РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Астрахань 07 декабря 2017 г. 

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С., 

при секретаре Очировой Р.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.06.2017 г. №30АА0671952 ему принадлежит квартира в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, 

<

адрес> общей площадью 15,1 кв.м. Ранее данное жилое помещение принадлежало бабушке истца ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.04.2002 г.

С целью улучшения жилищных условий за счет личных средств без составления какой-либо проектно-сметной документации ею произведена реконструкция данной квартиры, которая заключалась в следующем: был осуществлен пристрой, в котором стал располагаться туалет, душевая и подсобное помещение.

Согласно техническому паспорту №7044, составленному по состоянию на 22.10.2015г., после проведенной реконструкции площадь квартиры стала составлять 28,3 кв.м.

На обращение в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры 

<

адрес> ему письмом № 07-04-01-3571 от 01.09.2016 г. было пояснено, что поскольку жилой дом по данному адресу является объектом культурного наследия «Дом доходный Кононова И.И., 1887 г.», соответственно Администрация МО «Город Астрахань» не является органом, выдающим разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов культурного наследия, выдача заключений и контроль за состоянием объектов культурного наследия осуществляет Управление по сохранению культурного наследия министерства культуры и туризма Астраханской области.

В настоящее время ей получены все необходимые согласования заинтересованных служб и организаций о соответствии данной реконструкции квартиры необходимым нормативам и правилам, возражений от сособственников д.15/4/16 по 

<

адрес> не имеется.

По указанным основаниям истец просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру №3, расположенную по адресу: г. Астрахань, 

<

адрес>, общей площадью 28,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик -представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань», третье лицо – представитель Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №3, расположенной по адресу: г. Астрахань, 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.06,2017 года. Предыдущим собственником жилого помещения с целью улучшения жилищных условий собственными силами за счет личных средств без составления какой-либо проектно-сметной документации произведена реконструкция данной квартиры, которая заключалась в возведении пристроя.

Жилой дом является объектом культурного значения регионального значения «Дом доходный Кононова И.И., 1887 г.».

Согласно техническому паспорту № 7044, составленному по состоянию на 22.10.2015, после проведенной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 28,3 кв.м, жилая площадь 9,3 кв.м.

На обращение в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры 

<

адрес> ему письмом № 07-04-01-3571 от 01.09.2016 г. было пояснено, что поскольку жилой дом по данному адресу является объектом культурного наследия «Дом доходный Кононова И.И., 1887 г.», соответственно Администрация МО «Город Астрахань» не является органом, выдающим разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов культурного наследия, выдача заключений и контроль за состоянием объектов культурного наследия осуществляет Управление по сохранению культурного наследия министерства культуры и туризма Астраханской области.

В настоящее время истцом получены все необходимые согласования заинтересованных служб и организаций о соответствии данной реконструкции квартиры необходимым нормативам и правилам, возражений от сособственников д.15/4/16 по ул. 

<

адрес> не имеется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением о состоянии основных несущих конструкций, выполненным ГАУ АО Научно-производственного учреждения «Наследие», подтверждено, что выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность основных несущих конструкций и не нанесла ущерб зданию, как объекту культурного наследия.

Согласно заключению Научно-производственной реставрационной фирмы «Ярканон» техническое заключение выполнено в соответствии с основными нормативными требованиями лицензированной проектной организацией. Результаты обследования квартиры №3 подтверждают возможность безопасной эксплуатации ее и вышележащей над ней квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, 

<

адрес>

Согласно письму №0318/05-14 от 10.03.2016 г. Управление по сохранению культурного наследия министерства культуры и туризма Астраханской области согласовало представленное техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной в жилом доме, являющимся объектом культурного наследия регионального значения «Дом доходный Кононова И.И., 1887 г.»

Таким образом, выполненная реконструкция оценивается как работоспособная. 

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 2226 от 27.06.2016 о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, санитарно-гигиеническое состояние квартиры удовлетворительное, реконструированная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке государственного предприятия Астраханской области «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»» № 30/1570 от 16.03.2015 г. реконструкция квартиры №3 в домовладении по адресу: г. 

<

адрес> произведена в границах ранее сформированного земельного участка.

Истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес> согласно которому собственники жилых помещений вышеуказанного дома не возражают против произведенной реконструкции.

Учитывая изложенное, выясненные в судебном заседании обстоятельства, тот факт, что указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру №

<

адрес>, общей площадью 28,3 кв.м, жилой площадью 9,3 кв.м

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: Ю.С.Гончарова