Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И. 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 4 декабря 2020г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской 15 февраля 2022 года в порядке заочного производства гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей Б.А.А., П.П.В. об определении порядка пользования жилым домом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей Б.А.А.., П.П.В.. об определении порядка пользования жилым домом.

В исковом заявлении указала, что она является собственником 3/4 доли жилого дома и земельного участка площадью 290 кв.м., расположенных по адресу: г. Шадринск, ул. ... д. .... Другими участниками долевой собственности на указанный жилой дом являются: ФИО4 – 1/16 доля, ФИО3 – 1/16 доля, Б.А.А.- 1/16 доля, П.П.В.- 1/16 доля. Согласно сложившемуся порядку пользования жилого дома, в пользовании истца находятся квартира № и квартира №, в пользовании ответчиков – квартира № Мест общего пользования в доме не имеется. Указанные помещения, находящиеся в таком фактическом пользовании, являются соразмерными принадлежащим истцу и ответчикам долям в праве общей долевой собственности на дом. Истец планирует реконструкцию данного жилого дома. 2 декабря 2021г. в адрес ответчика направлено предложение об определении порядка пользования жилым домом в соответствии с фактически сложившимся порядком, а так же предложено дать согласие на реконструкцию. Ответчики на предложение не отреагировали. С учетом уточнения, просила определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Шадринск, ул. ... д. ...: выделить в пользование ФИО2 жилые помещения, обозначенные на поэтажном плане этого жилого дома, как квартира №, состоящая из жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м. и как квартира №, состоящая из комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м.; выделить в пользование ФИО3, ФИО4, Б.А.А.., П.П.В.. жилые помещения, обозначенные на поэтажном плане этого жилого дома, как квартира №, состоящая из жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием ее представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что данный жилой дом состоит из трех отдельных помещений. Ответчики приобретали квартиру № и пользовались этим помещением до 2015 года. С 2015 года и по настоящее время данным жилым помещением они не пользуются. Истец фактически с момента приобретения данной доли пользуется квартирами № и №. В настоящее время у истца возникла необходимость реконструкции данного жилого дома, путем демонтажа квартиры №, которая фактически находится у нее в пользовании, поскольку в ней требуется ремонт. 16 марта 2021 года через представителя истец обратилась в КУМИ Администрации г. Шадринска с уведомлением о планируемой реконструкции. 18 марта 2021 года КУМИ Администрации г. Шадринска было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров планируемой реконструкции. Истец обратилась в проектную организацию для подготовки проекта реконструкции данного жилого дома, однако специалистом ей было разъяснено о необходимости предоставить документы, подтверждающие, что квартира № находится в пользовании у истца. 2 декабря 2021 года истец обратилась к ответчикам с предложением установить письменным соглашением порядок пользования данного дома, определив этим соглашением передать квартиру № в пользование ответчикам, а квартиры № и № – истцу. На данное предложение ответчики не отреагировали, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд. Мест общего пользования с ответчиками не имеется. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 действующая за себя лично и интересах несовершеннолетних детей Б.А.А.., П.П.В.. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее:

ФИО2 является собственником 3/4 доли жилого дома и земельного участка площадью 290 кв.м. – для эксплуатации жилого дома расположенные по адресу г. Шадринск, ул. ... д. .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (л.д....).

ФИО3, ФИО4, Б.А.А.., П.П.В.. являются собственниками 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу г. Шадринск, ул. ... д. .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (л.д....).

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома по адресу г. Шадринск, ул. ... д. ...: квартира №, состоит из жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м., квартира №, состоит из жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м. и как квартира №, состоящая из комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м. (л.д....).

Допрошенные в судебном заседании К.В.И., П.О.Г. пояснили, что проживают по соседству с ответчиками, в квартире № дома № по ул. ... в г. Шадринске ранее проживали ответчики, квартиры № и № принадлежат ФИО2 Ответчики примерно до 2016 года пользовались принадлежащей им квартирой №, а истец – квартирами № и №. Споров относительно порядка пользования никогда не было. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Ограничение права собственности могут вводиться только федеральным законом (п.2 ст.1 ГК РФ).

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласност. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из ст.10 ЖК РФследует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе они возникают и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно требованиям ст.20 ФЗ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» - местом жительства признается место, где гражданин постоянного или преимущественно проживает, в том числе в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Пунктом 1 ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Ст.304Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права согласно своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

По смыслу ч. 2 ст.247 ГК РФучастник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - соответствующей компенсации. Выплата компенсации в силу ч.4 ст.252 ГК РФ вместо выдела в натуре, допускается только с согласия собственника.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007 № 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям, если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007 № 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", а также п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установлено, что при разрешении требования участников долевой собственности об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд приходит к выводу, что требования истца об определения порядка пользования жилым домом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью 103,5 кв.м., количество этажей 1, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д....: выделить в пользование ФИО2 жилые помещения, обозначенные на поэтажном плане этого жилого дома, как квартира №, состоящая из жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м. и как квартира №, состоящая из комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м.; выделить в пользование ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей Б.А.А., П.П.В. жилые помещения, обозначенные на поэтажном плане этого жилого дома, как квартира №1, состоящая из жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2022 года. 

Судья Н.А. Шестакова