Дело № 2-352/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 14 февраля 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой, 

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Жилстройиндустрия» о взыскании денежных средств, по исковому заявлению ООО «Жилстройиндустрия» к ФИО2 о расторжении соглашений,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилстройиндустрия», указывая на следующее. 

между ней и ООО «Жилстройиндустрия» заключено соглашение об уступке права требования №, согласно которому ею переданы ООО «Жилстройиндустрия» её права требования к ООО «Управление капительного строительства» и ФИО1 на общую сумму 3 169 740 рублей. 

Стоимость уступаемого права составляет 1923260 рублей и соответствует стоимости 42 кв.м жилого помещения (квартиры), предоставляемой ей ответчиком.

между нею и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому ООО «Жилстройиндустрия» обязуется построить и предоставить ей квартиру в строящемся жилом доме 

<

адрес>. Цена договора составляет 1 923 260 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, указанная сумма считается сторонами уплаченной в порядке взаимозачета обязательств по соглашению № от 04.07.20014 об уступке права требования, по которому её обязательства выполнены в полном объеме.

05.08.2014 между ней и ООО «Жилстройиндустрия» заключено соглашение о зачете взаимных требований №, согласно которому путем взаимозачета считаются уплаченными (погашенными) ООО «Жилстройиндустрия» по уплате ей 1 923 260 рублей в счет соглашения об уступке права требования № от 04.07.2014, а также имеющееся её обязательство по уплате ООО «Жилстройиндустрия» 1 923 260 рублей по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 04.07.2014.

Её обязательства как участника долевого строительства, но договору участия в долевом строительстве жилого дома исполнены.

Срок сдачи в эксплуатацию квартиры - 4 квартал 2016 года.

15.08.2017 ООО «Жилстройиндустрия» направило ей уведомление о сроке сдачи той части дома, где находится её квартира в 3 квартале 2018 года, и ей предложено заключить дополнительное соглашение к договору либо о замене объекта долевого строительства со сроком сдачи до 01.09.2017, либо о переносе срока сдачи дома (той части, где находится квартира) в эксплуатацию.

Просит взыскать с ответчика в её пользу денежные средства 1 923 260 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 1 259 831 рубль 46 копеек.

ООО «Жилстройиндустрия» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении соглашения № от 04.07.2014 об уступке права требования и заключенного между ФИО2 и ООО «Жилстройиндустрия» в его исполнение соглашения № от 05.08.2014 о зачете взаимных требований, взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, указывая, что обязательства ООО «Жилстройиндустрия» по оплате уступленного права - предоставления жилого помещения в доме 

<

адрес> перед ФИО2 не выполнены. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 16.06.2011 №, от 05.09.2017 №, от 24.11.2017 № объект долевого строительства (секция «Д», «Г», «В» дома) введены в эксплуатацию. Не введенным в эксплуатацию (ведется строительство) остаются 2 блок-секции данного жилого дома - А и Б. ФИО2 направлено Уведомление от 25.07.2017 о заключении дополнительного соглашения к договору № от 04.07.2014, которое не заключено. 29.08.2017 ФИО2 в одностороннем порядке заявила об отказе от исполнения договора № от 04.07.2014 участия в долевом строительстве жилого дома и выплате ей денежной суммы в размере 1 923 260 рублей.

Определением Вологодского городского суда от 15.01.2018 гражданское дело № по иску ООО «Жилстройиндустрия» к ФИО2 о расторжении соглашения и гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Жилстройиндустрия» о взыскании денежных средств объединены в одно производство.

В судебном заседании ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, с иском ООО «Жилстройиндустрия» не согласны.

В судебном заседании представитель ООО «Жилстройиндустрия» по доверенности ФИО4 с иском ФИО2 не согласился, иск ООО «Жилстройиндустрия» поддержал. Пояснил, что по договору никаких денежных средств уплачено не было. У истца есть желание получить квартиру, но не устраивают варианты предоставляемого жилья, выплата денежной компенсации в данном случае невозможна. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

между ФИО2 и ООО «Жилстройиндустрия» заключено соглашение об уступке права требования №, заключенное в соответствии с требованиями закона Вологодской области от 06.12.2011 № 2671-ОЗ «О мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов, пострадавших вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком своих обязательств на территории Вологодской области», действующего на момент проведения и определения результатов конкурса по определению юридического лица, реализующего инвестиционный проект, предусматривающий обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения на территории муниципального образования «Город Вологда», в рамках реализации трехстороннего Соглашения от 17.08.2012 о взаимодействии при реализации инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения на территории муниципального образования «Город Вологда», заключенного между Администрацией г.Вологды, некоммерческой организацией и ООО «Жилстройиндустрия».

Согласно договору ООО «Жилстройиндустрия» переданы её право требования к ООО «Управление капитального строительства», сложившееся на момент подписания настоящего соглашения, возникшее на основании заключенного между ООО «Управление капитального строительства» и ФИО2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 11.11.2009, приговора Вологодского городского суда по уголовному делу № в отношении ФИО1 от 28.04.2012, а также передает все иные права требований правообладателя к ООО «Управление капитального строительства», возникшие из имеющихся, в т.ч. возможных договоров, соглашений, судебных актов, свидетельств о государственной регистрации прав, выданных в установленном порядке, не указанных сторонами в настоящем соглашении связанных с исполнением ООО «Управление капитального строительства» (в т.ч. иными возможными лицами: ФИО1, являющегося директором ООО «Управление капитального строительства») перед правообладателем обязательств по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

между ФИО2 и ООО «Жилстройиндустрия» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому ООО «Жилстройиндустрия» обязуется построить и предоставить ФИО2 квартиру № площадью 38,91 кв.м на 7 этаже шестнадцатиэтажной блок-секции «А» в строящемся жилом доме по 

<

адрес>. Общая стоимость уступаемого права требования составляет 1 923 260 рублей.

05.08.2014 между ФИО2 и ООО «Жилстройиндустрия» заключено соглашение о зачете взаимных требований №, согласно которому путем взаимозачета считаются уплаченными (погашенными) ООО «Жилстройиндустрия» ФИО2 1 923 260 рублей в счет соглашения об уступке права требования № от 04.07.2014, а также имеющееся её обязательство по уплате ООО «Жилстройиндустрия» 1 923 260 рублей по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 04.07.2014.

В установленный срок 4 квартал 2016 года квартира ФИО2 не передана.

29.12.2016 ФИО2 обратилась к ООО «Жилстройиндустрия» с заявлением о передаче в срок до 31.12.2016 квартиры или выплате неустойки.

15.08.2017 ООО «Жилстройиндустрия» направило ФИО2 уведомление о сроке сдачи той части дома, где находится её квартира, в 3 квартале 2018 года, и ей предложено заключить дополнительное соглашение к договору либо о замене объекта долевого строительства со сроком сдачи до 01.09.2017, либо о переносе срока сдачи дома (той части, где находится квартира) эксплуатацию.

29.08.2017 ФИО2 обратилась к ООО «Жилстройиндустрия» об одностороннем отказе от исполнения договора от 04.07.2014 и возврате ей денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2, поскольку ФИО2 фактически денежных средств в ООО «Жилстройиндустрия» не вносилось, а договор участия в долевом строительстве жилого дома от 04.07.2014 заключён в целях защиты прав и законных интересов пострадавшего участника строительства.

Данное жилое помещение должно предоставляться ФИО2 в рамках исполнения закона Вологодской области от 06.12.2011 № 2671-ОЗ «О мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов, пострадавших вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком своих обязательств на территории Вологодской области».

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом ФИО2 заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2014 по 08.11.2017 в сумме 1 259 831 рубль 46 копеек.

Поскольку денежные средства в размере 1 923 260 рублей истцом не вносились фактически в ООО «Жилстройиндустрия», оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование этими денежными средствами суд не усматривает.

ФИО2 не лишена права обратиться к ООО «Жилстройиндустрия» с требованием о выплате неустойки за нарушение срока строительства в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Что касается требований ООО «Жилстройиндустрия» о расторжении соглашений № от 04.07.2014 об уступке права требования, № от 05.08.2014 о зачете взаимных требований, заключенных между ФИО2 и ООО «Жилстройиндустрия», суд считает, что они также не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обращение ФИО2 с иском в суд к ООО «Жилстройиндустрия» о взыскании денежных средств в размере 1 923 260 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами не может расцениваться судом как существенное нарушение договора стороной. Иных оснований, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, для расторжения соглашений суд не усматривает и ООО «Жилстройиндустрия» не указывает.

В случае расторжения заключенного соглашения об уступке права требования в порядке п. 10 ст. 3 закона ВО от 06.12.2011 № 2671-ОЗ ФИО2 как пострадавший участник строительства будет лишена возможности реализации и защиты нарушенного права, в части предоставления жилого помещения на условиях проведенного конкурса по реализации инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения на территории муниципального образования «Город Вологда» и уполномоченным органом Управлением Госстройнадзора Департамента строительства Вологодской области, Администрации г.Вологды и исключена из реестра пострадавших участников строительства объекта: 

<

адрес>

На основании изложенного исковые требования ФИО2 к ООО «Жилстройиндустрия» о взыскании денежных средств и требования ООО «Жилстройиндустрия» к ФИО2 о расторжении соглашений удовлетворению не подлежат, противоречат положениям закона ВО от 06.12.2011 № 2671-ОЗ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Жилстройиндустрия» о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Исковые требования ООО «Жилстройиндустрия» к ФИО2 о расторжении соглашений оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018