения. 

Заявляя исковые требования о признании права собственности на земельный участок, истец ссылается на пользование данным земельным участком и расположенным на нем домом, на протяжении длительного периода времени, а также отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц на земельный участок. 

Разрешая требования, суд руководствуется следующим. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса РФ лицо, полагающее свое право нарушенным, вправе защищать его способами, установленными законом, в том числе путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено следующее.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании за ней права собственности на земельный участок, на котором расположен садовый домик, принадлежащий истцу на праве собственности, что отвечает установленному законом принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Сыктывдинский район, Садоводческий комплекс «Морово», садоводческое товарищество «Аленушка», проезд №, участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.И. Сухопаров